Whampoa Spring
关于 Whampoa Spring
Whampoa Spring 是组屋项目位于第 12 区 Lorong Limau 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1978。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Whampoa Spring 靠近 Sunflower Preschool ( 马里士他 )，黄埔教育中心和 Marthamuthu 等学校。生活采买可前往附近超市思嘉琳超市和惠康超市 - 莱明路购买日用与食品。靠近的 Winsome Medical & Dental Center 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 黄埔分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Whampoa Spring |
|---|---|
地址 | 86 Whampoa Drive · 320086 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
建年 | 1973 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Whampoa Spring 的建筑物
- 76 Lorong Limau320076
- 77 Lorong Limau320077
- 82 Whampoa Drive320082
- 86 Whampoa Drive320086
户型图
Whampoa Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 8 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2
Whampoa Spring 户型图
All
2
价格与付款信息
Whampoa Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 77 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 528 | 635 | S$ 335,000 |
2026 年 5 月 | 82 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 710 | S$ 370,000 |
2026 年 5 月 | 82 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 483 | 710 | S$ 342,888 |
2026 年 4 月 | 86 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 535 | 710 | S$ 380,000 |
2026 年 4 月 | 82 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 603 | 710 | S$ 428,000 |
2026 年 3 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 532 | 635 | S$ 338,000 |
2026 年 3 月 | 86 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 710 | S$ 385,000 |
2026 年 2 月 | 82 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 549 | 710 | S$ 390,000 |
2025 年 12 月 | 77 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 583 | 635 | S$ 370,000 |
2025 年 11 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 551 | 635 | S$ 350,000 |
2025 年 10 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 572 | 635 | S$ 363,000 |
2025 年 9 月 | 77 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 611 | 635 | S$ 388,000 |
2025 年 8 月 | 82 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 570 | 710 | S$ 405,000 |
2025 年 6 月 | 77 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 567 | 635 | S$ 360,000 |
2025 年 6 月 | 86 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 710 | S$ 448,000 |
2025 年 5 月 | 77 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 580 | 635 | S$ 368,000 |
2025 年 5 月 | 86 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 515 | 710 | S$ 365,888 |
2025 年 5 月 | 86 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 563 | 710 | S$ 400,000 |
2025 年 4 月 | 77 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 520 | 635 | S$ 330,000 |
2025 年 3 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 529 | 635 | S$ 336,000 |
Whampoa Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 710-710 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 700-700 | S$ 1,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 700-700 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 635-635 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 635-635 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 710-710 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-700 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 635-635 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 710-710 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 700-700 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 635-635 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.38 | 710-710 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 710-710 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 710-710 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 710-710 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 635-635 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 710-710 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 710-710 | S$ 2,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 710-710 | S$ 2,550 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Whampoa Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Whampoa Spring | 99 年 | 1973 | NE 9  11分钟 (843米)文庆地铁站 | 515.02 - 602.82 psf | 548.06 psf | 500 - 1,100 /mo | 885 /mo | 8.13% |
| Whampoa Dew | 99 年 | 2018 | NE 9 11分钟 (877米)文庆地铁站 | 919.08 - 1,026.97 psf | 984.79 psf | 868 /mo | 868 /mo | 5.04% |
| Whampoa Vista | 99 年 | 1987 | NE 9 9分钟 (716米)文庆地铁站 | 556.4 - 666.41 psf | 640.46 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 5.99% |
| Whampoa View | 99 年 | 1974 | NE 9 10分钟 (743米)文庆地铁站 | 446.94 - 784.46 psf | 568.56 psf | 600 - 12,000 /mo | 2,890 /mo | 7.64% |
| Whampoa Court | 99 年 | 1974 | NE 9 9分钟 (647米)文庆地铁站 | 448.18 - 598.59 psf | 544.02 psf | 450 - 1,300 /mo | 850 /mo | 8.89% |
| Whampoa Gardens | 99 年 | 1972 | NE 9 12分钟 (923米)文庆地铁站 | 523.26 - 8,823.53 psf | 1,193.93 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,285.29 /mo | 7.54% |
常见问题
常见问题解答
Whampoa Spring 的建造年份是多少 ？
Whampoa Spring 的建造年份是 1973。
Whampoa Spring 的地址是什么 ？
Whampoa Spring 的地址是 86 Whampoa Drive。
Whampoa Spring 附近有哪些学校 ？
Whampoa Spring 附近学校有 Sunflower Preschool ( 马里士他 )、 黄埔教育中心和 Marthamuthu。
Whampoa Spring 的售价是多少 ？
Whampoa Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 368.89K。
Whampoa Spring 的租金是多少 ？
Whampoa Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.67K。
Whampoa Spring 的邮政编码是什么 ？
Whampoa Spring 的邮政编码是 320086。
地点常见问题
Whampoa Spring 附近有哪些学校 ？
Whampoa Spring 附近的一些学校包括 Sunflower Preschool ( 马里士他 )、 黄埔教育中心和 Marthamuthu，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Whampoa Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Whampoa Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 82、Blk 82 和 St. Michael's Ter，距离项目很近。
价格常见问题
Whampoa Spring 的单位价格范围是多少 ？
Whampoa Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 360,000 ~ S$ 450,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Whampoa Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Whampoa Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 515 psf ~ S$ 603 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Whampoa Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 360,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 90,000（25%），其中至少 S$ 18,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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