Compassvale Road
关于 Compassvale Road
Compassvale Road 是组屋项目位于第 19 区 Compassvale Road 的 99 年租赁权。步行即可到达盛港地铁站 / 轻轨和盛港地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale Road 靠近 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ），成康中学和成康中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 盛港东道和 Cold Storage - 康柏坊购买日用与食品。靠近的 Mutual Healthcare Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Compassvale Road 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale Road |
|---|---|
地址 | 203B Compassvale Road · 542203 地图查看 |
最近地铁站 | 盛港地铁站 / 轻轨 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
Compassvale Road 的建筑物
- 203A Compassvale Road541203
- 203B Compassvale Road542203
- 203C Compassvale Road543203
- 203D Compassvale Road544203
价格与付款信息
Compassvale Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 204D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,399 | S$ 910,000 |
2026 年 8 月 | 203D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 579 | 1,399 | S$ 810,000 |
2026 年 7 月 | 203E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 583 | 969 | S$ 565,000 |
2026 年 7 月 | 203D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 635 | 1,399 | S$ 888,000 |
2026 年 6 月 | 203E | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 609 | 969 | S$ 590,000 |
2026 年 6 月 | 204A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 969 | S$ 568,000 |
2026 年 5 月 | 203A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 566 | 1,184 | S$ 670,000 |
2026 年 5 月 | 203A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2026 年 5 月 | 203B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 574 | 1,184 | S$ 680,000 |
2026 年 5 月 | 204A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,184 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 204C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 969 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 203C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 596 | 969 | S$ 578,000 |
2026 年 4 月 | 204A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2026 年 3 月 | 203A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 599 | 969 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 203E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 595 | 969 | S$ 577,000 |
2026 年 2 月 | 203D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 622 | 1,399 | S$ 870,000 |
2026 年 1 月 | 204C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,184 | S$ 755,888 |
2026 年 1 月 | 203C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 600 | 1,184 | S$ 710,000 |
2025 年 12 月 | 204B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 1,184 | S$ 750,000 |
2025 年 12 月 | 203E | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 627 | 1,184 | S$ 742,888 |
Compassvale Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,184-1,184 | S$ 3,700 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,399-1,399 | S$ 3,600 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,399-1,399 | S$ 3,850 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,399-1,399 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.91 | 969-969 | S$ 1,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,399-1,399 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,399-1,399 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,661
/月
首付款 (25%)
S$ 149,750
贷款金额 (75%)
S$ 449,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Compassvale Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.75
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$694,629 | 3 |
| Sep 2025 | S$726,972 | 4 |
| Dec 2025 | S$697,148 | 6 |
| Jan 2026 | S$732,944 | 2 |
| Feb 2026 | S$723,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$580,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$592,667 | 3 |
| May 2026 | S$655,000 | 4 |
| Jun 2026 | S$579,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$726,500 | 2 |
| Aug 2026 | S$860,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,438 | 4 |
| Sep 2025 | S$3,467 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,200 | 5 |
| Nov 2025 | S$3,240 | 5 |
| Dec 2025 | S$3,500 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,433 | 6 |
| Mar 2026 | S$3,281 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,320 | 5 |
| May 2026 | S$3,350 | 4 |
| Jun 2026 | S$2,750 | 3 |
| Jul 2026 | S$3,450 | 5 |
| Aug 2026 | S$3,440 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale Road | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0  5分钟 (364米)盛港地铁站 | 585.12 - 686.65 psf | 615.1 psf | 650 - 3,950 /mo | 1,609.09 /mo | 5.57% |
| Compassvale Mast | 99 年 | 2017 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (227米)盛港地铁站 | 717.17 - 878.79 psf | 800.78 psf | 999 - 2,800 /mo | 1,379.8 /mo | 5.07% |
| Tivela | 99 年 | 2010 | NE 15 5分钟 (323米)万国地铁站 | 689.31 - 807.19 psf | 774.47 psf | 850 - 1,300 /mo | 987.25 /mo | 5.2% |
| Atrina | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (191米)万国地铁站 | 721.36 - 959.75 psf | 823.93 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,666.67 /mo | 5.15% |
| Compassvale Crest | 99 年 | 2005 | SE 5 2分钟 (104米)兰岗轻轨 | 591.22 - 606.06 psf | 602.35 psf | 800 - 1,200 /mo | 990 /mo | 6.33% |
| Compassvale South Gate | 99 年 | 2001 | SW 8 4分钟 (301米)仁宗轻轨 | 548.99 - 743.24 psf | 622.75 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,800.35 /mo | 5.62% |
| Compassvale Place | 99 年 | 1999 | SE 5 4分钟 (272米)兰岗轻轨 | 566.47 - 630.28 psf | 593.32 psf | 580 - 3,300 /mo | 1,336 /mo | 5.06% |
| Compassvale Vista | 99 年 | 1999 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (474米)盛港地铁站 | 514.09 - 637.52 psf | 561.14 psf | 800 - 3,788 /mo | 2,473.8 /mo | 5.77% |
| Compassvale Drive | 99 年 | - | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (412米)盛港地铁站 | 369 - 493 psf | 442.85 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Compassvale Road 的地址是什么 ？
Compassvale Road 的地址是 203B Compassvale Road。
Compassvale Road 附近有哪些学校 ？
Compassvale Road 附近学校有 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、 成康中学和成康中学。
Compassvale Road 的售价是多少 ？
Compassvale Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 672.25K。
Compassvale Road 的租金是多少 ？
Compassvale Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.33K。
Compassvale Road 的邮政编码是什么 ？
Compassvale Road 的邮政编码是 542203。
地点常见问题
Compassvale Road 附近有哪些学校 ？
Compassvale Road 附近的一些学校包括 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、 成康中学和成康中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale Road 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale Road 附近有多个巴士站，如 Blk 204 Car Park、Opposite Blk 204 Car Park 和 Blk 204c，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale Road 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale Road 待售单位的的价格范围是 S$ 599,000 ~ S$ 818,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 585 psf ~ S$ 687 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,750（25%），其中至少 S$ 29,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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