Kim Tian Vista
关于 Kim Tian Vista
Kim Tian Vista 是组屋项目位于第 3 区 Kim Tian Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1980。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kim Tian Vista 靠近学你语言中心 （ 金殿 ），学你语言中心 （ 金殿 ） 和 PCF Sparkletots ( 丹戎巴葛 - 中峇鲁大牌 130 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 中峇鲁广场和 FairPrice - 金田购买日用与食品。靠近的 Nanyang Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为金天路，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金田西赠予花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kim Tian Vista |
|---|---|
地址 | 131C Kim Tian Road · 163131 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 1975 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kim Tian Vista 的建筑物
- 128 Kim Tian Road160128
- 129 Kim Tian Road160129
- 129A Kim Tian Road161129
- 130 Kim Tian Road160130
户型图
Kim Tian Vista 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 13 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3
Kim Tian Vista 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kim Tian Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 131B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 845 | 1,184 | S$ 1.000M |
2026 年 3 月 | 131B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 760 | 1,184 | S$ 900,000 |
2025 年 12 月 | 131 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 818 | S$ 420,000 |
2025 年 9 月 | 128 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 947 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 128 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 947 | S$ 560,000 |
2025 年 8 月 | 131B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 994 | 1,184 | S$ 1.177M |
2025 年 7 月 | 131C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 750 | 1,184 | S$ 888,000 |
2025 年 6 月 | 128 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 947 | S$ 540,000 |
2025 年 5 月 | 131B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 823 | 1,184 | S$ 975,000 |
2025 年 2 月 | 130 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2024 年 11 月 | 131 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 471 | 700 | S$ 330,000 |
2024 年 11 月 | 130 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 605 | 818 | S$ 495,000 |
2024 年 10 月 | 129 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 947 | S$ 545,000 |
2024 年 10 月 | 131 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 700 | S$ 396,000 |
2024 年 9 月 | 131B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 924 | 969 | S$ 895,000 |
2024 年 9 月 | 130 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 511 | 700 | S$ 358,000 |
2024 年 9 月 | 130 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 700 | S$ 378,000 |
2024 年 7 月 | 129 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 947 | S$ 555,000 |
2024 年 7 月 | 130 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 700 | S$ 360,000 |
2024 年 6 月 | 131C | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 918 | 926 | S$ 850,000 |
Kim Tian Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 980-980 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,184-1,184 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 926-926 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.00 | 700-700 | S$ 2,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 926-926 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 926-926 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,184-1,184 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,184-1,184 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 947-947 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 947-947 | S$ 3,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,184-1,184 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 947-947 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 700-700 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 818-818 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 947-947 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 947-947 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kim Tian Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kim Tian Vista | 99 年 | 1975 | EW 17  8分钟 (590米)中峇鲁地铁站 | 586.55 - 1,000 psf | 810.26 psf | 900 - 4,900 /mo | 2,683.33 /mo | 6.6% |
| Kim Tian Green | 99 年 | 2013 | EW 17 7分钟 (506米)中峇鲁地铁站 | 965.12 - 1,466.62 psf | 1,124.93 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,888.89 /mo | 5.03% |
| Membina 118 | 99 年 | 2003 | EW 17 6分钟 (423米)中峇鲁地铁站 | 886.82 - 1,114.75 psf | 998.67 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,733.33 /mo | 4.94% |
| Kim Tian 119 | 99 年 | 2002 | EW 17 6分钟 (474米)中峇鲁地铁站 | 897.87 - 1,013.51 psf | 947.07 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 4.84% |
| Kim Tian Towers | 99 年 | 2001 | EW 17 5分钟 (324米)中峇鲁地铁站 | 823.91 - 953.15 psf | 895.07 psf | 4,850 /mo | 4,850 /mo | 4.78% |
| Tiong Bahru Orchid | 99 年 | 1969 | EW 17 8分钟 (594米)中峇鲁地铁站 | 543.19 - 727.27 psf | 605.39 psf | 1,600 - 3,600 /mo | 2,650 /mo | 9.48% |
| Kim Tian Road | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (273米)中峇鲁地铁站 | 1,017.7 psf | 1,017.7 psf | 950 - 2,000 /mo | 1,190 /mo | 4.57% |
| Kim Tian Place | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (259米)中峇鲁地铁站 | 921.99 psf | 921.99 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | 4.77% |
| Moh Guan Terrace | 99 年 | - | EW 17 6分钟 (469米)中峇鲁地铁站 | 1,092.9 - 1,564.79 psf | 1,260.32 psf | 2,700 - 5,500 /mo | 3,850 /mo | 6.8% |
常见问题
常见问题解答
Kim Tian Vista 的建造年份是多少 ？
Kim Tian Vista 的建造年份是 1975。
Kim Tian Vista 的地址是什么 ？
Kim Tian Vista 的地址是 131C Kim Tian Road。
Kim Tian Vista 附近有哪些学校 ？
Kim Tian Vista 附近学校有 学你语言中心 （ 金殿 ）、 学你语言中心 （ 金殿 ） 和 PCF Sparkletots ( 丹戎巴葛 - 中峇鲁大牌 130 号 )。
Kim Tian Vista 的售价是多少 ？
Kim Tian Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 773.33K。
Kim Tian Vista 的租金是多少 ？
Kim Tian Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.68K。
Kim Tian Vista 的邮政编码是什么 ？
Kim Tian Vista 的邮政编码是 163131。
地点常见问题
Kim Tian Vista 附近有哪些学校 ？
Kim Tian Vista 附近的一些学校包括 学你语言中心 （ 金殿 ）、 学你语言中心 （ 金殿 ） 和 PCF Sparkletots ( 丹戎巴葛 - 中峇鲁大牌 130 号 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kim Tian Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Kim Tian Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 121、Blk 201 和 Blk 126 Carpark，距离项目很近。
价格常见问题
Kim Tian Vista 的单位价格范围是多少 ？
Kim Tian Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 410,000 ~ S$ 1,099,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kim Tian Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kim Tian Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 587 psf ~ S$ 1,000 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kim Tian Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 410,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,500（25%），其中至少 S$ 20,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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