Senja Gateway
关于 Senja Gateway
Senja Gateway 是组屋项目位于第 23 区 Senja Road 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 8 座 、 总计 741 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达森芝轻轨和森芝轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Senja Gateway 靠近伟源中学，伟源中学和伟源中学等学校。生活采买可前往附近超市合成记鲜超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Senja Gateway Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园先加公园景星座公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Senja Gateway 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Senja Gateway |
|---|---|
地址 | 634 Senja Road · 670634 地图查看 |
最近地铁站 | 森芝轻轨 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (741 户) |
单位数量 | 741 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 8 |
层 | 34 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Senja Gateway 的建筑物
- 634 Senja Road670634
- 634A Senja Road671634
- 634B Senja Road672634
- 635 Senja Road670635
户型图
Senja Gateway 共计 741 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 3
Senja Gateway 户型图
All
1
3
总平面图
Senja Gateway 有 30 个单元 、8 栋 、 最高 34 层。
总栋数
8 栋
总单位数
741 个
Senja Gateway总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Senja Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 635B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,206 | S$ 800,000 |
2026 年 7 月 | 635A | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,206 | S$ 825,000 |
2026 年 7 月 | 635A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 1,206 | S$ 792,000 |
2026 年 7 月 | 634A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 7 月 | 635B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,206 | S$ 800,000 |
2026 年 5 月 | 635A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 671 | 1,206 | S$ 808,888 |
2026 年 3 月 | 635A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 990 | S$ 636,888 |
2026 年 3 月 | 635B | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 1,001 | S$ 666,000 |
2026 年 2 月 | 635A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,206 | S$ 810,000 |
2026 年 2 月 | 635B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2026 年 1 月 | 635A | Floor 34-36
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 635B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 990 | S$ 616,000 |
2025 年 12 月 | 635A | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,206 | S$ 868,000 |
2025 年 12 月 | 634B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 990 | S$ 553,000 |
2025 年 12 月 | 635B | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,001 | S$ 661,000 |
2025 年 9 月 | 635A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,206 | S$ 800,000 |
2025 年 9 月 | 635A | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,206 | S$ 858,000 |
2025 年 9 月 | 635A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 654 | 1,001 | S$ 655,000 |
2025 年 9 月 | 635B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,001 | S$ 683,000 |
2025 年 9 月 | 635B | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,001 | S$ 668,000 |
Senja Gateway 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 990-990 | S$ 3,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 990-990 | S$ 3,350 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,576
/月
首付款 (25%)
S$ 142,172
贷款金额 (75%)
S$ 426,516
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Senja Gateway 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.79
1 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$672,444 | 2 |
| Sep 2025 | S$732,800 | 5 |
| Dec 2025 | S$694,000 | 3 |
| Jan 2026 | S$658,000 | 2 |
| Feb 2026 | S$717,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$651,444 | 2 |
| May 2026 | S$808,888 | 1 |
| Jul 2026 | S$751,750 | 4 |
| Aug 2026 | S$800,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,900 | 1 |
| Sep 2025 | S$3,600 | 1 |
| Oct 2025 | S$3,100 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,200 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,050 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,200 | 1 |
| Aug 2026 | S$3,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Senja Gateway | 99 年 | 2015 | BP 13  8分钟 (611米)信佳轻轨 | 568.12 - 713.1 psf | 661.37 psf | 800 - 900 /mo | 850 /mo | 5.38% |
| Senja Parc View | 99 年 | 2015 | BP 13 8分钟 (603米)信佳轻轨 | 565.66 - 724.24 psf | 666.54 psf | 799 - 950 /mo | 874.75 /mo | 6.62% |
| Teck Whye Crest | 99 年 | 2015 | BP 3 9分钟 (684米)吉丰轻轨 | 650.49 - 753.32 psf | 705.43 psf | 800 - 1,200 /mo | 1,000 /mo | 6.95% |
| Senja Green | 99 年 | 2013 | BP 13 6分钟 (420米)信佳轻轨 | 624.37 - 684.32 psf | 663.84 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.69% |
| Senja Grand | 99 年 | - | BP 13 6分钟 (408米)信佳轻轨 | 547.52 - 670.79 psf | 595.26 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,959.09 /mo | 5.65% |
| Senja Heights | 99 年 | - | BP 12 5分钟 (339米)泽拉邦轻轨 | - | - | 399 - 1,150 /mo | 887.25 /mo | - |
| Senja Road | 99 年 | - | BP 13 2分钟 (113米)信佳轻轨 | 513.51 - 844.85 psf | 664.36 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,883.33 /mo | 5.23% |
| Senja Link | 99 年 | - | BP 12 2分钟 (98米)泽拉邦轻轨 | 348.98 - 488.21 psf | 393.03 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Senja Gateway 的建造年份是多少 ？
Senja Gateway 的建造年份是 2015。
Senja Gateway 的地址是什么 ？
Senja Gateway 的地址是 634 Senja Road。
Senja Gateway 附近有哪些学校 ？
Senja Gateway 附近学校有 伟源中学 、 伟源中学和伟源中学。
Senja Gateway 的售价是多少 ？
Senja Gateway 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 735.38K。
Senja Gateway 的租金是多少 ？
Senja Gateway 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.08K。
Senja Gateway 的邮政编码是什么 ？
Senja Gateway 的邮政编码是 670634。
地点常见问题
Senja Gateway 附近有哪些学校 ？
Senja Gateway 附近的一些学校包括 伟源中学 、 伟源中学和伟源中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Senja Gateway 附近的巴士站在哪里 ？
Senja Gateway 附近有多个巴士站，如 After KJE Slip Road、Blk 635C 和 Opposite Blk 635C，距离项目很近。
价格常见问题
Senja Gateway 的单位价格范围是多少 ？
Senja Gateway 待售单位的的价格范围是 S$ 568,688 ~ S$ 860,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Senja Gateway 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Senja Gateway 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 568 psf ~ S$ 713 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Senja Gateway 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 568,688 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,172（25%），其中至少 S$ 28,434（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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