Sin Ming Garden
401 Sin Ming Avenue · 570401
D20 · Ang Mo Kio / Bishan / Thomson · RCR
8 栋 ()
现有房源
S$ 575,000
406 Sin Ming Avenue 570406
2
2
688 平方尺
发布于 2 天前
Daphne Lee
S$ 1,000,000
408 Sin Ming Avenue 570408
- 3
- 2
- 1,292 平方尺
发布于 4 天前
Tracy Teo (ERA)
S$ 578,000
406 Sin Ming Avenue 570406
- 2
- 2
- 689 平方尺
发布于 4 天前
JOHN ALEXIS
S$ 900,000
405 Sin Ming Avenue 570405
- 3
- 2
- 1,291 平方尺
发布于 1 星期前
Syed Ahmad Alqadri
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
4 次换乘
S$ 2.43
1 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.82
户型图资料
全部
2
3
2 卧
64 平方米 / 688 平方英尺
$40K - $599K
每平方英尺 $58 - $869
涵盖 1 种房型 · 2 房
3 卧
84 - 147 平方米 / 904 - 1,582 平方英尺
$65K - $1.14M
每平方英尺 $67 - $842
涵盖 1 种房型 · 3 房
Sin Ming Garden 的建筑物
- 401 Sin Ming Avenue570401
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- 407 Sin Ming Avenue570407
- 408 Sin Ming Avenue570408
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 405 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,292 | S$ 780,000 |
2026 年 7 月 | 406 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 904 | S$ 720,000 |
2026 年 6 月 | 407 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 781 | 689 | S$ 538,000 |
2026 年 6 月 | 406 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 723 | 689 | S$ 498,000 |
2026 年 5 月 | 402 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,292 | S$ 850,000 |
2026 年 5 月 | 407 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 783 | 904 | S$ 708,000 |
2026 年 5 月 | 401 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,668 | S$ 1.140M |
2026 年 4 月 | 405 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,292 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 402 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,292 | S$ 860,000 |
2026 年 3 月 | 405 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 751 | 1,292 | S$ 970,000 |
2026 年 1 月 | 408 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 1,292 | S$ 992,000 |
2026 年 1 月 | 402 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,292 | S$ 900,000 |
2025 年 12 月 | 406 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 842 | 689 | S$ 580,000 |
2025 年 10 月 | 408 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 735 | 1,292 | S$ 950,000 |
2025 年 9 月 | 402 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 781 | 1,292 | S$ 1.009M |
2025 年 9 月 | 406 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 827 | 689 | S$ 570,000 |
2025 年 8 月 | 403 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 835 | 689 | S$ 575,000 |
2025 年 8 月 | 403 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 715 | 958 | S$ 685,000 |
2025 年 6 月 | 405 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 743 | 1,292 | S$ 960,000 |
2025 年 6 月 | 403 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 776 | 689 | S$ 535,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$789,444 | 2 |
| Oct 2025 | S$950,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$580,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$946,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$970,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$855,000 | 2 |
| May 2026 | S$899,333 | 3 |
| Jun 2026 | S$518,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$750,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Sin Ming Garden | 99 年 | 1986 | CR 13TE 7  2分钟 (151米)光明山地铁站 | 697.13 - 869.38 psf | 811.66 psf | 850 - 4,900 /mo | 2,028.57 /mo | 5.79% |
99 年 | 2025 | CR 13TE 7 8分钟 (574米)光明山地铁站 | 152 - 305 psf | 212.93 psf | - | - | - | |
99 年 | 2018 | TE 6 7分钟 (536米)美华地铁站 | 989.01 - 1,076.08 psf | 1,038.01 psf | 2,600 - 4,400 /mo | 3,540 /mo | 4.3% | |
99 年 | 1990 | CR 13TE 7 6分钟 (471米)光明山地铁站 | 643.65 - 990.71 psf | 754.6 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,822.22 /mo | 4.87% | |
99 年 | 1982 | CR 13TE 7 8分钟 (618米)光明山地铁站 | 612.53 - 646.94 psf | 629.74 psf | 1,800 - 4,200 /mo | 2,546.23 /mo | 4.73% | |
99 年 | 1977 | TE 6 7分钟 (540米)美华地铁站 | 524.13 - 582.52 psf | 550.48 psf | 600 - 3,800 /mo | 2,328.57 /mo | 7.67% | |
- | - | CR 13TE 7 8分钟 (584米)光明山地铁站 | 30 - 388 psf | 194.76 psf | 7,400 - 7,500 /mo | 7,450 /mo | - |
常见问题
Sin Ming Garden 的建造年份是多少 ？
Sin Ming Garden 的建造年份是 1986。
Sin Ming Garden 的地址是什么 ？
Sin Ming Garden 的地址是 401 Sin Ming Avenue。
Sin Ming Garden 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Garden 附近学校有 Sean LFC's Court、Jac 学习中心和 Childland Pte Ltd。
Sin Ming Garden 的售价是多少 ？
Sin Ming Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 791.4K。
Sin Ming Garden 的租金是多少 ？
Sin Ming Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K。
Sin Ming Garden 的邮政编码是什么 ？
Sin Ming Garden 的邮政编码是 570401。
Sin Ming Garden 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Garden 附近的一些学校包括 Sean LFC's Court、Jac 学习中心和 Childland Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sin Ming Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Sin Ming Garden 附近有多个巴士站，如 Blk 407、Bishan Park Secondary School 和 Opposite Ai Tong School，距离项目很近。
Sin Ming Garden 的单位价格范围是多少 ？
Sin Ming Garden 待售单位的的价格范围是 S$ 565,000 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sin Ming Garden 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sin Ming Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 697 psf ~ S$ 869 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Sin Ming Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 565,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 141,250（25%），其中至少 S$ 28,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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