Teban View
关于 Teban View
Teban View 是组屋项目位于第 22 区 Teban Gardens Road 的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 5 座 、 总计 518 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2021。步行即可到达裕廊湖区地铁站和班丹蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Teban View 靠近立才中学，HARVESTZONE INTERNATIONAL 和 Spring 国际学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 德班花园和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Teban Dental Centre Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为德曼花园邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园无人机飞行区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Teban View 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Teban View |
|---|---|
地址 | 57B Teban Gardens Road · 602057 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊湖区地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (518 户) |
单位数量 | 518 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 5 |
层 | 38 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Teban View 的建筑物
- 55 Teban Gardens Road600055
- 56 Teban Gardens Road600056
- 57 Teban Gardens Road600057
- 57A Teban Gardens Road601057
户型图
Teban View 共计 518 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Teban View 户型图
All
2
3
总平面图
Teban View 有 14 个单元 、5 栋 、 最高 38 层。
总栋数
5 栋
总单位数
518 个
Teban View总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Teban View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 57 | Floor 22-24
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2026 年 3 月 | 57 | Floor 31-33
Unit xx | 2 房 | S$ 742 | 721 | S$ 535,000 |
2026 年 3 月 | 55 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 57 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 990 | S$ 615,000 |
2026 年 1 月 | 55 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 659 | 721 | S$ 475,000 |
2026 年 1 月 | 56 | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2025 年 11 月 | 57 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2025 年 10 月 | 57 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 655 | 721 | S$ 472,000 |
2025 年 10 月 | 57 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 717 | 721 | S$ 516,888 |
2025 年 10 月 | 56 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2025 年 9 月 | 57 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2025 年 7 月 | 57 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2025 年 7 月 | 56 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 990 | S$ 585,000 |
2025 年 6 月 | 57 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 720 | 721 | S$ 518,888 |
2025 年 4 月 | 55 | Floor 34-36
Unit xx | 3 房 | S$ 712 | 990 | S$ 705,000 |
2025 年 3 月 | 56 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
2025 年 1 月 | 57 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 614 | 721 | S$ 443,000 |
2024 年 12 月 | 55 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
2024 年 11 月 | 57 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2024 年 10 月 | 57 | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
Teban View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 990-990 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 990-990 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 721-721 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,297
/月
首付款 (25%)
S$ 117,000
贷款金额 (75%)
S$ 351,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Teban View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.02
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$532,500 | 2 |
| Sep 2025 | S$470,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$519,629 | 3 |
| Nov 2025 | S$470,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$596,667 | 3 |
| Mar 2026 | S$617,500 | 2 |
| Jun 2026 | S$480,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$3,100 | 2 |
| Aug 2025 | S$3,500 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,650 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,700 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,300 | 2 |
| Apr 2026 | S$2,800 | 2 |
| May 2026 | S$3,250 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,400 | 2 |
| Jul 2026 | S$2,900 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teban View | 99 年 | 2016 | CR 19  8分钟 (568米)裕廊湖区地铁站 | 70.73 - 775.16 psf | 638.74 psf | 820 - 1,000 /mo | 910 /mo | 6.51% |
| Teban Vista | 99 年 | 2013 | CR 19 6分钟 (425米)裕廊湖区地铁站 | 621.21 - 759.86 psf | 700.02 psf | 900 - 4,400 /mo | 1,512.79 /mo | 6.86% |
| Teban Gardens | 99 年 | 2003 | CR 19 7分钟 (502米)裕廊湖区地铁站 | 557.28 - 569.05 psf | 563.17 psf | 900 /mo | 900 /mo | 6.27% |
| Teban Place | 99 年 | 2003 | JE 7 8分钟 (622米)班丹蓄水池地铁站 | 550.51 - 620.86 psf | 583.74 psf | 850 - 1,300 /mo | 975 /mo | 6.55% |
| Teban Gardens Road | 99 年 | - | JE 7 7分钟 (516米)班丹蓄水池地铁站 | 367.38 - 5,200 psf | 649.18 psf | 650 - 4,100 /mo | 1,497.06 /mo | 7.95% |
| Pandan Gardens | 99 年 | - | JE 7 6分钟 (408米)班丹蓄水池地铁站 | 431.03 - 4,903.85 psf | 843.8 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,239.9 /mo | 8.45% |
常见问题
常见问题解答
Teban View 的建造年份是多少 ？
Teban View 的建造年份是 2016。
Teban View 的地址是什么 ？
Teban View 的地址是 57B Teban Gardens Road。
Teban View 附近有哪些学校 ？
Teban View 附近学校有 立才中学。
Teban View 的售价是多少 ？
Teban View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 584.17K。
Teban View 的租金是多少 ？
Teban View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.16K。
Teban View 的邮政编码是什么 ？
Teban View 的邮政编码是 602057。
地点常见问题
Teban View 附近有哪些学校 ？
Teban View 附近的一些学校包括 立才中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Teban View 附近的巴士站在哪里 ？
Teban View 附近有多个巴士站，如 Blk 51、Opposite Blk 51 和 Before Hasanah Mosque，距离项目很近。
价格常见问题
Teban View 的单位价格范围是多少 ？
Teban View 待售单位的的价格范围是 S$ 468,000 ~ S$ 708,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Teban View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Teban View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 71 psf ~ S$ 775 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Teban View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 468,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,000（25%），其中至少 S$ 23,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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