Smith Street
关于 Smith Street
Smith Street 是组屋项目位于第 1 区 Smith Street 的 99 年租赁权。步行即可到达麦士威地铁站和麦士威地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Smith Street 靠近 The Dive Company，Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd. 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy 等学校。生活采买可前往附近超市 2 元店和泰亚公司购买日用与食品。靠近的 Liao Ning Chinese Therapy Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为牛车水邮筒，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达士敦平原公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Smith Street |
|---|---|
地址 | 335B Smith Street · 052335 地图查看 |
最近地铁站 | 麦士威地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 01 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Smith Street 的建筑物
- 335A Smith Street051335
- 335B Smith Street052335
价格与付款信息
Smith Street 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 335A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 779 | 646 | S$ 503,000 |
2025 年 4 月 | 335B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 913 | 883 | S$ 806,000 |
2025 年 4 月 | 335A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 774 | 646 | S$ 500,000 |
2024 年 6 月 | 335A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 805 | 646 | S$ 520,000 |
2024 年 2 月 | 335A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 724 | 646 | S$ 468,000 |
2024 年 1 月 | 335A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 693 | 743 | S$ 515,000 |
2023 年 11 月 | 335A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 711 | 743 | S$ 528,000 |
2023 年 8 月 | 335A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 820 | 646 | S$ 530,000 |
2023 年 3 月 | 335A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 743 | 646 | S$ 480,000 |
2022 年 7 月 | 335A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 727 | 743 | S$ 540,000 |
2022 年 6 月 | 335A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 611 | 786 | S$ 480,000 |
2022 年 3 月 | 335A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 663 | 646 | S$ 428,000 |
2022 年 2 月 | 335A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 644 | 753 | S$ 485,000 |
2021 年 9 月 | 335A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 542 | 646 | S$ 350,000 |
2021 年 7 月 | 335A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 647 | 646 | S$ 418,000 |
2021 年 4 月 | 335B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 678 | 915 | S$ 620,000 |
2020 年 11 月 | 335B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 771 | 883 | S$ 681,000 |
2020 年 9 月 | 335B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 668 | 883 | S$ 590,000 |
2020 年 9 月 | 335A | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 604 | 646 | S$ 390,000 |
2020 年 3 月 | 335A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 573 | 646 | S$ 370,000 |
Smith Street 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 883-883 | S$ 4,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 646-646 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 883-883 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 883-883 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.66 | 883-883 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 883-883 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 883-883 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 646-646 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 883-883 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 646-646 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 883-883 | S$ 2,850 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 883-883 | S$ 4,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 883-883 | S$ 3,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 5.21 | 883-883 | S$ 4,600 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 883-883 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 883-883 | S$ 4,100 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 646-646 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Smith Street 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.98
Smith Street 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
The Dive Company | 3 分钟 (188 米) |
Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd. | 4 分钟 (224 米) |
Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy | 4 分钟 (230 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
宝金堂 | 1 分钟 (54 米) |
南昌公司 | 2 分钟 (113 米) |
德明中医私人有限公司 | 2 分钟 (116 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
达士敦平原公园 | 3 分钟 (205 米) |
花园连道桥 | 3 分钟 (209 米) |
樟宜机场连道 | 5 分钟 (307 米) |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smith Street | 99 年 | - | TE 18  3分钟 (195米)麦士威地铁站 | 773.99 - 1,020.41 psf | 897.2 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 7.13% |
| Sago Lane | - | - | TE 18 3分钟 (163米)麦士威地铁站 | 651.87 - 5,995.14 psf | 2,441.69 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 7.73% |
| Upper Cross Street | 99 年 | - | DT 19NE 4 3分钟 (189米)牛车水地铁站 | 714.28 - 941.18 psf | 854.53 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,405 /mo | 7.4% |
常见问题
常见问题解答
Smith Street 的地址是什么 ？
Smith Street 的地址是 335B Smith Street。
Smith Street 附近有哪些学校 ？
Smith Street 附近学校有 The Dive Company、Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd. 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy。
Smith Street 的租金是多少 ？
Smith Street 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.76K。
Smith Street 的邮政编码是什么 ？
Smith Street 的邮政编码是 052335。
地点常见问题
Smith Street 附近有哪些学校 ？
Smith Street 附近的一些学校包括 The Dive Company、Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd. 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Smith Street 附近的巴士站在哪里 ？
Smith Street 附近有多个巴士站，如 New Bridge Centre、Opposite Blk 333 和 People's Park Complex，距离项目很近。
价格常见问题
Smith Street 的单位价格范围是多少 ？
Smith Street 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Smith Street 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Smith Street 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 774 psf ~ S$ 1,020 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Smith Street 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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