West Edge @ Bukit Batok
关于 West Edge @ Bukit Batok
West Edge @ Bukit Batok 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok West Avenue 8 的 99 年租赁权。步行即可到达登加公园地铁站和登加种植园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，West Edge @ Bukit Batok 靠近新加坡德威公学，德能中学和 Advanced Montessori International ( 武吉巴督西 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 ASWANTH 超市私人有限公司和斯里安娜普拉尼商店购买日用与食品。靠近的 Everhealth Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉甘柏公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | West Edge @ Bukit Batok |
|---|---|
地址 | 435A Bukit Batok West Avenue 5 · 651435 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1594 户) |
单位数量 | 1594 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 11 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
West Edge @ Bukit Batok 的建筑物
- 435A Bukit Batok West Avenue 5651435
- 435B Bukit Batok West Avenue 5652435
- 435C Bukit Batok West Avenue 5653435
- 436A Bukit Batok West Avenue 5651436
户型图
West Edge @ Bukit Batok 共计 1594 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
West Edge @ Bukit Batok 户型图
All
1
2
3
总平面图
West Edge @ Bukit Batok 有 118 个单元 、11 栋 、 最高 15 层。
总栋数
11 栋
总单位数
1594 个
West Edge @ Bukit Batok总平面图及立面图
Site Mapof West Edge @ Bukit Batok
价格与付款信息
West Edge @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 439C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,001 | S$ 668,000 |
2026 年 5 月 | 437A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 656 | 1,216 | S$ 798,000 |
2026 年 5 月 | 438C | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 831 | 409 | S$ 340,000 |
2026 年 4 月 | 439C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 435C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,216 | S$ 725,000 |
2026 年 4 月 | 437A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,001 | S$ 698,000 |
2026 年 4 月 | 439B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,001 | S$ 718,000 |
2026 年 4 月 | 439B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,216 | S$ 762,500 |
2026 年 4 月 | 439B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,216 | S$ 805,000 |
2026 年 4 月 | 438B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,001 | S$ 678,888 |
2026 年 4 月 | 438C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 694 | 1,001 | S$ 695,000 |
2026 年 3 月 | 439B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,216 | S$ 788,888 |
2026 年 3 月 | 438A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 791 | 506 | S$ 400,000 |
2026 年 3 月 | 436A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 1,001 | S$ 665,888 |
2026 年 3 月 | 435B | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 819 | 409 | S$ 335,000 |
2026 年 3 月 | 437A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,216 | S$ 802,888 |
2026 年 3 月 | 439B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 1,216 | S$ 840,000 |
2026 年 3 月 | 438C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 689 | 1,001 | S$ 690,000 |
2026 年 3 月 | 438C | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 860 | 506 | S$ 435,000 |
2026 年 2 月 | 439A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
West Edge @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 506-506 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,001-1,001 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,001-1,001 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
West Edge @ Bukit Batok 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.27
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| West Edge @ Bukit Batok | 99 年 | - | JE 2  9分钟 (709米)登加公园地铁站 | 599.4 - 867.59 psf | 683.01 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,186.11 /mo | 7.75% |
| West Plains @ Bukit Batok | 99 年 | 2020 | JE 2 10分钟 (799米)登加公园地铁站 | 549.45 - 931.37 psf | 696.63 psf | 800 - 4,300 /mo | 2,893.2 /mo | 7.49% |
| West Ridges @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (419米)登加公园地铁站 | 645.94 - 826.09 psf | 703.62 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,466.67 /mo | 7.32% |
| West Rock @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (463米)登加公园地铁站 | 586.8 - 723.72 psf | 681.07 psf | 750 - 4,000 /mo | 1,916.67 /mo | 5.32% |
| West Quarry @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 5分钟 (323米)登加公园地铁站 | 619.38 - 773.26 psf | 704.2 psf | 750 - 2,650 /mo | 1,275 /mo | 7.6% |
| West Valley @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 5分钟 (327米)登加公园地铁站 | 657.34 - 811.88 psf | 729.8 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,683.33 /mo | 7.03% |
| West Terra @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 9分钟 (711米)登加公园地铁站 | 565.43 - 978 psf | 709.41 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,162.5 /mo | 6.89% |
| West Scape @ Bukit Batok | 99 年 | - | NS 3 14分钟 (1075米)武吉甘柏地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
West Edge @ Bukit Batok 的地址是什么 ？
West Edge @ Bukit Batok 的地址是 435A Bukit Batok West Avenue 5。
West Edge @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Edge @ Bukit Batok 附近学校有 新加坡德威公学 、 德能中学和 Advanced Montessori International ( 武吉巴督西 )。
West Edge @ Bukit Batok 的售价是多少 ？
West Edge @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 646.36K。
West Edge @ Bukit Batok 的租金是多少 ？
West Edge @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.71K。
West Edge @ Bukit Batok 的邮政编码是什么 ？
West Edge @ Bukit Batok 的邮政编码是 651435。
地点常见问题
West Edge @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Edge @ Bukit Batok 附近的一些学校包括 新加坡德威公学 、 德能中学和 Advanced Montessori International ( 武吉巴督西 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
West Edge @ Bukit Batok 附近的巴士站在哪里 ？
West Edge @ Bukit Batok 附近有多个巴士站，如 After Lamppost 83、After Lamppost 74 和 After Lamppost 59，距离项目很近。
价格常见问题
West Edge @ Bukit Batok 的单位价格范围是多少 ？
West Edge @ Bukit Batok 待售单位的的价格范围是 S$ 350,000 ~ S$ 828,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
West Edge @ Bukit Batok 的平均每平方英尺价格是多少 ？
West Edge @ Bukit Batok 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 599 psf ~ S$ 868 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
West Edge @ Bukit Batok 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 350,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 87,500（25%），其中至少 S$ 17,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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