Sin Ming Court
关于 Sin Ming Court
Sin Ming Court 是组屋项目位于第 20 区 Bright Hill Drive 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1995。步行即可到达光明山地铁站和上汤申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sin Ming Court 靠近人民行动党，爱同学校和 PStherapy 等学校。生活采买可前往附近超市 World Coffee Mart 和优尼康购买日用与食品。靠近的 Medisol Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园新民狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sin Ming Court |
|---|---|
地址 | 446 Bright Hill Drive · 570446 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sin Ming Court 的建筑物
- 441 Sin Ming Avenue570441
- 442 Sin Ming Avenue570442
- 443 Sin Ming Avenue570443
- 444 Sin Ming Avenue570444
户型图
Sin Ming Court 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
3
Sin Ming Court 户型图
All
3
价格与付款信息
Sin Ming Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 445 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 759 | 1,130 | S$ 858,000 |
2026 年 3 月 | 445 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 1,313 | S$ 950,000 |
2026 年 3 月 | 441 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 680 | 1,152 | S$ 783,888 |
2026 年 2 月 | 453 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 743 | 1,345 | S$ 1.000M |
2026 年 1 月 | 442 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 721 | 1,345 | S$ 970,000 |
2026 年 1 月 | 451 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 703 | 1,152 | S$ 810,000 |
2025 年 12 月 | 455 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 739 | 1,313 | S$ 970,000 |
2025 年 11 月 | 444 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,345 | S$ 910,000 |
2025 年 11 月 | 448 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 656 | 1,173 | S$ 770,000 |
2025 年 9 月 | 444 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 781 | 1,345 | S$ 1.050M |
2025 年 8 月 | 452 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 854 | 1,615 | S$ 1.380M |
2025 年 7 月 | 450 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 874 | 1,345 | S$ 1.175M |
2025 年 6 月 | 441 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 738 | 1,109 | S$ 818,888 |
2025 年 5 月 | 449 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,184 | S$ 770,000 |
2025 年 4 月 | 452 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 1,572 | S$ 1.250M |
2025 年 4 月 | 448 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 671 | 1,324 | S$ 888,000 |
2025 年 3 月 | 448 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,130 | S$ 765,000 |
2025 年 3 月 | 442 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 735 | 1,345 | S$ 988,000 |
2025 年 3 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 720 | 1,109 | S$ 798,000 |
2025 年 3 月 | 451 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,130 | S$ 810,000 |
Sin Ming Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,130-1,130 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,130-1,130 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,130-1,130 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,109-1,109 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,109-1,109 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,345-1,345 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,292-1,292 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,345-1,345 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,292-1,292 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,130-1,130 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,292-1,292 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,345-1,345 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,130-1,130 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,130-1,130 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Sin Ming Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.93
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.24
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sin Ming Court | 99 年 | 1990 | CR 13TE 7  6分钟 (471米)光明山地铁站 | 660.7 - 835.91 psf | 732.23 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,550 /mo | 4.77% |
| Sin Ming Residences | 99 年 | 2027 | TE 8 8分钟 (577米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,433.33 - 3,120 psf | 1,903.53 psf | - | - | - |
| Kebun Baru Edge | 99 年 | 2025 | CR 13TE 7 8分钟 (574米)光明山地铁站 | 152 - 305 psf | 212.93 psf | - | - | - |
| Sin Ming Garden | 99 年 | 1986 | CR 13TE 7 2分钟 (151米)光明山地铁站 | 657.89 - 899.85 psf | 786.78 psf | 750 - 4,650 /mo | 2,512.5 /mo | 5.82% |
| Sin Ming Ville | 99 年 | 1973 | TE 8 6分钟 (416米)汤申路上段[20]地铁站 | 464.48 - 2,295.21 psf | 781.51 psf | 500 - 3,200 /mo | 2,135.83 /mo | 8.56% |
| Sin Ming Road | 99 年 | - | TE 8 5分钟 (349米)汤申路上段[20]地铁站 | 395 psf | 395 psf | - | - | - |
| Ang Mo Kio Avenue 2 | - | - | CR 13TE 7 8分钟 (584米)光明山地铁站 | 30 - 388 psf | 194.76 psf | 7,400 - 7,500 /mo | 7,450 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sin Ming Court 的建造年份是多少 ？
Sin Ming Court 的建造年份是 1990。
Sin Ming Court 的地址是什么 ？
Sin Ming Court 的地址是 446 Bright Hill Drive。
Sin Ming Court 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Court 附近学校有 人民行动党 、 爱同学校和 PStherapy。
Sin Ming Court 的售价是多少 ？
Sin Ming Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 891.32K。
Sin Ming Court 的租金是多少 ？
Sin Ming Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K。
Sin Ming Court 的邮政编码是什么 ？
Sin Ming Court 的邮政编码是 570446。
地点常见问题
Sin Ming Court 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Court 附近的一些学校包括 人民行动党 、 爱同学校和 PStherapy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sin Ming Court 附近的巴士站在哪里 ？
Sin Ming Court 附近有多个巴士站，如 Blk 454、Opposite Blk 454 和 Ai Tong School，距离项目很近。
价格常见问题
Sin Ming Court 的单位价格范围是多少 ？
Sin Ming Court 待售单位的的价格范围是 S$ 760,000 ~ S$ 1,588,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sin Ming Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sin Ming Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 661 psf ~ S$ 836 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sin Ming Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 760,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 190,000（25%），其中至少 S$ 38,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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