关于 La Fleur
La Fleur 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 58 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，La Fleur 靠近圆证堂 ( 真佛宗 )，光华学校和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 FairPrice 芽笼巷购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | La Fleur |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 26 Geylang, Singapore 398483 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (58 户) |
单位数量 | 58 |
卧室 | 1 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Teambuild Properties Pte Ltd |
La Fleur 的建筑物
- 8 Lorong 26 Geylang398483
La Fleur 设施
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
La Fleur 共计 58 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 721 平方英尺。
种户型图
24 种类型
卧室类型
1
La Fleur 户型图
All
1
总平面图
La Fleur 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
58 个
La Fleur总平面图及立面图
Site Map of La Fleur
价格与付款信息
La Fleur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,498 | 474 | S$ 710,000 |
2024 年 12 月 | 08 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,516 | 409 | S$ 620,000 |
2024 年 10 月 | 08 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,474 | 441 | S$ 650,000 |
2023 年 1 月 | 08 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,464 | 420 | S$ 615,000 |
2022 年 10 月 | 08 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,491 | 409 | S$ 610,000 |
2022 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,464 | 420 | S$ 615,000 |
2022 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,464 | 420 | S$ 615,000 |
2022 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,418 | 409 | S$ 580,000 |
2022 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,418 | 409 | S$ 580,000 |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,266 | 474 | S$ 600,000 |
2021 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,296 | 463 | S$ 600,000 |
2021 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,320 | 409 | S$ 540,000 |
2021 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 975 | 667 | S$ 650,000 |
2021 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,327 | 441 | S$ 585,000 |
2020 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,247 | 409 | S$ 510,000 |
2020 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,247 | 409 | S$ 510,000 |
2020 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,214 | 420 | S$ 510,000 |
2020 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,214 | 420 | S$ 510,000 |
2019 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,374 | 495 | S$ 680,000 |
2019 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,111 | 603 | S$ 670,000 |
La Fleur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.87 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.87 | 400-500 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
La Fleur 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,650 到 S$ 2,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 3,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Fleur | 永久产权 | 2015 | EW 9  6分钟 (479米)阿裕尼地铁站 | 1,256.37 - 1,619.49 psf | 1,490.72 psf | 2,650 - 2,800 /mo | 2,735 /mo | - |
| Rezi 26 | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (468米)阿裕尼地铁站 | 1,509.87 - 1,737.37 psf | 1,624.81 psf | 1,800 - 4,680 /mo | 3,166.8 /mo | 4.15% |
| 28 Imperial Residences | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (549米)阿裕尼地铁站 | 1,090.91 - 2,023.81 psf | 1,535.54 psf | 1,200 - 2,700 /mo | 2,166.67 /mo | - |
| Melosa | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (511米)阿裕尼地铁站 | 1,000 - 1,582.37 psf | 1,244.06 psf | 1,550 - 3,600 /mo | 2,232.96 /mo | 4.89% |
| Casa Aerata | 永久产权 | 2014 | EW 9 7分钟 (512米)阿裕尼地铁站 | 1,625.21 psf | 1,625.21 psf | 1,500 - 3,300 /mo | 2,500 /mo | 4.39% |
| Sunflower Mansions | 永久产权 | 2002 | EW 9 7分钟 (537米)阿裕尼地铁站 | 1,561.06 psf | 1,561.06 psf | 1,880 - 4,500 /mo | 2,980 /mo | - |
| Guilin Court | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (501米)阿裕尼地铁站 | 262.94 - 1,125.32 psf | 549.66 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,057.65 /mo | - |
| Le Arc | 永久产权 | 1990 | EW 9 6分钟 (463米)阿裕尼地铁站 | 356.04 - 1,004.64 psf | 575.8 psf | 968 /mo | 968 /mo | - |
| Geylang Mansions | 永久产权 | 1983 | EW 9 6分钟 (427米)阿裕尼地铁站 | 333.04 - 732.14 psf | 486.28 psf | 1,700 - 5,150 /mo | 2,582.22 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
La Fleur 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
La Fleur 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
La Fleur 的地址是什么 ？
La Fleur 的地址是 8 Lorong 26 Geylang。
La Fleur 的地契类型是什么 ？
La Fleur 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
La Fleur 有多少个单位 ？
La Fleur 共有 58 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
La Fleur 有多少栋楼 ？
La Fleur 开发项目内共有 1 栋楼。
La Fleur 的邮政编码是什么 ？
La Fleur 的邮政编码是 398483。
在哪里可以获取 La Fleur 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 La Fleur 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 La Fleur 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 La Fleur 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
La Fleur 附近有哪些学校 ？
La Fleur 附近的一些学校包括 圆证堂 ( 真佛宗 )、 光华学校和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
La Fleur 附近的巴士站在哪里 ？
La Fleur 附近有多个巴士站，如 After Lorong 28 Geylang、After Singapore Badminton Association 和 Before Singapore Badminton Association，距离项目很近。
La Fleur 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
La Fleur 提供一些设施，如 停车场 、 泳池甲板和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
La Fleur 的租金是多少 ？
La Fleur 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.61K，具体取决于单位大小和类型。
La Fleur 中单位的售价范围是多少 ？
La Fleur 中待售单位的售价范围是 S$ 688,000 ~ S$ 838,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
La Fleur 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
La Fleur 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,256 psf ~ S$ 1,619 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 688,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 172,000（25%），其中至少 S$ 34,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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