Moh Guan Terrace

36 Moh Guan Terrace · 161036

D3 · Alexandra / Commonwealth · RCR

6 栋 ()

关于 Moh Guan Terrace

Moh Guan Terrace 是组屋项目位于第 3 区 Moh Guan Terrace 的 99 年租赁权。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Moh Guan Terrace 靠近 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist，人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ） 等学校。生活采买可前往附近超市巨人快捷超市 - 明比纳路 26 号和 FairPrice - 金田购买日用与食品。靠近的 Marina Medical Centre (Tiong Bahru) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为中峇鲁邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Moh Guan Terrace 的房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

78 Guan Chuan Street

S$ 1,380,000

78 Guan Chuan Street

  • beds3
  • baths2
  • sqft818
78 Guan Chuan Street

S$ 1,050,000

78 Guan Chuan Street

  • beds3
  • baths2
  • sqft818
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项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
红山
Nearest MRT
中峇鲁地铁站 · 7 分钟

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

64 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 0.88

乌节路

1 次换乘

22 分钟

S$ 0.78

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36 座

161036, Moh Guan Terrace

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43 座

160043, Moh Guan Terrace

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44 座

161044, Moh Guan Terrace

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47 座

160047, Moh Guan Terrace

房产洞察

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
May 2026S$1,530,0001
Jun 2026S$777,0001

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$954.50 /平方英尺
过去1 年平均 S$954.50 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Dec 2025S$5,1001
Feb 2026S$5,5001
Apr 2026S$4,0305
May 2026S$4,1002
Jul 2026S$4,4752

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.00 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.18 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Moh Guan Terrace99 年-
EW 17
Walk Icon6分钟 (473米)
中峇鲁地铁站
1,092.9 - 1,687.04 psf1,287.6 psf5,200 - 5,600 /mo5,400 /mo6.51%
Kim Tian Green99 年2013
EW 17
Walk Icon7分钟 (506米)
中峇鲁地铁站
974.51 - 1,335.47 psf1,167.56 psf1,000 - 4,900 /mo2,402.94 /mo5.16%
Boon Tiong Arcadia99 年2005
TE 16
Walk Icon4分钟 (296米)
合乐地铁站
1,180.3 - 1,189.59 psf1,184.95 psf1,350 - 5,000 /mo4,543.62 /mo4.52%
Kim Pong Road99 年-
EW 17
Walk Icon6分钟 (417米)
中峇鲁地铁站
1,052.66 psf1,052.66 psf2,000 - 5,500 /mo2,900 /mo6.68%
Kim Cheng Street99 年-
TE 16
Walk Icon7分钟 (498米)
合乐地铁站
1,090.46 psf1,090.46 psf1,200 - 6,300 /mo3,220 /mo7.38%
Lim Liak Street99 年-
TE 16
Walk Icon6分钟 (438米)
合乐地铁站
897.57 - 1,001.24 psf947.91 psf5,000 /mo5,000 /mo6.71%
Tiong Bahru Road99 年-
TE 16
Walk Icon5分钟 (362米)
合乐地铁站
823.65 - 1,100.37 psf914.09 psf1,463 - 5,000 /mo3,067.51 /mo6.81%
Seng Poh Road99 年-
TE 16
Walk Icon5分钟 (398米)
合乐地铁站
157 - 897 psf513.23 psf2,300 - 6,200 /mo4,233.33 /mo6.1%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

13 Telok Blangah Crescent - 2 卧室 • 1 卫生间 • 699 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 380,000

13 Telok Blangah Crescent

2 卧室  1 卫生间  699 平方尺

30 Telok Blangah Rise - 2 卧室 • 1 卫生间 • 753 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 380,000

30 Telok Blangah Rise

2 卧室  1 卫生间  753 平方尺

131B Kim Tian Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 950,000

131B Kim Tian Road

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

1E Cantonment Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,480,000

1E Cantonment Road

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

148 Silat Avenue - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 468,000

148 Silat Avenue

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

3 Delta Avenue - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 808,000

3 Delta Avenue

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

32 New Market Road - 2 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

S$ 376,868

32 New Market Road

2 卧室  1 卫生间  506 平方尺

26C Jalan Membina - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,150,000

26C Jalan Membina

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

27B Jalan Membina - 3 卧室 • 3 卫生间 • 968 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,200,000

27B Jalan Membina

3 卧室  3 卫生间  968 平方尺

137 Jalan Bukit Merah - 2 卧室 • 2 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 368,000

137 Jalan Bukit Merah

2 卧室  2 卫生间  635 平方尺

137 Jalan Bukit Merah - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 360,000

137 Jalan Bukit Merah

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

131B Kim Tian Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 979 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 978,000

131B Kim Tian Road

3 卧室  2 卫生间  979 平方尺

56 Eng Hoon Street - 6 卧室 • 2 卫生间 • 1,330 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,690,000

56 Eng Hoon Street

6 卧室  2 卫生间  1,330 平方尺

2 Tanjong Pagar Plaza - 2 卧室 • 1 卫生间 • 753 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 499,000

2 Tanjong Pagar Plaza

2 卧室  1 卫生间  753 平方尺

75B Redhill Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 930,000

75B Redhill Road

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

22 Jalan Membina - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 999,999

22 Jalan Membina

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

96A Henderson Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,217 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 1,680,000

96A Henderson Road

3 卧室  2 卫生间  1,217 平方尺

103 Bukit Purmei Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 580,000

103 Bukit Purmei Road

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

42 Telok Blangah Rise - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 380,000

42 Telok Blangah Rise

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

常见问题

Moh Guan Terrace 的地址是什么 ？

Moh Guan Terrace 的地址是 36 Moh Guan Terrace。

Moh Guan Terrace 附近有哪些学校 ？

Moh Guan Terrace 附近学校有 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ）。

Moh Guan Terrace 的售价是多少 ？

Moh Guan Terrace 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.15M。

Moh Guan Terrace 的租金是多少 ？

Moh Guan Terrace 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.28K。

Moh Guan Terrace 的邮政编码是什么 ？

Moh Guan Terrace 的邮政编码是 161036。

Moh Guan Terrace 附近有哪些学校 ？

Moh Guan Terrace 附近的一些学校包括 LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist、 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园和学你语言中心 （ 金殿 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Moh Guan Terrace 附近的巴士站在哪里 ？

Moh Guan Terrace 附近有多个巴士站，如 Blk 18、Blk 126 Carpark 和 Blk 1，距离项目很近。

Moh Guan Terrace 的单位价格范围是多少 ？

Moh Guan Terrace 待售单位的的价格范围是 S$ 950,000 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Moh Guan Terrace 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Moh Guan Terrace 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,093 psf ~ S$ 1,687 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

Moh Guan Terrace 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 950,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

最后更新于: .

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