Senja Parc View
关于 Senja Parc View
Senja Parc View 是组屋项目位于第 23 区 Senja Road 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 577 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达森芝轻轨和泽拉邦轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Senja Parc View 靠近伟源中学，伟源中学和教育部幼儿园 @ 维新等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 盛雅高地和 FairPrice 信雅广场购买日用与食品。靠近的 Senja Gateway Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园先加公园景星座公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Senja Parc View |
|---|---|
地址 | 636 Senja Road · 670636 地图查看 |
最近地铁站 | 森芝轻轨 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (577 户) |
单位数量 | 577 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 5 |
层 | 29 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Senja Parc View 的建筑物
- 636 Senja Road670636
- 636A Senja Road671636
- 636B Senja Road672636
- 636C Senja Road673636
户型图
Senja Parc View 共计 577 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Senja Parc View 户型图
All
1
2
3
总平面图
Senja Parc View 有 22 个单元 、5 栋 、 最高 29 层。
总栋数
5 栋
总单位数
577 个
Senja Parc View总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Senja Parc View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 636B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 990 | S$ 613,000 |
2026 年 5 月 | 636B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 990 | S$ 717,000 |
2026 年 4 月 | 636A | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 735 | 721 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 636B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2026 年 4 月 | 636C | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 990 | S$ 654,888 |
2026 年 3 月 | 636A | Floor 25-27
Unit xx | 2 房 | S$ 775 | 721 | S$ 558,888 |
2026 年 3 月 | 636C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 990 | S$ 662,000 |
2026 年 2 月 | 636A | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 756 | 721 | S$ 545,000 |
2026 年 2 月 | 636A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 742 | 721 | S$ 535,000 |
2026 年 2 月 | 636C | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 990 | S$ 660,888 |
2026 年 1 月 | 636A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 693 | 721 | S$ 500,000 |
2026 年 1 月 | 636A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 707 | 495 | S$ 350,000 |
2026 年 1 月 | 636B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
2026 年 1 月 | 636B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 990 | S$ 553,000 |
2026 年 1 月 | 636C | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2025 年 12 月 | 636A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 683 | 495 | S$ 338,000 |
2025 年 12 月 | 636B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2025 年 12 月 | 636B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 990 | S$ 678,000 |
2025 年 11 月 | 636B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 990 | S$ 678,000 |
2025 年 11 月 | 636C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
Senja Parc View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.64 | 495-495 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 990-990 | S$ 3,350 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 990-990 | S$ 3,150 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.25 | 495-495 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.04 | 495-495 | S$ 2,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 495-495 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 990-990 | S$ 3,750 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.44 | 495-495 | S$ 2,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.44 | 495-495 | S$ 2,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.24 | 495-495 | S$ 2,100 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.44 | 495-495 | S$ 2,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Senja Parc View 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Senja Parc View | 99 年 | 2015 | BP 13  8分钟 (603米)信佳轻轨 | 606.06 - 762.83 psf | 677.79 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,927.78 /mo | 6.85% |
| Senja Valley | 99 年 | 2021 | BP 12 4分钟 (250米)泽拉邦轻轨 | - | - | 800 - 930 /mo | 865 /mo | - |
| Senja Gateway | 99 年 | 2015 | BP 13 8分钟 (611米)信佳轻轨 | 579.42 - 711.44 psf | 653.63 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 5.38% |
| Senja Green | 99 年 | 2013 | BP 13 6分钟 (420米)信佳轻轨 | 599.4 - 699.3 psf | 680.57 psf | 1,100 - 3,600 /mo | 2,121.13 /mo | 5.43% |
| Senja Grand | 99 年 | - | BP 13 6分钟 (408米)信佳轻轨 | 546.96 - 641.89 psf | 594.81 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,869.33 /mo | 5.7% |
| Senja Ridges | 99 年 | - | BP 12 6分钟 (433米)泽拉邦轻轨 | - | - | 1,000 - 3,500 /mo | 2,250 /mo | - |
| Senja Heights | 99 年 | - | BP 12 5分钟 (339米)泽拉邦轻轨 | - | - | 950 /mo | 950 /mo | - |
| Senja Road | 99 年 | - | BP 13 2分钟 (113米)信佳轻轨 | 518.23 - 844.85 psf | 645.83 psf | 450 - 3,950 /mo | 1,598.5 /mo | 5.08% |
| Senja Link | 99 年 | - | BP 12 2分钟 (98米)泽拉邦轻轨 | 348.98 - 488.21 psf | 393.03 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Senja Parc View 的建造年份是多少 ？
Senja Parc View 的建造年份是 2015。
Senja Parc View 的地址是什么 ？
Senja Parc View 的地址是 636 Senja Road。
Senja Parc View 附近有哪些学校 ？
Senja Parc View 附近学校有 伟源中学 、 伟源中学和教育部幼儿园 @ 维新。
Senja Parc View 的售价是多少 ？
Senja Parc View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 586.18K。
Senja Parc View 的租金是多少 ？
Senja Parc View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.84K。
Senja Parc View 的邮政编码是什么 ？
Senja Parc View 的邮政编码是 670636。
地点常见问题
Senja Parc View 附近有哪些学校 ？
Senja Parc View 附近的一些学校包括 伟源中学 、 伟源中学和教育部幼儿园 @ 维新，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Senja Parc View 附近的巴士站在哪里 ？
Senja Parc View 附近有多个巴士站，如 Blk 635C、Opposite Blk 635C 和 Opposite West Spring Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Senja Parc View 的单位价格范围是多少 ？
Senja Parc View 待售单位的的价格范围是 S$ 470,000 ~ S$ 728,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Senja Parc View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Senja Parc View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 606 psf ~ S$ 763 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Senja Parc View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 470,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,500（25%），其中至少 S$ 23,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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