Tiong Bahru Road
关于 Tiong Bahru Road
Tiong Bahru Road 是组屋项目位于第 3 区 Tiong Bahru Road 的 99 年租赁权。步行即可到达合乐地铁站和合乐地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tiong Bahru Road 靠近人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园，LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist 和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 LuckSan Trading 和 FairPrice - 金田购买日用与食品。靠近的 Kim Tian Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 中峇鲁分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园中峇鲁社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tiong Bahru Road |
|---|---|
地址 | 28 Tiong Bahru Road · 163028 地图查看 |
最近地铁站 | 合乐地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
Tiong Bahru Road 的建筑物
- 1 Tiong Bahru Road162001
- 3 Tiong Bahru Road162003
- 5 Tiong Bahru Road162005
- 7 Tiong Bahru Road161007
价格与付款信息
Tiong Bahru Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 739 | 947 | S$ 700,000 |
2025 年 5 月 | 18 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 876 | 947 | S$ 830,000 |
2025 年 4 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 866 | 947 | S$ 820,000 |
2024 年 7 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 773 | 947 | S$ 732,000 |
2024 年 7 月 | 20 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 845 | 947 | S$ 800,000 |
2024 年 6 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 892 | 807 | S$ 720,000 |
2023 年 10 月 | 28 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 755 | 947 | S$ 715,000 |
2023 年 10 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 678 | 947 | S$ 641,888 |
2023 年 8 月 | 28 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 681 | 947 | S$ 645,000 |
2023 年 8 月 | 26 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 907 | 807 | S$ 731,800 |
2023 年 3 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 718 | 947 | S$ 680,000 |
2022 年 7 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 644 | 947 | S$ 610,000 |
2022 年 6 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 760 | 947 | S$ 720,000 |
2022 年 4 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 639 | 947 | S$ 605,000 |
2022 年 2 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 653 | 947 | S$ 618,000 |
2021 年 10 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 737 | 807 | S$ 595,000 |
2021 年 5 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 640 | 947 | S$ 605,888 |
2021 年 4 月 | 22 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 623 | 947 | S$ 590,000 |
2021 年 3 月 | 20 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 599 | 947 | S$ 567,000 |
2020 年 8 月 | 22 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 669 | 807 | S$ 540,000 |
Tiong Bahru Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 947-947 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 947-947 | S$ 4,750 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 947-947 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 947-947 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 947-947 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 947-947 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 947-947 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 947-947 | S$ 3,400 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 947-947 | S$ 3,150 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 947-947 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 947-947 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 947-947 | S$ 5,000 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 947-947 | S$ 4,600 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 947-947 | S$ 5,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.59 | 947-947 | S$ 3,400 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.80 | 947-947 | S$ 3,600 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.43 | 947-947 | S$ 2,300 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.38 | 947-947 | S$ 3,200 |
2023 年 5 月 | - | S$ 4.33 | 947-947 | S$ 4,100 |
2023 年 3 月 | - | S$ 3.27 | 947-947 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tiong Bahru Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiong Bahru Road | 99 年 | - | TE 16  5分钟 (362米)合乐地铁站 | 865.89 - 1,100.37 psf | 983.13 psf | 1,463 - 5,000 /mo | 3,040.98 /mo | 6.51% |
| Tiong Bahru View | 99 年 | 2016 | EW 17 4分钟 (245米)中峇鲁地铁站 | 1,098.9 - 1,498.5 psf | 1,396.68 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,640 /mo | 4.54% |
| Boon Tiong Arcadia | 99 年 | 2005 | TE 16 4分钟 (296米)合乐地铁站 | 855.02 - 1,115.24 psf | 1,015.33 psf | 1,300 - 5,500 /mo | 2,066.67 /mo | 4.47% |
| Bukit Ho Swee View | 99 年 | 1971 | TE 16 3分钟 (199米)合乐地铁站 | 585.2 - 710.34 psf | 645.46 psf | 850 - 3,300 /mo | 1,731.12 /mo | 10.31% |
| Lim Liak Street | 99 年 | - | TE 16 6分钟 (438米)合乐地铁站 | 897.57 - 1,115.24 psf | 1,001.73 psf | 5,300 /mo | 5,300 /mo | 6.75% |
| Kim Cheng Street | 99 年 | - | TE 16 7分钟 (498米)合乐地铁站 | 865.89 - 1,177.2 psf | 969.66 psf | 1,200 - 6,300 /mo | 3,221.75 /mo | 7.05% |
| Seng Poh Road | 99 年 | - | TE 16 5分钟 (398米)合乐地铁站 | 897.57 - 969.38 psf | 933.48 psf | 4,500 - 4,700 /mo | 4,600 /mo | 6.22% |
| Kim Pong Road | 99 年 | - | EW 17 6分钟 (417米)中峇鲁地铁站 | 1,052.66 psf | 1,052.66 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 5.26% |
| Moh Guan Terrace | 99 年 | - | EW 17 6分钟 (469米)中峇鲁地铁站 | 1,092.9 - 1,564.79 psf | 1,260.32 psf | 2,700 - 5,500 /mo | 3,850 /mo | 6.8% |
常见问题
常见问题解答
Tiong Bahru Road 的地址是什么 ？
Tiong Bahru Road 的地址是 28 Tiong Bahru Road。
Tiong Bahru Road 附近有哪些学校 ？
Tiong Bahru Road 附近学校有 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园 、LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist 和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ）。
Tiong Bahru Road 的售价是多少 ？
Tiong Bahru Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 700K。
Tiong Bahru Road 的租金是多少 ？
Tiong Bahru Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.47K。
Tiong Bahru Road 的邮政编码是什么 ？
Tiong Bahru Road 的邮政编码是 163028。
地点常见问题
Tiong Bahru Road 附近有哪些学校 ？
Tiong Bahru Road 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会中峇鲁幼儿园 、LCentral English ( 中峇鲁 ) - Premier English Specialist 和 Simply Education 补习中心 （ 中峇鲁 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tiong Bahru Road 附近的巴士站在哪里 ？
Tiong Bahru Road 附近有多个巴士站，如 Blk 18、Blk 1 和 Blk 2B，距离项目很近。
价格常见问题
Tiong Bahru Road 的单位价格范围是多少 ？
Tiong Bahru Road 待售单位的的价格范围是 S$ 820,000 ~ S$ 888,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tiong Bahru Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tiong Bahru Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 866 psf ~ S$ 1,100 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tiong Bahru Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 820,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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