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Tampines Street 42

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关于 Tampines Street 42

Tampines Street 42 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 42 的 99 年租赁权。步行即可到达淡滨尼东地铁站和淡滨尼东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Street 42 靠近 Global Art - 淡滨尼北，Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 ) 和 Genesis 托儿所 1989（ 淡滨尼 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 淡滨尼第 475 座和 FairPrice 淡滨尼 44 街购买日用与食品。靠近的 Viva Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼北公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Tampines Street 42

地址

447 Tampines Street 42 · 520447
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最近地铁站

淡滨尼东地铁站 · 2 分钟

地契

99 年

卧室

2, 3, 4

区域

18 区

社区

淡滨尼

栋

23

房产类型

组屋

Tampines Street 42 的建筑物

  • 444 Tampines Street 42520444
  • 445 Tampines Street 42520445
  • 446 Tampines Street 42520446
  • 447 Tampines Street 42520447

户型图

Tampines Street 42 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 53 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,442 平方英尺。

种户型图

53 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Tampines Street 42 户型图

All

2

3

4

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Tampines Street 42 组屋平面图 3 卧 5I - 1,302 平方英尺 / 121 平方米

位置

Tampines Street 42 所在位置

Tampines Street 42 位于 444 Tampines Street 42 第 18 区。 Tampines Street 42 最近地铁站为淡滨尼东地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.24

莱佛士坊

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.66

乌节路

2 次换乘

52 分钟

S$ 2.33

Tampines Street 42 周边配套

学校

距离

Global Art - 淡滨尼北

3 分钟 (187 米)

Newcastle Education Centre (淡滨尼)

4 分钟 (228 米)

Genesis 托儿所 1989（淡滨尼）

4 分钟 (242 米)

地铁站

距离

淡滨尼东

3 分钟 (202 米)

淡滨尼

980 m

巴西立东

1.4 km

超市

距离

阿玛拉小卖部

4 分钟 (250 米)

M & L 迷你超市

4 分钟 (273 米)

谢氏米店

4 分钟 (278 米)

公园

距离

淡滨尼北公园

2 分钟 (95 米)

节日公园

9 分钟 (594 米)

节日公园西入口

9 分钟 (596 米)

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Tampines Street 24

Tampines Street 24

Tampines Street 24 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 559 ~ S$ 681

Tampines Street 44

Tampines Street 44

Tampines Street 44 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 524 ~ S$ 660

Tampines Street 41

Tampines Street 41

Tampines Street 41 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 536 ~ S$ 641

Tampines Street 23

Tampines Street 23

Tampines Street 23 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 513 ~ S$ 700

Tampines Avenue 9

Tampines Avenue 9

Tampines Avenue 9 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 515 ~ S$ 617

Tampines Ria

Tampines Ria

Tampines Avenue 9 · 18 区

组屋 · 2014

每平方英尺 S$ 735 ~ S$ 854

Tampines Street 43

Tampines Street 43

Tampines Street 43 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 479 ~ S$ 682

Sun Plaza Spring

Sun Plaza Spring

Tampines Street 41 · 18 区

组屋 · 267 户

Tampines Avenue 7

Tampines Avenue 7

Tampines Avenue 7 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 562 ~ S$ 631

Tampines Street 21

Tampines Street 21

Tampines Street 21 · 18 区

组屋

每平方英尺 S$ 480 ~ S$ 689

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Tampines Street 42 内的组屋查看 Tampines Street 42

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444 座

520444, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
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445 座

520445, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
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446 座

520446, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
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447 座

520447, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
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448 座

520448, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
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449 座

