Tiong Bahru Orchid
关于 Tiong Bahru Orchid
Tiong Bahru Orchid 是组屋项目位于第 3 区 Jalan Bukit Merah 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1974。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tiong Bahru Orchid 靠近 Ascent 教育，星星宝宝游戏组和 My First Skool ( 红山路大牌 137 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市甘榜鲜鸡和林冷冻食品购买日用与食品。靠近的 Hiak Tai Soon 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金田西赠予花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tiong Bahru Orchid |
|---|---|
地址 | 107 Jalan Bukit Merah · 160107 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 1969 (57 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tiong Bahru Orchid 的建筑物
- 104 Jalan Bukit Merah160104
- 105 Jalan Bukit Merah160105
- 105A Jalan Bukit Merah161105
- 106 Jalan Bukit Merah160106
户型图
Tiong Bahru Orchid 共计 None。项目提供 3 种平面图。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2
Tiong Bahru Orchid 户型图
All
1
2
价格与付款信息
Tiong Bahru Orchid 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 472 | 678 | S$ 320,000 |
2026 年 3 月 | 107 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 531 | 678 | S$ 360,000 |
2025 年 8 月 | 107 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 549 | 678 | S$ 372,000 |
2024 年 10 月 | 113 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 542 | 646 | S$ 350,000 |
2024 年 9 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 503 | 646 | S$ 325,000 |
2024 年 8 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 529 | 646 | S$ 342,000 |
2024 年 8 月 | 107 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 465 | 678 | S$ 315,000 |
2024 年 7 月 | 107 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 678 | S$ 353,000 |
2024 年 4 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 480 | 646 | S$ 310,000 |
2024 年 3 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 492 | 646 | S$ 318,000 |
2024 年 3 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 464 | 646 | S$ 300,000 |
2024 年 2 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 458 | 764 | S$ 350,000 |
2024 年 1 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 487 | 678 | S$ 330,000 |
2023 年 11 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 501 | 678 | S$ 340,000 |
2023 年 11 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 452 | 764 | S$ 345,000 |
2023 年 9 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 457 | 678 | S$ 310,000 |
2023 年 9 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 628 | 764 | S$ 480,000 |
2023 年 8 月 | 107 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 484 | 678 | S$ 328,000 |
2023 年 8 月 | 107 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 501 | 678 | S$ 340,000 |
2023 年 6 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 471 | 764 | S$ 360,000 |
Tiong Bahru Orchid 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 646-646 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 678-678 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 678-678 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 678-678 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.63 | 646-646 | S$ 1,700 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 646-646 | S$ 1,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 646-646 | S$ 3,100 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.99 | 1,356-1,356 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 646-646 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 646-646 | S$ 1,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 646-646 | S$ 3,150 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 678-678 | S$ 2,650 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 678-678 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tiong Bahru Orchid 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.03
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiong Bahru Orchid | 99 年 | 1969 | EW 17  8分钟 (594米)中峇鲁地铁站 | 543.19 - 727.27 psf | 605.39 psf | 1,600 - 3,600 /mo | 2,650 /mo | 9.48% |
| Membina Court | 99 年 | 2008 | EW 17 5分钟 (354米)中峇鲁地铁站 | 886.82 - 1,320.95 psf | 1,106.27 psf | 1,200 - 4,300 /mo | 2,115 /mo | 5.21% |
| Membina 118 | 99 年 | 2003 | EW 17 6分钟 (423米)中峇鲁地铁站 | 886.82 - 1,114.75 psf | 998.67 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,725 /mo | 4.94% |
| Kim Tian 119 | 99 年 | 2002 | EW 17 6分钟 (474米)中峇鲁地铁站 | 897.87 - 1,013.51 psf | 947.07 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 4.84% |
| Kim Tian Towers | 99 年 | 2001 | EW 17 5分钟 (324米)中峇鲁地铁站 | 823.91 - 953.15 psf | 895.07 psf | 4,850 /mo | 4,850 /mo | 4.78% |
| Kim Tian Vista | 99 年 | 1975 | EW 17 8分钟 (590米)中峇鲁地铁站 | 586.55 - 1,000 psf | 810.26 psf | 900 - 4,900 /mo | 2,683.33 /mo | 6.6% |
| Jalan Bukit Merah | 99 年 | - | EW 17 10分钟 (731米)中峇鲁地铁站 | 566.93 - 4,575.5 psf | 1,028.28 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,695 /mo | 7.59% |
| Kim Tian Place | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (259米)中峇鲁地铁站 | 921.99 psf | 921.99 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,459.89 /mo | 4.77% |
| Kim Tian Road | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (273米)中峇鲁地铁站 | 1,017.7 psf | 1,017.7 psf | 950 - 2,000 /mo | 1,237.5 /mo | 4.57% |
常见问题
常见问题解答
Tiong Bahru Orchid 的建造年份是多少 ？
Tiong Bahru Orchid 的建造年份是 1969。
Tiong Bahru Orchid 的地址是什么 ？
Tiong Bahru Orchid 的地址是 107 Jalan Bukit Merah。
Tiong Bahru Orchid 附近有哪些学校 ？
Tiong Bahru Orchid 附近学校有 Ascent 教育 、 星星宝宝游戏组和 My First Skool ( 红山路大牌 137 号 )。
Tiong Bahru Orchid 的售价是多少 ？
Tiong Bahru Orchid 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 340K。
Tiong Bahru Orchid 的租金是多少 ？
Tiong Bahru Orchid 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K。
Tiong Bahru Orchid 的邮政编码是什么 ？
Tiong Bahru Orchid 的邮政编码是 160107。
地点常见问题
Tiong Bahru Orchid 附近有哪些学校 ？
Tiong Bahru Orchid 附近的一些学校包括 Ascent 教育 、 星星宝宝游戏组和 My First Skool ( 红山路大牌 137 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tiong Bahru Orchid 附近的巴士站在哪里 ？
Tiong Bahru Orchid 附近有多个巴士站，如 Blk 111、Blk 104 和 Blk 201，距离项目很近。
价格常见问题
Tiong Bahru Orchid 的单位价格范围是多少 ？
Tiong Bahru Orchid 待售单位的的价格范围是 S$ 370,000 ~ S$ 1,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tiong Bahru Orchid 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tiong Bahru Orchid 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 543 psf ~ S$ 727 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tiong Bahru Orchid 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 370,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,500（25%），其中至少 S$ 18,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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