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Moh Guan Terrace

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出售房源出租房源

关于 Moh Guan Terrace

Moh Guan Terrace 是组屋项目位于第 3 区 Moh Guan Terrace 的 99 年租赁权。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Moh Guan Terrace 靠近 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Forture Supermarket 和巨人快捷超市 - 明比纳路 26 号购买日用与食品。靠近的 Marina Medical Centre (Tiong Bahru) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为中峇鲁邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Moh Guan Terrace

地址

78 Moh Guan Terrace · 162078
Go to location widget地图查看

最近地铁站

中峇鲁地铁站 · 6 分钟

地契

99 年

区域

03 区

社区

红山

栋

7

房产类型

组屋

Moh Guan Terrace 的建筑物

  • 36 Moh Guan Terrace161036
  • 43 Moh Guan Terrace160043
  • 44 Moh Guan Terrace161044
  • 47 Moh Guan Terrace160047

位置

Moh Guan Terrace 所在位置

Moh Guan Terrace 位于 36 Moh Guan Terrace 第 03 区。 Moh Guan Terrace 最近地铁站为中峇鲁地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

64 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 0.88

乌节路

1 次换乘

22 分钟

S$ 0.78

Moh Guan Terrace 周边配套

学校

距离

LCentral English (中峇鲁) - Premier English Specialist

3 分钟 (190 米)

人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园

3 分钟 (201 米)

学你语言中心（金殿）

6 分钟 (404 米)

地铁站

距离

中峇鲁

7 分钟 (466 米)

合乐

564 m

欧南园

956 m

超市

距离

FairPrice – 金殿路

3 分钟 (180 米)

FairPrice - 金田

3 分钟 (186 米)

ITA有限公司

4 分钟 (222 米)

公园

距离

中峇鲁社区花园

1 分钟 (55 米)

加雅社区农园

530 m

金田西赠予花园

566 m

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Moh Guan Terrace 内的组屋查看 Moh Guan Terrace

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36 座

161036, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
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43 座

160043, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
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44 座

161044, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
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47 座

160047, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
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48 座

161048, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
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50 座

161050, Moh Guan Terrace

出售房源
出租房源
查看全部

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$947.00 /平方英尺
过去1 年平均 S$885.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.17 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.02 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Moh Guan Terrace99 年-
EW 17
Walk Icon6分钟 (469米)
中峇鲁地铁站
1,092.9 - 1,564.79 psf1,260.32 psf2,700 - 5,500 /mo3,850 /mo6.8%
Kim Tian Green99 年2013
EW 17
Walk Icon7分钟 (506米)
中峇鲁地铁站
965.12 - 1,466.62 psf1,124.93 psf1,200 - 4,500 /mo2,888.89 /mo5.03%
Boon Tiong Arcadia99 年2005
TE 16
Walk Icon4分钟 (296米)
合乐地铁站
855.02 - 1,115.24 psf1,015.33 psf1,300 - 5,500 /mo2,066.67 /mo4.47%
Kim Pong Road99 年-
EW 17
Walk Icon6分钟 (417米)
中峇鲁地铁站
1,052.66 psf1,052.66 psf5,000 /mo5,000 /mo5.26%
Kim Cheng Street99 年-
TE 16
Walk Icon7分钟 (498米)
合乐地铁站
865.89 - 1,177.2 psf969.66 psf1,200 - 6,300 /mo3,221.75 /mo7.05%
Lim Liak Street99 年-
TE 16
Walk Icon6分钟 (438米)
合乐地铁站
897.57 - 1,115.24 psf1,001.73 psf5,300 /mo5,300 /mo6.75%
Tiong Bahru Road99 年-
TE 16
Walk Icon5分钟 (362米)
合乐地铁站
865.89 - 1,100.37 psf983.13 psf1,463 - 5,000 /mo3,040.98 /mo6.51%
Seng Poh Road99 年-
TE 16
Walk Icon5分钟 (398米)
合乐地铁站
897.57 - 969.38 psf933.48 psf4,500 - 4,700 /mo4,600 /mo6.22%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

