Teban Vista
关于 Teban Vista
Teban Vista 是组屋项目位于第 22 区 Teban Gardens Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达裕廊湖区地铁站和班丹蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Teban Vista 靠近立才中学，HARVESTZONE INTERNATIONAL 和 Spring 国际学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 德班花园和 FairPrice - 德班花园路购买日用与食品。靠近的 Teban Garden Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为德曼花园邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园无人机飞行区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Teban Vista |
|---|---|
地址 | 20A Teban Gardens Road · 601020 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊湖区地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Teban Vista 的建筑物
- 20 Teban Gardens Road600020
- 20A Teban Gardens Road601020
- 21 Teban Gardens Road600021
- 21A Teban Gardens Road601021
价格与付款信息
Teban Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 21 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 936 | S$ 595,000 |
2026 年 5 月 | 20 | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 667 | 990 | S$ 660,000 |
2026 年 4 月 | 23 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 702 | 506 | S$ 355,000 |
2026 年 3 月 | 21 | Floor 37-39
Unit xx | - | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2026 年 3 月 | 20 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 657 | 775 | S$ 509,000 |
2026 年 3 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 387 | 775 | S$ 300,000 |
2026 年 2 月 | 20 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 616 | 990 | S$ 610,000 |
2026 年 2 月 | 23 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 692 | 506 | S$ 350,000 |
2025 年 12 月 | 21 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 936 | S$ 600,000 |
2025 年 12 月 | 21 | Floor 31-33
Unit xx | - | S$ 705 | 936 | S$ 660,000 |
2025 年 12 月 | 23 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 729 | 506 | S$ 368,888 |
2025 年 12 月 | 23 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 619 | 775 | S$ 480,000 |
2025 年 11 月 | 21 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
2025 年 11 月 | 21 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 639 | 936 | S$ 598,000 |
2025 年 11 月 | 23 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 639 | 775 | S$ 495,000 |
2025 年 10 月 | 22 | Floor 28-30
Unit xx | - | S$ 692 | 990 | S$ 685,000 |
2025 年 10 月 | 20 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 650 | 990 | S$ 643,888 |
2025 年 10 月 | 20 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 631 | 775 | S$ 488,888 |
2025 年 9 月 | 20 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 619 | 775 | S$ 480,000 |
2025 年 9 月 | 23 | Floor 34-36
Unit xx | - | S$ 661 | 775 | S$ 512,500 |
Teban Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 936-936 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 990-990 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,270-1,270 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,270-1,270 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 990-990 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 775-775 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 936-936 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,270-1,270 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.36 | 506-506 | S$ 1,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 775-775 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 990-990 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 775-775 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 775-775 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 775-775 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 936-936 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 936-936 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 775-775 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Teban Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.00
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.43
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teban Vista | 99 年 | 2013 | CR 19  6分钟 (425米)裕廊湖区地铁站 | 551.18 - 759.86 psf | 670.42 psf | 800 - 3,488 /mo | 1,762.57 /mo | 6.69% |
| Teban View | 99 年 | 2016 | CR 19 8分钟 (568米)裕廊湖区地铁站 | 550.51 - 775.16 psf | 715.9 psf | 600 - 1,200 /mo | 870 /mo | 6.62% |
| Teban Gardens | 99 年 | 2003 | CR 19 7分钟 (502米)裕廊湖区地铁站 | 567.6 - 568.18 psf | 567.89 psf | 900 /mo | 900 /mo | 6.02% |
| Teban Place | 99 年 | 2003 | JE 7 8分钟 (622米)班丹蓄水池地铁站 | 530.3 - 620.86 psf | 571.33 psf | 900 - 1,200 /mo | 1,050 /mo | 6.64% |
| Teban Gardens Road | 99 年 | - | JE 7 7分钟 (516米)班丹蓄水池地铁站 | 367.38 - 5,200 psf | 701.5 psf | 650 - 4,100 /mo | 1,513.83 /mo | 7.94% |
| Pandan Gardens | 99 年 | - | JE 7 6分钟 (408米)班丹蓄水池地铁站 | 444.8 - 4,579.83 psf | 828.1 psf | 450 - 4,400 /mo | 2,038.64 /mo | 8.41% |
| J Connect | 99 年 | - | EW 24JE 5NS 1 4分钟 (275米)裕廊东地铁站 | - | - | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
项目评价
alvin liu
2 years agomy home town, the aunties and uncles very nice and kind, shiok!
Y L
2 years agoVery convenient place nearby ShengSiong supermarket, wet market, food center postoffice and NTUC.
SoeThiha Kyaw
3 years agothe first place I stayed at Singapore and never forget it.
Peter Wee
4 years agoBeautifully encouraging the spirit of our national day. Attractive and inviting luck, health and prosperity in our community for all. Keep up the positive effort.
常见问题
常见问题解答
Teban Vista 的建造年份是多少 ？
Teban Vista 的建造年份是 2013。
Teban Vista 的地址是什么 ？
Teban Vista 的地址是 20A Teban Gardens Road。
Teban Vista 附近有哪些学校 ？
Teban Vista 附近学校有 立才中学。
Teban Vista 的售价是多少 ？
Teban Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 522.39K。
Teban Vista 的租金是多少 ？
Teban Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.15K。
Teban Vista 的邮政编码是什么 ？
Teban Vista 的邮政编码是 601020。
地点常见问题
Teban Vista 附近有哪些学校 ？
Teban Vista 附近的一些学校包括 立才中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Teban Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Teban Vista 附近有多个巴士站，如 After Hasanah Mosque、Before Hasanah Mosque 和 After Teban Gardens Crescent，距离项目很近。
价格常见问题
Teban Vista 的单位价格范围是多少 ？
Teban Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 570,000 ~ S$ 918,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Teban Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Teban Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 551 psf ~ S$ 760 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Teban Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 570,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,500（25%），其中至少 S$ 28,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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