Sin Ming Road
关于 Sin Ming Road
Sin Ming Road 是组屋项目位于第 20 区 Sin Ming Road 的 99 年租赁权。步行即可到达上汤申地铁站和上汤申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sin Ming Road 靠近芭蕾舞学院 @ 信明，气功疗法 @ Positive Vibes 和 Apple Plus School – 汤申中心等学校。生活采买可前往附近超市 First Mart 和 World Coffee Mart 购买日用与食品。靠近的 L & L Family Medicine Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园汤申公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sin Ming Road |
|---|---|
地址 | 25 Sin Ming Road · 570025 地图查看 |
最近地铁站 | 上汤申地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Sin Ming Road 的建筑物
- 23A Sin Ming Road571023
- 25 Sin Ming Road570025
户型图
Sin Ming Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 5 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 979 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
2, 3
Sin Ming Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Sin Ming Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2014 年 4 月 | 25 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 396 | 947 | S$ 375,000 |
Sin Ming Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sin Ming Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.17
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sin Ming Road | 99 年 | - | TE 8  5分钟 (349米)汤申路上段[20]地铁站 | 395 psf | 395 psf | - | - | - |
| Sin Ming Residences | 99 年 | 2027 | TE 8 8分钟 (577米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,433.33 - 3,120 psf | 1,903.53 psf | - | - | - |
| Natura Loft | 99 年 | 2011 | CC 15NS 17 10分钟 (796米)碧山地铁站 | 1,192.57 - 1,354.49 psf | 1,282.38 psf | 1,100 - 5,300 /mo | 1,983.33 /mo | 3.73% |
| Sin Ming Court | 99 年 | 1990 | CR 13TE 7 6分钟 (471米)光明山地铁站 | 660.7 - 835.91 psf | 732.23 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,550 /mo | 4.77% |
| Shunfu Gardens | 99 年 | 1985 | CC 16 3分钟 (171米)玛丽蒙地铁站 | 624.13 - 836.36 psf | 745.88 psf | 1,500 - 4,600 /mo | 3,000 /mo | 5.89% |
| Sin Ming Ville | 99 年 | 1973 | TE 8 6分钟 (416米)汤申路上段[20]地铁站 | 478.14 - 2,295.21 psf | 800.16 psf | 450 - 3,200 /mo | 2,131.67 /mo | 8.56% |
| Bishan Street 24 | 99 年 | - | CR 12 11分钟 (877米)德义地铁站 | 607.69 - 837.99 psf | 735.69 psf | 980 - 4,200 /mo | 2,518.33 /mo | 5.04% |
常见问题
常见问题解答
Sin Ming Road 的地址是什么 ？
Sin Ming Road 的地址是 25 Sin Ming Road。
Sin Ming Road 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Road 附近学校有 芭蕾舞学院 @ 信明 、 气功疗法 @ Positive Vibes 和 Apple Plus School – 汤申中心。
Sin Ming Road 的邮政编码是什么 ？
Sin Ming Road 的邮政编码是 570025。
地点常见问题
Sin Ming Road 附近有哪些学校 ？
Sin Ming Road 附近的一些学校包括 芭蕾舞学院 @ 信明 、 气功疗法 @ Positive Vibes 和 Apple Plus School – 汤申中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sin Ming Road 附近的巴士站在哪里 ？
Sin Ming Road 附近有多个巴士站，如 Blk 25、Blk 25 和 Blk 23，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 375,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 93,750（25%），其中至少 S$ 18,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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