Sin Ming Avenue
关于 Sin Ming Avenue
Sin Ming Avenue 是组屋项目位于第 20 区 Sin Ming Avenue 的 99 年租赁权。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sin Ming Avenue 靠近 PCF Sparkletots ( 碧山東 - 新民大牌 409 号 )，Childland Pte Ltd 和新加坡佛学院等学校。生活采买可前往附近超市新顺发小卖部和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Healthcare Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园龙池呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sin Ming Avenue |
|---|---|
地址 | 410 Sin Ming Avenue · 570410 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Sin Ming Avenue 的建筑物
- 410 Sin Ming Avenue570410
价格与付款信息
Sin Ming Avenue 成交历史
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Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
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付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sin Ming Avenue 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sin Ming Garden | 99 年 | 1986 | CR 13TE 7  2分钟 (151米)光明山地铁站 | 657.89 - 899.85 psf | 785.27 psf | 750 - 4,650 /mo | 2,535 /mo | 5.82% |
| Kebun Baru Edge | 99 年 | 2025 | CR 13TE 7 8分钟 (574米)光明山地铁站 | 152 - 305 psf | 212.93 psf | - | - | - |
| Kebun Baru Court | 99 年 | 2018 | TE 6 7分钟 (536米)美华地铁站 | 986.84 - 1,048.95 psf | 1,024.25 psf | 3,999 /mo | 3,999 /mo | 4.41% |
| Sin Ming Court | 99 年 | 1990 | CR 13TE 7 6分钟 (471米)光明山地铁站 | 660.7 - 835.91 psf | 732.23 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,550 /mo | 4.77% |
| Kebun Baru Palm View | 99 年 | 1977 | TE 6 7分钟 (540米)美华地铁站 | 527.05 - 679.61 psf | 594.53 psf | 600 - 3,000 /mo | 1,690 /mo | 7.58% |
| Ang Mo Kio Grove | 99 年 | 1977 | CR 12 3分钟 (239米)德义地铁站 | 553.4 - 607.49 psf | 572.82 psf | 900 - 3,600 /mo | 2,420 /mo | 7.31% |
| Ang Mo Kio Avenue 2 | - | - | CR 13TE 7 8分钟 (584米)光明山地铁站 | 30 - 388 psf | 194.76 psf | 7,400 - 7,500 /mo | 7,450 /mo | - |
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常见问题
常见问题解答
Sin Ming Avenue 的地址是什么 ？
Sin Ming Avenue 的地址是 410 Sin Ming Avenue。
Sin Ming Avenue 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Avenue 附近学校有 PCF Sparkletots ( 碧山東 - 新民大牌 409 号 )、Childland Pte Ltd 和新加坡佛学院。
Sin Ming Avenue 的邮政编码是什么 ？
Sin Ming Avenue 的邮政编码是 570410。
地点常见问题
Sin Ming Avenue 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Avenue 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots ( 碧山東 - 新民大牌 409 号 )、Childland Pte Ltd 和新加坡佛学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sin Ming Avenue 附近的巴士站在哪里 ？
Sin Ming Avenue 附近有多个巴士站，如 Opposite Bright Hill Temple、Before Bright Hill Temple 和 Blk 407，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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