28 Telok Blangah Rise - 2 卧室 • 1 卫生间 • 753 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 398,888

28 Telok Blangah Rise

2 卧室  1 卫生间  753 平方尺

133 Jalan Bukit Merah - 2 卧室 • 2 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 390,000

133 Jalan Bukit Merah

2 卧室  2 卫生间  635 平方尺

4B Boon Tiong Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 920,000

4B Boon Tiong Road

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

102 Bukit Purmei Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,129 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 680,000

102 Bukit Purmei Road

3 卧室  2 卫生间  1,129 平方尺

148 Silat Avenue - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 468,000

148 Silat Avenue

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

40 Telok Blangah Rise - 3 卧室 • 1 卫生间 • 883 平方尺

S$ 550,000

40 Telok Blangah Rise

3 卧室  1 卫生间  883 平方尺

131B Kim Tian Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 980,000

131B Kim Tian Road

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

102 Bukit Purmei Road - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 449,000

102 Bukit Purmei Road

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

129 Bukit Merah View - 2 卧室 • 2 卫生间 • 699 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 428,000

129 Bukit Merah View

2 卧室  2 卫生间  699 平方尺

117 Bukit Merah Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,259 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 688,888

117 Bukit Merah Central

3 卧室  2 卫生间  1,259 平方尺

46 Seng Poh Road - 1 卧室 • 1 卫生间 • 947 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 918,000

46 Seng Poh Road

1 卧室  1 卫生间  947 平方尺

127D Kim Tian Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,388,888

127D Kim Tian Road

3 卧室  2 卫生间  947 平方尺

19 Lim Liak Street - 2 卧室 • 1 卫生间 • 947 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 850,000

19 Lim Liak Street

2 卧室  1 卫生间  947 平方尺

102 Bukit Purmei Road - 2 卧室 • 2 卫生间 • 785 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 520,000

102 Bukit Purmei Road

2 卧室  2 卫生间  785 平方尺

8 Jalan Kukoh - 2 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 308,000

8 Jalan Kukoh

2 卧室  1 卫生间  570 平方尺

8 Jalan Kukoh - 2 卧室 • 570 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 308,000

8 Jalan Kukoh

2 卧室  570 平方尺

142 Jalan Bukit Merah - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 480,000

142 Jalan Bukit Merah

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

40 Beo Crescent - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 350,000

40 Beo Crescent

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

6 Everton Park - 2 卧室 • 1 卫生间 • 775 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 565,000

6 Everton Park

2 卧室  1 卫生间  775 平方尺

常见问题

常见问题解答

Moh Guan Terrace 的地址是什么 ？

Moh Guan Terrace 的地址是 78 Moh Guan Terrace。

Moh Guan Terrace 附近有哪些学校 ？

Moh Guan Terrace 附近学校有 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ）。

Moh Guan Terrace 的售价是多少 ？

Moh Guan Terrace 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.53M。

Moh Guan Terrace 的租金是多少 ？

Moh Guan Terrace 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.33K。

Moh Guan Terrace 的邮政编码是什么 ？

Moh Guan Terrace 的邮政编码是 162078。

地点常见问题

Moh Guan Terrace 附近有哪些学校 ？

Moh Guan Terrace 附近的一些学校包括 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Moh Guan Terrace 附近的巴士站在哪里 ？

Moh Guan Terrace 附近有多个巴士站，如 Blk 126 Carpark、Blk 18 和 Blk 1，距离项目很近。

价格常见问题

Moh Guan Terrace 的单位价格范围是多少 ？

Moh Guan Terrace 待售单位的的价格范围是 S$ 899,000 ~ S$ 1,350,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Moh Guan Terrace 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Moh Guan Terrace 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,093 psf ~ S$ 1,565 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Moh Guan Terrace 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 899,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 224,750（25%），其中至少 S$ 44,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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