Shunfu Gardens
关于 Shunfu Gardens
Shunfu Gardens 是组屋项目位于第 20 区 Shunfu Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达玛丽蒙地铁站和玛丽蒙地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Shunfu Gardens 靠近流星幼儿园，人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313 和牧羊人之心学生托管中心等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 汤姆逊帝国庭超市和新顺发小卖部购买日用与食品。靠近的 Horizon Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园顺福第三代公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Shunfu Gardens |
|---|---|
地址 | 303 Shunfu Road · 570303 地图查看 |
最近地铁站 | 玛丽蒙地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Shunfu Gardens 的建筑物
- 301 Shunfu Road570301
- 302 Shunfu Road570302
- 303 Shunfu Road570303
- 304 Shunfu Road570304
户型图
Shunfu Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3
Shunfu Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Shunfu Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 313 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2026 年 4 月 | 309 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 718 | 721 | S$ 518,000 |
2026 年 4 月 | 313 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 828 | 990 | S$ 820,000 |
2026 年 4 月 | 308 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 749 | 721 | S$ 540,000 |
2026 年 4 月 | 304 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 735 | 721 | S$ 530,000 |
2026 年 3 月 | 305 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 752 | 721 | S$ 542,000 |
2026 年 3 月 | 305 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 760 | 721 | S$ 547,800 |
2026 年 3 月 | 301 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 898 | 1,582 | S$ 1.420M |
2026 年 2 月 | 309 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 711 | 721 | S$ 512,888 |
2026 年 2 月 | 313 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 735 | 721 | S$ 530,000 |
2026 年 1 月 | 309 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 645 | 721 | S$ 465,000 |
2026 年 1 月 | 309 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 739 | 721 | S$ 533,000 |
2026 年 1 月 | 313 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 779 | 721 | S$ 562,000 |
2025 年 12 月 | 305 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 778 | 990 | S$ 770,000 |
2025 年 12 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 764 | 1,701 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 305 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 749 | 721 | S$ 540,000 |
2025 年 11 月 | 311 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,023 | S$ 685,000 |
2025 年 11 月 | 313 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2025 年 11 月 | 313 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 788 | 721 | S$ 568,000 |
2025 年 11 月 | 304 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 773 | 721 | S$ 557,000 |
Shunfu Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,593-1,593 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 764-764 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,302-1,302 | S$ 4,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,302-1,302 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 721-721 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,442-1,442 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Shunfu Gardens 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.53
2 次换乘
S$ 1.34
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shunfu Gardens | 99 年 | 1985 | CC 16  3分钟 (171米)玛丽蒙地铁站 | 624.13 - 836.36 psf | 748.73 psf | 1,400 - 4,600 /mo | 2,680 /mo | 5.88% |
| Sin Ming Residences | 99 年 | 2027 | TE 8 8分钟 (577米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,433.33 - 3,120 psf | 1,903.53 psf | - | - | - |
| Natura Loft | 99 年 | 2011 | CC 15NS 17 10分钟 (796米)碧山地铁站 | 1,192.57 - 1,354.49 psf | 1,280.11 psf | 1,100 - 5,300 /mo | 1,983.33 /mo | 3.73% |
| Bishan Heights | 99 年 | 1998 | CC 15NS 17 9分钟 (689米)碧山地铁站 | 71.99 - 974.87 psf | 782.61 psf | 980 - 4,200 /mo | 2,153.22 /mo | 4.93% |
| Sin Ming Ville | 99 年 | 1973 | TE 8 6分钟 (416米)汤申路上段[20]地铁站 | 464.48 - 2,295.21 psf | 781.51 psf | 500 - 3,200 /mo | 2,135.83 /mo | 8.56% |
| Sin Ming Road | 99 年 | - | TE 8 5分钟 (349米)汤申路上段[20]地铁站 | 395 psf | 395 psf | - | - | - |
| Bishan Street 24 | 99 年 | - | CR 12 11分钟 (877米)德义地铁站 | 607.69 - 837.99 psf | 732.78 psf | 980 - 4,200 /mo | 2,518.33 /mo | 5.04% |
常见问题
常见问题解答
Shunfu Gardens 的建造年份是多少 ？
Shunfu Gardens 的建造年份是 1985。
Shunfu Gardens 的地址是什么 ？
Shunfu Gardens 的地址是 303 Shunfu Road。
Shunfu Gardens 附近有哪些学校 ？
Shunfu Gardens 附近学校有 流星幼儿园 、 人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313 和牧羊人之心学生托管中心。
Shunfu Gardens 的售价是多少 ？
Shunfu Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 645.53K。
Shunfu Gardens 的租金是多少 ？
Shunfu Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K。
Shunfu Gardens 的邮政编码是什么 ？
Shunfu Gardens 的邮政编码是 570303。
地点常见问题
Shunfu Gardens 附近有哪些学校 ？
Shunfu Gardens 附近的一些学校包括 流星幼儿园 、 人民行动党社区基金会 - 汤申 - 大巴窑 313 和牧羊人之心学生托管中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Shunfu Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Shunfu Gardens 附近有多个巴士站，如 Between Blks 302/306、Opposite Blk 306 和 Blk 314，距离项目很近。
价格常见问题
Shunfu Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Shunfu Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 450,000 ~ S$ 1,299,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Shunfu Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Shunfu Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 624 psf ~ S$ 836 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Shunfu Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 450,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 112,500（25%），其中至少 S$ 22,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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