# 1 Loft 的房源
房产重要详情
項目名稱 | # 1 Loft |
|---|---|
地址 | 1 Lorong 24 Geylang, Singapore 398614 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (80 户) |
单位数量 | 80 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
# 1 Loft 的建筑物
- 1 Lorong 24 Geylang398614
# 1 Loft 设施
健身角
泳池甲板
游泳池
户型图
# 1 Loft 共计 80 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1, 3
# 1 Loft 户型图
All
1
3
总平面图
# 1 Loft 有 25 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
80 个
# 1 Loft总平面图及立面图
Site Map of the #1 Loft
价格与付款信息
# 1 Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,203 | 1,313 | S$ 1.580M |
2025 年 12 月 | 01 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,387 | 937 | S$ 1.300M |
2025 年 9 月 | 01 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,304 | 560 | S$ 730,000 |
2025 年 6 月 | 01 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,339 | 560 | S$ 750,000 |
2025 年 4 月 | 01 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,309 | 560 | S$ 732,888 |
2025 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,319 | 560 | S$ 738,888 |
2024 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,312 | 560 | S$ 735,000 |
2024 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,366 | 549 | S$ 750,000 |
2024 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,305 | 581 | S$ 758,000 |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,229 | 936 | S$ 1.150M |
2023 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,375 | 560 | S$ 770,000 |
2022 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,277 | 560 | S$ 715,000 |
2022 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,231 | 581 | S$ 715,000 |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,229 | 560 | S$ 688,000 |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,203 | 581 | S$ 698,888 |
2021 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,223 | 560 | S$ 685,000 |
2021 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,293 | 549 | S$ 710,000 |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,188 | 560 | S$ 665,000 |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 879 | 1,313 | S$ 1.154M |
2021 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,193 | 560 | S$ 668,000 |
# 1 Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.39 | 500-600 | S$ 1,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.54 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 500-600 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 500-600 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 500-600 | S$ 3,450 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,018
/月
首付款 (25%)
S$ 182,000
贷款金额 (75%)
S$ 546,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
# 1 Loft 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,298 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,304 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,295 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,474 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,474 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,555 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,555 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2016 | 交房 2015 | 交房 2017 | 不可用 (交房) |
80 户 | 42 户 | 56 户 | 不可用 (个单位) |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 不可用 (地契) |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 2 亏损
6.4%
，平均持有 2
0.4 - 0.5%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 3,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.79，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| # 1 Loft | 永久产权 | 2016 | EW 9  6分钟 (413米)阿裕尼地铁站 | 1,300 - 1,517.86 psf | 1,437.33 psf | 1,400 - 3,300 /mo | 1,991.67 /mo | 5% |
| Zyanya | 永久产权 | 2025 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | - | - | 3.64% |
| The Octet | 永久产权 | 2017 | EW 9 7分钟 (490米)阿裕尼地铁站 | 1,508.26 - 2,000 psf | 1,641.05 psf | 2,550 /mo | 2,550 /mo | 4.84% |
| The Centren | 永久产权 | 2016 | EW 9 4分钟 (286米)阿裕尼地铁站 | 1,785.06 - 2,051.28 psf | 1,922.48 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.66% |
| Edenz Loft | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (463米)阿裕尼地铁站 | 1,595.24 - 1,632.65 psf | 1,620.18 psf | 2,505 - 2,800 /mo | 2,676.25 /mo | 4.48% |
| Grandview Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (410米)阿裕尼地铁站 | 1,547.62 - 1,564.79 psf | 1,554 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,750 /mo | 6.07% |
| La Fleur | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (479米)阿裕尼地铁站 | 1,256.37 - 1,619.49 psf | 1,434.18 psf | 2,650 - 2,800 /mo | 2,725 /mo | - |
| Le Arc | 永久产权 | 1990 | EW 9 6分钟 (463米)阿裕尼地铁站 | 356.04 - 1,004.64 psf | 575.8 psf | 2,150 - 5,400 /mo | 3,295.07 /mo | - |
| Geylang Mansions | 永久产权 | 1983 | EW 9 6分钟 (427米)阿裕尼地铁站 | 333.04 - 732.14 psf | 486.28 psf | 1,700 - 5,150 /mo | 2,586.96 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
# 1 Loft 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
# 1 Loft 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
# 1 Loft 的地址是什么 ？
# 1 Loft 的地址是 1 Lorong 24 Geylang。
# 1 Loft 的地契类型是什么 ？
# 1 Loft 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
# 1 Loft 有多少个单位 ？
# 1 Loft 共有 80 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
# 1 Loft 有多少栋楼 ？
# 1 Loft 开发项目内共有 1 栋楼。
# 1 Loft 的邮政编码是什么 ？
# 1 Loft 的邮政编码是 398614。
在哪里可以获取 # 1 Loft 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 # 1 Loft 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 # 1 Loft 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 # 1 Loft 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
# 1 Loft 附近有哪些学校 ？
# 1 Loft 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 芽笼美以美小学和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
# 1 Loft 附近的巴士站在哪里 ？
# 1 Loft 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、Opposite SCN Centre 和 After Singapore Badminton Association，距离项目很近。
# 1 Loft 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
# 1 Loft 提供一些设施，如 健身角 、 泳池甲板和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
# 1 Loft 的售价是多少 ？
# 1 Loft 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.58M。
# 1 Loft 的租金是多少 ？
# 1 Loft 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.68K，具体取决于单位大小和类型。
# 1 Loft 中单位的售价范围是多少 ？
# 1 Loft 中待售单位的售价范围是 S$ 728,000 ~ S$ 850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
# 1 Loft 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
# 1 Loft 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,300 psf ~ S$ 1,518 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
# 1 Loft 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 728,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,000（25%），其中至少 S$ 36,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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