Compassvale Plains
关于 Compassvale Plains
Compassvale Plains 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Walk 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达康埔桦轻轨和盛港地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Plains 靠近盛港小学，盛港小学和泡泡乐园等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 里芬谷广场和 FairPrice - 河谷购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港雕塑公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Plains |
|---|---|
地址 | 241 Compassvale Walk · 540241 地图查看 |
最近地铁站 | 康埔桦轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale Plains 的建筑物
- 229 Compassvale Walk540229
- 230 Compassvale Walk540230
- 231 Compassvale Walk540231
- 232 Compassvale Walk540232
户型图
Compassvale Plains 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,291 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Compassvale Plains 户型图
All
3
价格与付款信息
Compassvale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 241 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,076 | S$ 650,000 |
2026 年 4 月 | 230 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 499 | 1,302 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 235 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,087 | S$ 612,000 |
2026 年 3 月 | 232 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 527 | 1,324 | S$ 698,000 |
2026 年 2 月 | 238 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,087 | S$ 622,000 |
2026 年 2 月 | 239 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,249 | S$ 715,000 |
2026 年 1 月 | 240 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,087 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 235 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,076 | S$ 620,000 |
2026 年 1 月 | 237 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,087 | S$ 582,000 |
2025 年 12 月 | 231 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 1,087 | S$ 568,000 |
2025 年 12 月 | 238 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,087 | S$ 628,888 |
2025 年 12 月 | 235 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,292 | S$ 720,000 |
2025 年 11 月 | 230 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 1,087 | S$ 558,000 |
2025 年 11 月 | 236 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,324 | S$ 738,000 |
2025 年 11 月 | 231 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,087 | S$ 570,000 |
2025 年 11 月 | 241 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,313 | S$ 725,000 |
2025 年 11 月 | 241 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,087 | S$ 648,888 |
2025 年 11 月 | 230 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,087 | S$ 650,000 |
2025 年 10 月 | 236 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,076 | S$ 601,888 |
2025 年 10 月 | 235 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,076 | S$ 628,000 |
Compassvale Plains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,249-1,249 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,324-1,324 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,324-1,324 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,076-1,076 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,087-1,087 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,087-1,087 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,076-1,076 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,087-1,087 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2 - 6%
，平均持有 10.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Plains | 99 年 | 1999 | SE 1  7分钟 (487米)康埔桦轻轨 | 499.23 - 610.22 psf | 553.74 psf | 750 - 3,900 /mo | 1,816.67 /mo | 6.15% |
| Compassvale Pearl | 99 年 | 2011 | SE 4 4分钟 (311米)港脚轻轨 | 596.87 - 665.36 psf | 638.64 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,550 /mo | 5.9% |
| Rivervale Haven | 99 年 | 2001 | SE 1 4分钟 (273米)康埔桦轻轨 | 540.54 - 612.24 psf | 586.57 psf | 900 - 3,600 /mo | 1,700 /mo | 6.02% |
| Compassvale Gardens | 99 年 | 2001 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (262米)盛港地铁站 | 547.3 - 688.52 psf | 609.64 psf | 600 - 3,850 /mo | 2,213.53 /mo | 5.62% |
| Compassvale Haven | 99 年 | 2000 | SE 1 3分钟 (182米)康埔桦轻轨 | 501.21 - 656.53 psf | 563.48 psf | 500 - 3,800 /mo | 2,215 /mo | 5.79% |
| Compassvale Court | 99 年 | 2000 | SE 4 6分钟 (403米)港脚轻轨 | 507.99 - 667.74 psf | 576.02 psf | 499 - 1,000 /mo | 849.88 /mo | 6.04% |
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 625.82 psf | 532.15 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,518.75 /mo | 5.74% |
| Rivervale Plains | 99 年 | 1999 | SE 3 3分钟 (232米)码高轻轨 | 503.1 - 635.33 psf | 567.24 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,678.86 /mo | 5.91% |
| Rivervale Grove | 99 年 | 1999 | SE 3 5分钟 (327米)码高轻轨 | 336 - 468 psf | 382.6 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Plains 的建造年份是多少 ？
Compassvale Plains 的建造年份是 1999。
Compassvale Plains 的地址是什么 ？
Compassvale Plains 的地址是 241 Compassvale Walk。
Compassvale Plains 附近有哪些学校 ？
Compassvale Plains 附近学校有 盛港小学 、 盛港小学和泡泡乐园。
Compassvale Plains 的售价是多少 ？
Compassvale Plains 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 643.65K。
Compassvale Plains 的租金是多少 ？
Compassvale Plains 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K。
Compassvale Plains 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Plains 的邮政编码是 540241。
地点常见问题
Compassvale Plains 附近有哪些学校 ？
Compassvale Plains 附近的一些学校包括 盛港小学 、 盛港小学和泡泡乐园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Plains 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Plains 附近有多个巴士站，如 Blk 235、Blk 250A 和 Blk 250a，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Plains 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Plains 待售单位的的价格范围是 S$ 649,889 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Plains 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Plains 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 499 psf ~ S$ 610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Plains 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 649,889 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,472（25%），其中至少 S$ 32,494（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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