Compassvale Vista
关于 Compassvale Vista
Compassvale Vista 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Walk 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达盛港地铁站 / 轻轨和兰岗轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Vista 靠近 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ），NAVARASAM 和成康中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 盛港东道和榴莲满屋购买日用与食品。靠近的 Kidslink Children's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Compassvale Vista 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Vista |
|---|---|
地址 | 224E Compassvale Walk · 545209 地图查看 |
最近地铁站 | 盛港地铁站 / 轻轨 · 7 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Vista 的建筑物
- 223A Compassvale Walk541223
- 223B Compassvale Walk542223
- 223C Compassvale Walk543223
- 223D Compassvale Walk544223
户型图
Compassvale Vista 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Compassvale Vista 户型图
All
3
价格与付款信息
Compassvale Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 225B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,313 | S$ 710,000 |
2026 年 5 月 | 226C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,453 | S$ 821,888 |
2026 年 5 月 | 223B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,313 | S$ 718,000 |
2026 年 5 月 | 224B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,302 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 226A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 528 | 1,098 | S$ 580,000 |
2026 年 4 月 | 225C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 1,453 | S$ 880,000 |
2026 年 4 月 | 223C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,302 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 224C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,302 | S$ 680,000 |
2026 年 3 月 | 224C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,302 | S$ 680,000 |
2026 年 3 月 | 226A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,098 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 226C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,518 | S$ 838,000 |
2026 年 2 月 | 223D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 1,098 | S$ 660,000 |
2026 年 1 月 | 226C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,453 | S$ 860,888 |
2026 年 1 月 | 225C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,453 | S$ 890,000 |
2026 年 1 月 | 225C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,518 | S$ 882,888 |
2025 年 12 月 | 223A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 1,098 | S$ 660,000 |
2025 年 12 月 | 225A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,098 | S$ 626,000 |
2025 年 12 月 | 223D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 1,098 | S$ 610,000 |
2025 年 11 月 | 226A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,098 | S$ 570,000 |
2025 年 11 月 | 223D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,098 | S$ 615,000 |
Compassvale Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,098-1,098 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,098-1,098 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,453-1,453 | S$ 3,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,238-1,238 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,453-1,453 | S$ 4,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,238-1,238 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.90 | 1,313-1,313 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,098-1,098 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,313-1,313 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,622
/月
首付款 (25%)
S$ 146,250
贷款金额 (75%)
S$ 438,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Compassvale Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4%
，平均持有 17.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$615,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$705,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$738,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$592,500 | 2 |
| Dec 2025 | S$632,000 | 3 |
| Jan 2026 | S$877,925 | 3 |
| Feb 2026 | S$749,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$653,333 | 3 |
| Apr 2026 | S$770,000 | 2 |
| May 2026 | S$691,978 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,350 | 4 |
| Sep 2025 | S$3,133 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,500 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,400 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,350 | 4 |
| Jan 2026 | S$3,400 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,450 | 6 |
| Mar 2026 | S$3,325 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,000 | 4 |
| May 2026 | S$3,200 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,667 | 3 |
| Jul 2026 | S$3,367 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,533 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0  6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 637.52 psf | 563.6 psf | 800 - 3,700 /mo | 2,445 /mo | 5.77% |
| Compassvale Beacon | 99 年 | 2013 | SE 5 4分钟 (246米)兰岗轻轨 | 599.4 - 804.38 psf | 704.83 psf | 3,288 - 3,500 /mo | 3,394 /mo | 6.19% |
| Compassvale Pearl | 99 年 | 2011 | SE 4 4分钟 (311米)港脚轻轨 | 615.84 - 714.29 psf | 653.03 psf | 900 - 1,200 /mo | 1,033.33 /mo | 6% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 591.22 - 606.06 psf | 602.35 psf | 800 - 1,200 /mo | 990 /mo | 6.33% |
| Compassvale Court | 99 年 | 2000 | SE 4 6分钟 (403米)港脚轻轨 | 533.33 - 6,438.02 psf | 1,246.14 psf | 750 - 900 /mo | 828.33 /mo | 6.15% |
| Compassvale Plains | 99 年 | 1999 | SE 1 7分钟 (487米)康埔桦轻轨 | 496.98 - 616.38 psf | 539.22 psf | 750 - 4,000 /mo | 2,275 /mo | 6.08% |
| Compassvale Place | 99 年 | 1999 | SE 5 4分钟 (272米)兰岗轻轨 | 566.47 - 604.23 psf | 588.04 psf | 580 - 1,000 /mo | 845 /mo | 5.11% |
| Compassvale Road | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0 5分钟 (364米)盛港地铁站 | 585.12 - 686.65 psf | 614.63 psf | 650 - 3,950 /mo | 1,604.55 /mo | 5.58% |
| Compassvale Drive | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (412米)盛港地铁站 | 369 - 493 psf | 442.85 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Vista 的建造年份是多少 ？
Compassvale Vista 的建造年份是 1999。
Compassvale Vista 的地址是什么 ？
Compassvale Vista 的地址是 224E Compassvale Walk。
Compassvale Vista 附近有哪些学校 ？
Compassvale Vista 附近学校有 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、NAVARASAM 和成康中学。
Compassvale Vista 的售价是多少 ？
Compassvale Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 704.82K。
Compassvale Vista 的租金是多少 ？
Compassvale Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K。
Compassvale Vista 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Vista 的邮政编码是 545209。
地点常见问题
Compassvale Vista 附近有哪些学校 ？
Compassvale Vista 附近的一些学校包括 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、NAVARASAM 和成康中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Vista 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 225A、After Blk 225A 和 Blk 223D，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Vista 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 585,000 ~ S$ 899,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 514 psf ~ S$ 638 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 585,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 146,250（25%），其中至少 S$ 29,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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