520449, Tampines Street 42

出售房源
出租房源
查看全部

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$592.82 /平方英尺
过去1 年平均 S$602.96 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.05 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.11 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Tampines Street 4299 年-
DT 33
Walk Icon3分钟 (204米)
淡滨尼东地铁站
553.07 - 971.15 psf647.13 psf460 - 4,500 /mo1,590.47 /mo6.25%
Tampines Ria99 年2014
DT 33
Walk Icon5分钟 (348米)
淡滨尼东地铁站
848.48 psf848.48 psf600 - 3,800 /mo2,086.43 /mo6.1%
Tampines Street 2499 年-
DT 33
Walk Icon4分钟 (293米)
淡滨尼东地铁站
536.19 - 663.51 psf592.72 psf450 - 3,980 /mo1,341.25 /mo6.23%
Tampines Street 4499 年-
DT 33
Walk Icon6分钟 (417米)
淡滨尼东地铁站
567.4 - 628.32 psf608.11 psf600 - 3,500 /mo1,583.33 /mo6.67%
Tampines Street 4199 年-
DT 33
Walk Icon7分钟 (546米)
淡滨尼东地铁站
517.89 - 690.52 psf591.35 psf3,000 /mo3,000 /mo5.75%
Tampines Street 2399 年-
DT 33
Walk Icon3分钟 (184米)
淡滨尼东地铁站
534.83 - 658.81 psf596 psf450 - 2,800 /mo1,606.25 /mo7.07%
Tampines Avenue 999 年-
DT 33
Walk Icon7分钟 (496米)
淡滨尼东地铁站
522.12 - 609.29 psf578.96 psf800 - 4,100 /mo2,568.75 /mo5.72%
Tampines Street 4399 年-
DT 33
Walk Icon8分钟 (603米)
淡滨尼东地铁站
557.71 - 724.24 psf602 psf750 - 3,700 /mo1,639.09 /mo6.13%
Tampines Avenue 799 年-
DT 33
Walk Icon3分钟 (193米)
淡滨尼东地铁站
635.43 psf635.43 psf450 - 1,000 /mo725 /mo6.41%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

148 Simei Street 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

148 Simei Street 1

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,356 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,356 平方尺

416 Pasir Ris Drive 6 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

416 Pasir Ris Drive 6

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

Pasir Ris Drive 6 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 770,000

Pasir Ris Drive 6

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

243 Tampines Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

243 Tampines Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

279 Tampines Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,432 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

279 Tampines Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,432 平方尺

558 Pasir Ris Street 51 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,324 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 748,000

558 Pasir Ris Street 51

4 卧室  2 卫生间  1,324 平方尺

163 Simei Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 820,000

163 Simei Road

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

346 Tampines Street 33 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 610,000

346 Tampines Street 33

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

720 Tampines Street 72 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 790,000

720 Tampines Street 72

3 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

388 Tampines Street 32 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

388 Tampines Street 32

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

361 Tampines Street 34 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 799,000

361 Tampines Street 34

3 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

103 Pasir Ris Street 12 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,312 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 730,000

103 Pasir Ris Street 12

3 卧室  2 卫生间  1,312 平方尺

127 Tampines Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,450 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 760,000

127 Tampines Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,450 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

258 Tampines Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 510,000

258 Tampines Street 21

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

520B Tampines Central 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 1,045,000

520B Tampines Central 8

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

184 Pasir Ris Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,141 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

184 Pasir Ris Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,141 平方尺

117 Pasir Ris Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

117 Pasir Ris Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

常见问题

常见问题解答

Tampines Street 42 的地址是什么 ？

Tampines Street 42 的地址是 447 Tampines Street 42。

Tampines Street 42 附近有哪些学校 ？

Tampines Street 42 附近学校有 Global Art - 淡滨尼北 、Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 ) 和 Genesis 托儿所 1989（ 淡滨尼 ）。

Tampines Street 42 的售价是多少 ？

Tampines Street 42 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 656.63K。

Tampines Street 42 的租金是多少 ？

Tampines Street 42 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.29K。

Tampines Street 42 的邮政编码是什么 ？

Tampines Street 42 的邮政编码是 520447。

地点常见问题

Tampines Street 42 附近有哪些学校 ？

Tampines Street 42 附近的一些学校包括 Global Art - 淡滨尼北 、Newcastle Education Centre ( 淡滨尼 ) 和 Genesis 托儿所 1989（ 淡滨尼 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Tampines Street 42 附近的巴士站在哪里 ？

Tampines Street 42 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 230、Blk 229 和 Blk 459，距离项目很近。

价格常见问题

Tampines Street 42 的单位价格范围是多少 ？

Tampines Street 42 待售单位的的价格范围是 S$ 450,000 ~ S$ 1,580,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Tampines Street 42 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Tampines Street 42 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 553 psf ~ S$ 971 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Tampines Street 42 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 450,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 112,500（25%），其中至少 S$ 22,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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