Rivervale View
关于 Rivervale View
Rivervale View 是组屋项目位于第 19 区 Rivervale Crescent 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2008。步行即可到达巴考轻轨和巴考轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale View 靠近 My First Skool@ 河谷弯 153 座，Swimkaki.com 和 Cambridge @ 盛港等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市和榴莲满屋购买日用与食品。靠近的 St Luke Eldercare Sengkang 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园梧槽河道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Rivervale View 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale View |
|---|---|
地址 | 158A Rivervale Crescent · 541158 地图查看 |
最近地铁站 | 巴考轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Rivervale View 的建筑物
- 157A Rivervale Crescent541157
- 157B Rivervale Crescent542157
- 157C Rivervale Crescent543157
- 157D Rivervale Crescent544157
价格与付款信息
Rivervale View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 157A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 517 | 969 | S$ 500,888 |
2026 年 7 月 | 157C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 558 | 1,012 | S$ 565,000 |
2026 年 6 月 | 157C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 591 | 1,012 | S$ 598,000 |
2026 年 6 月 | 157C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 539 | 1,206 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 158A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 535 | 1,184 | S$ 633,000 |
2026 年 5 月 | 157C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 528 | 1,184 | S$ 625,000 |
2026 年 4 月 | 158A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 546 | 1,012 | S$ 553,000 |
2026 年 4 月 | 159A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 557 | 969 | S$ 540,000 |
2026 年 4 月 | 157B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 500 | 1,195 | S$ 598,000 |
2026 年 3 月 | 157A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,012 | S$ 579,000 |
2026 年 3 月 | 157A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 471 | 1,195 | S$ 563,000 |
2026 年 3 月 | 158D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 544 | 1,173 | S$ 638,000 |
2026 年 3 月 | 157B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 539 | 1,206 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 157A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 583 | 969 | S$ 565,000 |
2026 年 2 月 | 158D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 569 | 1,195 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 157B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 546 | 1,195 | S$ 652,000 |
2025 年 12 月 | 158B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 570 | 1,012 | S$ 577,000 |
2025 年 10 月 | 158C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 596 | 969 | S$ 578,000 |
2025 年 10 月 | 157D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 555 | 1,173 | S$ 651,000 |
2025 年 9 月 | 157A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 556 | 1,195 | S$ 665,000 |
Rivervale View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,184-1,184 | S$ 3,350 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,173-1,173 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,195-1,195 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,184-1,184 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,195-1,195 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,012-1,012 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,195-1,195 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,184-1,184 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 980-980 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,622
/月
首付款 (25%)
S$ 146,250
贷款金额 (75%)
S$ 438,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Rivervale View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.3%
，平均持有 18.7
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$595,378 | 5 |
| Sep 2025 | S$590,000 | 3 |
| Oct 2025 | S$614,500 | 2 |
| Dec 2025 | S$577,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$652,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$622,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$607,500 | 4 |
| Apr 2026 | S$563,667 | 3 |
| May 2026 | S$629,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$624,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$565,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$500,888 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,300 | 4 |
| Sep 2025 | S$3,338 | 4 |
| Oct 2025 | S$3,179 | 7 |
| Nov 2025 | S$2,950 | 4 |
| Dec 2025 | S$3,029 | 7 |
| Jan 2026 | S$3,150 | 5 |
| Feb 2026 | S$3,050 | 2 |
| Mar 2026 | S$2,875 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,208 | 6 |
| May 2026 | S$3,500 | 3 |
| Jun 2026 | S$3,080 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,200 | 6 |
| Aug 2026 | S$3,350 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale View | 99 年 | 2003 | SE 3  4分钟 (241米)码高轻轨 | 511.51 - 609.21 psf | 551.17 psf | 1,100 - 3,600 /mo | 2,850 /mo | 6.13% |
| Rivervale Delta | 99 年 | 2017 | SE 2 3分钟 (229米)棕美轻轨 | 567.43 - 735.37 psf | 636.65 psf | 900 - 3,200 /mo | 1,642.86 /mo | 6.02% |
| Rivervale Arc | 99 年 | 2015 | SE 2 6分钟 (433米)棕美轻轨 | 582.42 - 693.06 psf | 620.85 psf | 750 - 3,200 /mo | 1,450 /mo | 6.36% |
| Rivervale Green | 99 年 | 2005 | SE 2 1分钟 (65米)棕美轻轨 | 574.43 - 693.88 psf | 614.17 psf | 650 - 3,600 /mo | 1,568.75 /mo | 6.43% |
| Rivervale Bank | 99 年 | 2000 | SE 3 2分钟 (124米)码高轻轨 | 506.76 - 611.22 psf | 549.92 psf | 750 - 3,500 /mo | 2,147.67 /mo | 5.93% |
| Rivervale Place | 99 年 | 1999 | SE 2 2分钟 (104米)棕美轻轨 | 502.67 - 5,603.45 psf | 995.72 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,900 /mo | 5.63% |
| Rivervale Plains | 99 年 | 1999 | SE 3 3分钟 (232米)码高轻轨 | 486.07 - 614.04 psf | 548.66 psf | 600 - 3,608 /mo | 1,541.6 /mo | 5.94% |
| Rivervale Shores | 99 年 | - | SE 3 8分钟 (631米)码高轻轨 | - | - | 680 - 900 /mo | 825.71 /mo | - |
| Rivervale Crescent | 99 年 | - | SE 2 3分钟 (207米)棕美轻轨 | 506.76 - 655.74 psf | 577.26 psf | 750 - 1,100 /mo | 892.86 /mo | 6.43% |
常见问题
常见问题解答
Rivervale View 的建造年份是多少 ？
Rivervale View 的建造年份是 2003。
Rivervale View 的地址是什么 ？
Rivervale View 的地址是 158A Rivervale Crescent。
Rivervale View 附近有哪些学校 ？
Rivervale View 附近学校有 My First Skool@ 河谷弯 153 座 、Swimkaki.com 和 Cambridge @ 盛港。
Rivervale View 的售价是多少 ？
Rivervale View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 595.86K。
Rivervale View 的租金是多少 ？
Rivervale View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.16K。
Rivervale View 的邮政编码是什么 ？
Rivervale View 的邮政编码是 541158。
地点常见问题
Rivervale View 附近有哪些学校 ？
Rivervale View 附近的一些学校包括 My First Skool@ 河谷弯 153 座 、Swimkaki.com 和 Cambridge @ 盛港，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale View 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale View 附近有多个巴士站，如 Blk 158c、Blk 122C 和 Blk 160，距离项目很近。
价格常见问题
Rivervale View 的单位价格范围是多少 ？
Rivervale View 待售单位的的价格范围是 S$ 585,000 ~ S$ 728,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rivervale View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 512 psf ~ S$ 609 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 585,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 146,250（25%），其中至少 S$ 29,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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