Tampines Street 44
关于 Tampines Street 44
Tampines Street 44 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 44 的 99 年租赁权。步行即可到达淡滨尼东地铁站和淡滨尼东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Street 44 靠近 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼，Smiling Star Speedy Chinese Character Recognition ( 淡滨尼第 44 街 ) 和 Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 ) 等学校。生活采买可前往附近超市一号超市和阿玛拉小卖部购买日用与食品。靠近的 AcuHealth TCM Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼北公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Street 44 |
|---|---|
地址 | 481 Tampines Street 44 · 520481 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼东地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
Tampines Street 44 的建筑物
- 461 Tampines Street 44520461
- 462 Tampines Street 44520462
- 463 Tampines Street 44520463
- 464 Tampines Street 44520464
户型图
Tampines Street 44 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 28 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Street 44 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Street 44 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 469 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 615 | 797 | S$ 490,000 |
2026 年 4 月 | 467 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 1,163 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 463 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 565 | 797 | S$ 450,000 |
2026 年 4 月 | 462 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 639 | 689 | S$ 440,000 |
2026 年 3 月 | 477 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 926 | S$ 548,000 |
2026 年 1 月 | 467 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 605 | 797 | S$ 482,000 |
2026 年 1 月 | 462 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 593 | 958 | S$ 568,000 |
2025 年 12 月 | 467 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 623 | 797 | S$ 496,888 |
2025 年 11 月 | 467 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 609 | 797 | S$ 485,000 |
2025 年 11 月 | 461 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,313 | S$ 735,000 |
2025 年 9 月 | 464 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 904 | S$ 535,000 |
2025 年 9 月 | 462 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 660 | 689 | S$ 455,000 |
2025 年 8 月 | 465 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 602 | 797 | S$ 480,000 |
2025 年 7 月 | 463 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,163 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 470 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 904 | S$ 545,000 |
2025 年 6 月 | 477 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,421 | S$ 745,000 |
2025 年 6 月 | 467 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 575 | 797 | S$ 458,000 |
2025 年 6 月 | 469 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2025 年 4 月 | 463 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,130 | S$ 618,000 |
2025 年 2 月 | 469 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 1,119 | S$ 613,000 |
Tampines Street 44 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,421-1,421 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | - | - | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,421-1,421 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,313-1,313 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 689-689 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,421-1,421 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 689-689 | S$ 2,850 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Street 44 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 2.33
Tampines Street 44 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Al-Nasry 幼儿园淡滨尼 | 2 分钟 (82 米) |
Smiling Star Speedy Chinese Character Recognition (淡滨尼第44街) | 2 分钟 (86 米) |
Newcastle Education Centre (淡滨尼) | 2 分钟 (121 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿玛拉小卖部 | 2 分钟 (86 米) |
FairPrice 淡滨尼44街 | 2 分钟 (104 米) |
FairPrice - 淡滨尼第475座 | 2 分钟 (113 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
淡滨尼北公园 | 6 分钟 (419 米) |
邻里公园 | 506 m |
第497A座公园 | 554 m |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.5%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Street 44 | 99 年 | - | DT 33  6分钟 (417米)淡滨尼东地铁站 | 567.4 - 628.32 psf | 608.11 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,583.33 /mo | 6.67% |
| Tampines GreenEdge | 99 年 | 2018 | CR 4 9分钟 (677米)巴西立东地铁站 | 699.01 - 783.63 psf | 722.31 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,291.67 /mo | 6.51% |
| Tampines Ria | 99 年 | 2014 | DT 33 5分钟 (348米)淡滨尼东地铁站 | 848.48 psf | 848.48 psf | 600 - 3,800 /mo | 2,086.43 /mo | 6.1% |
| Tampines Alcoves | 99 年 | 2014 | DT 33 11分钟 (838米)淡滨尼东地铁站 | 746.19 psf | 746.19 psf | 1,850 - 3,500 /mo | 3,034.62 /mo | 6.44% |
| Tampines Avenue 9 | 99 年 | - | DT 33 7分钟 (496米)淡滨尼东地铁站 | 522.12 - 609.29 psf | 578.96 psf | 800 - 4,100 /mo | 2,568.75 /mo | 5.72% |
| Tampines Street 43 | 99 年 | - | DT 33 8分钟 (603米)淡滨尼东地铁站 | 557.71 - 724.24 psf | 602 psf | 750 - 3,700 /mo | 1,639.09 /mo | 6.13% |
| Tampines Street 42 | 99 年 | - | DT 33 3分钟 (204米)淡滨尼东地铁站 | 553.07 - 971.15 psf | 647.13 psf | 460 - 4,500 /mo | 1,590.47 /mo | 6.25% |
| Tampines Street 45 | 99 年 | - | DT 33 8分钟 (633米)淡滨尼东地铁站 | 523.99 - 790.14 psf | 595.66 psf | 450 - 3,999 /mo | 1,604.45 /mo | 5.47% |
| Tampines Street 41 | 99 年 | - | DT 33 7分钟 (546米)淡滨尼东地铁站 | 517.89 - 690.52 psf | 591.35 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 5.75% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Street 44 的地址是什么 ？
Tampines Street 44 的地址是 481 Tampines Street 44。
Tampines Street 44 附近有哪些学校 ？
Tampines Street 44 附近学校有 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼 、Smiling Star Speedy Chinese Character Recognition ( 淡滨尼第 44 街 ) 和 Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 )。
Tampines Street 44 的售价是多少 ？
Tampines Street 44 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 532.49K。
Tampines Street 44 的租金是多少 ？
Tampines Street 44 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。
Tampines Street 44 的邮政编码是什么 ？
Tampines Street 44 的邮政编码是 520481。
地点常见问题
Tampines Street 44 附近有哪些学校 ？
Tampines Street 44 附近的一些学校包括 Al-Nasry 幼儿园淡滨尼 、Smiling Star Speedy Chinese Character Recognition ( 淡滨尼第 44 街 ) 和 Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Street 44 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Street 44 附近有多个巴士站，如 Blk 464、Dunman Secondary School 和 Blk 459，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Street 44 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Street 44 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 745,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Street 44 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Street 44 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 567 psf ~ S$ 628 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Street 44 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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