Teban Gardens Road
关于 Teban Gardens Road
Teban Gardens Road 是组屋项目位于第 22 区 Teban Gardens Road 的 99 年租赁权。步行即可到达班丹蓄水池地铁站和裕廊湖区地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Teban Gardens Road 靠近立才中学，HARVESTZONE INTERNATIONAL 和 Spring 国际学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - Jcube 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Teban Garden Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为德曼花园邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园无人机飞行区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Teban Gardens Road |
|---|---|
地址 | 50 Teban Gardens Road · 600050 地图查看 |
最近地铁站 | 班丹蓄水池地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
Teban Gardens Road 的建筑物
- 9 Teban Gardens Road600009
- 24 Teban Gardens Road600024
- 25 Teban Gardens Road600025
- 30 Teban Gardens Road600030
户型图
Teban Gardens Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 57 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
57 种类型
卧室类型
2, 3
Teban Gardens Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Teban Gardens Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 33 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 420 | 797 | S$ 335,000 |
2026 年 4 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 434 | 1,152 | S$ 500,000 |
2026 年 4 月 | 35 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 470 | 829 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 52 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 453 | 1,302 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 37 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 440 | 721 | S$ 316,888 |
2026 年 2 月 | 35 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 467 | 797 | S$ 372,000 |
2026 年 2 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,109 | S$ 520,000 |
2026 年 2 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 439 | 797 | S$ 350,000 |
2026 年 1 月 | 33 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 488 | 797 | S$ 389,000 |
2026 年 1 月 | 48 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,001 | S$ 472,000 |
2026 年 1 月 | 39 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 444 | 721 | S$ 320,000 |
2026 年 1 月 | 46 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,615 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 41 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 416 | 1,066 | S$ 443,000 |
2025 年 12 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,152 | S$ 530,000 |
2025 年 12 月 | 35 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 446 | 829 | S$ 370,000 |
2025 年 12 月 | 44 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 1,001 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 34 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 407 | 829 | S$ 337,000 |
2025 年 11 月 | 30 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 436 | 1,066 | S$ 465,000 |
2025 年 11 月 | 43 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,001 | S$ 472,000 |
2025 年 11 月 | 25 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,066 | S$ 540,000 |
Teban Gardens Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 893-893 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,066-1,066 | S$ 2,450 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,066-1,066 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,066-1,066 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 732-732 | S$ 1,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 689-689 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,066-1,066 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,572-1,572 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,410-1,410 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,152-1,152 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 893-893 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,066-1,066 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Teban Gardens Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.01
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.50
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.6%
，平均持有 6.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teban Gardens Road | 99 年 | - | JE 7  7分钟 (516米)班丹蓄水池地铁站 | 367.38 - 5,200 psf | 701.5 psf | 650 - 4,100 /mo | 1,513.83 /mo | 7.94% |
| Teban View | 99 年 | 2016 | CR 19 8分钟 (568米)裕廊湖区地铁站 | 550.51 - 775.16 psf | 715.9 psf | 600 - 1,200 /mo | 870 /mo | 6.62% |
| Teban Vista | 99 年 | 2013 | CR 19 6分钟 (425米)裕廊湖区地铁站 | 551.18 - 759.86 psf | 679.2 psf | 800 - 3,488 /mo | 1,762.57 /mo | 6.69% |
| Teban Place | 99 年 | 2003 | JE 7 8分钟 (622米)班丹蓄水池地铁站 | 530.3 - 630.56 psf | 572.14 psf | 900 - 1,200 /mo | 1,050 /mo | 6.64% |
| Teban Gardens | 99 年 | 2003 | CR 19 7分钟 (502米)裕廊湖区地铁站 | 567.6 - 568.18 psf | 567.89 psf | 900 /mo | 900 /mo | 6.02% |
| Pandan Gardens | 99 年 | - | JE 7 6分钟 (408米)班丹蓄水池地铁站 | 444.8 - 4,579.83 psf | 828.1 psf | 450 - 4,400 /mo | 2,038.64 /mo | 8.41% |
| J Connect | 99 年 | - | EW 24JE 5NS 1 4分钟 (275米)裕廊东地铁站 | - | - | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Teban Gardens Road 的地址是什么 ？
Teban Gardens Road 的地址是 50 Teban Gardens Road。
Teban Gardens Road 附近有哪些学校 ？
Teban Gardens Road 附近学校有 立才中学。
Teban Gardens Road 的售价是多少 ？
Teban Gardens Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 448.09K。
Teban Gardens Road 的租金是多少 ？
Teban Gardens Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.85K。
Teban Gardens Road 的邮政编码是什么 ？
Teban Gardens Road 的邮政编码是 600050。
地点常见问题
Teban Gardens Road 附近有哪些学校 ？
Teban Gardens Road 附近的一些学校包括 立才中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Teban Gardens Road 附近的巴士站在哪里 ？
Teban Gardens Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 47、Blk 41 和 After Teban Gardens Road，距离项目很近。
价格常见问题
Teban Gardens Road 的单位价格范围是多少 ？
Teban Gardens Road 待售单位的的价格范围是 S$ 335,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Teban Gardens Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Teban Gardens Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 367 psf ~ S$ 5,200 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Teban Gardens Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 335,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 83,750（25%），其中至少 S$ 16,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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