Tampines Alcoves
关于 Tampines Alcoves
Tampines Alcoves 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 43 的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 3 座 、 总计 289 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达淡滨尼东地铁站和巴西立东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Alcoves 靠近 Happy Family Edu-Hub 私人有限公司，亚洲福音宣教中心和 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 淡滨尼第 475 座和希瓦兰加尼小卖部购买日用与食品。靠近的 Choong's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园邻里公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Alcoves |
|---|---|
地址 | 494F Tampines Street 43 · 526494 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼东地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (289 户) |
单位数量 | 289 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Alcoves 的建筑物
- 494D Tampines Street 43524494
- 494E Tampines Street 43525494
- 494F Tampines Street 43526494
价格与付款信息
Tampines Alcoves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 494D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 751 | 732 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 494E | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 749 | 721 | S$ 540,000 |
2025 年 8 月 | 494D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 732 | 721 | S$ 528,000 |
2024 年 4 月 | 494D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2024 年 1 月 | 494E | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 673 | 721 | S$ 485,000 |
2023 年 10 月 | 494D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 649 | 732 | S$ 475,000 |
2023 年 8 月 | 494D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 587 | 732 | S$ 430,000 |
2023 年 8 月 | 494E | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 663 | 732 | S$ 485,000 |
2023 年 6 月 | 494D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 649 | 721 | S$ 468,000 |
2023 年 4 月 | 494D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2023 年 3 月 | 494D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 626 | 732 | S$ 458,000 |
2023 年 2 月 | 494D | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 635 | 732 | S$ 465,000 |
2022 年 11 月 | 494E | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2022 年 10 月 | 494E | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2022 年 8 月 | 494D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 608 | 732 | S$ 445,000 |
2022 年 8 月 | 494D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 567 | 732 | S$ 415,000 |
2022 年 7 月 | 494D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 587 | 732 | S$ 430,000 |
2022 年 6 月 | 494E | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2022 年 4 月 | 494D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2021 年 9 月 | 494D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 540 | 732 | S$ 395,000 |
Tampines Alcoves 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2023 年 4 月 | - | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2023 年 3 月 | - | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2022 年 12 月 | - | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2022 年 10 月 | - | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2017 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 732-732 | S$ 1,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Alcoves 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.76
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Alcoves | 99 年 | 2014 | DT 33  11分钟 (838米)淡滨尼东地铁站 | 746.19 psf | 746.19 psf | 1,850 - 3,500 /mo | 3,034.62 /mo | 6.44% |
| Tampines GreenEdge | 99 年 | 2018 | CR 4 9分钟 (677米)巴西立东地铁站 | 699.01 - 783.63 psf | 722.31 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,291.67 /mo | 6.51% |
| Tampines Ria | 99 年 | 2014 | DT 33 5分钟 (348米)淡滨尼东地铁站 | 848.48 psf | 848.48 psf | 600 - 3,800 /mo | 2,086.43 /mo | 6.1% |
| Tampines Street 43 | 99 年 | - | DT 33 8分钟 (603米)淡滨尼东地铁站 | 557.71 - 724.24 psf | 602 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,639.09 /mo | 6.13% |
| Tampines Avenue 9 | 99 年 | - | DT 33 7分钟 (496米)淡滨尼东地铁站 | 522.12 - 609.29 psf | 578.96 psf | 800 - 4,100 /mo | 2,568.75 /mo | 5.72% |
| Tampines Street 44 | 99 年 | - | DT 33 6分钟 (417米)淡滨尼东地铁站 | 567.4 - 628.32 psf | 608.11 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,583.33 /mo | 6.67% |
| Pasir Ris Street 11 | 99 年 | - | CR 4 5分钟 (379米)巴西立东地铁站 | 1 - 6,578.48 psf | 655.61 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,075.96 /mo | 5.82% |
| Tampines Street 45 | 99 年 | - | DT 33 8分钟 (633米)淡滨尼东地铁站 | 523.99 - 790.14 psf | 596.89 psf | 450 - 3,999 /mo | 1,604.45 /mo | 5.47% |
| Pasir Ris Street 51 | 99 年 | - | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (511米)巴西立地铁站 | 486.73 - 747.24 psf | 610.06 psf | 650 - 4,599 /mo | 1,973.73 /mo | 5.68% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Alcoves 的建造年份是多少 ？
Tampines Alcoves 的建造年份是 2014。
Tampines Alcoves 的地址是什么 ？
Tampines Alcoves 的地址是 494F Tampines Street 43。
Tampines Alcoves 附近有哪些学校 ？
Tampines Alcoves 附近学校有 Happy Family Edu-Hub 私人有限公司 、 亚洲福音宣教中心和 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼。
Tampines Alcoves 的售价是多少 ？
Tampines Alcoves 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 545K。
Tampines Alcoves 的租金是多少 ？
Tampines Alcoves 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Tampines Alcoves 的邮政编码是什么 ？
Tampines Alcoves 的邮政编码是 526494。
地点常见问题
Tampines Alcoves 附近有哪些学校 ？
Tampines Alcoves 附近的一些学校包括 Happy Family Edu-Hub 私人有限公司 、 亚洲福音宣教中心和 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Alcoves 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Alcoves 附近有多个巴士站，如 Blk 484、Blk 493B 和 Dunman Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Alcoves 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Alcoves 待售单位的的价格范围是 S$ 538,000 ~ S$ 538,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Alcoves 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Alcoves 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 746 psf ~ S$ 746 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Alcoves 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 538,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 134,500（25%），其中至少 S$ 26,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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