# 1 Suites
关于 # 1 Suites
# 1 Suites 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2018 年竣工，共 1 座 、 总计 112 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，# 1 Suites 靠近 HFSE 国际学校 - 223@MB，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市竹脚市场和昇菘 - 芽笼 301 超市购买日用与食品。靠近的 Anteh Dispensary 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | # 1 Suites |
|---|---|
地址 | 1 Lorong 20 Geylang, Singapore 398721 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (112 户) |
单位数量 | 112 |
卧室 | 1, None |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | The One Development Pte. Ltd |
# 1 Suites 的建筑物
- 1 Lorong 20 Geylang398721
# 1 Suites 设施
烧烤区
健身角
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
# 1 Suites 共计 112 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 1 卧 - 2 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 710 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, None
# 1 Suites 户型图
All
1
总平面图
# 1 Suites 有 32 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
112 个
# 1 Suites总平面图及立面图
Site Map of # 1 Suites
价格与付款信息
# 1 Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,282 | 581 | S$ 745,000 |
2026 年 2 月 | 01 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,348 | 560 | S$ 755,000 |
2025 年 12 月 | 01 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,304 | 560 | S$ 730,000 |
2025 年 9 月 | 01 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,339 | 560 | S$ 750,000 |
2025 年 9 月 | 01 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,042 | 624 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,250 | 560 | S$ 700,000 |
2025 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,286 | 560 | S$ 719,888 |
2025 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,213 | 581 | S$ 705,000 |
2024 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,286 | 560 | S$ 720,000 |
2024 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,273 | 560 | S$ 713,000 |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,269 | 603 | S$ 765,000 |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,222 | 581 | S$ 710,000 |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,236 | 581 | S$ 718,000 |
2024 年 4 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,216 | 592 | S$ 720,000 |
2024 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,318 | 560 | S$ 738,000 |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,240 | 613 | S$ 760,000 |
2024 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,226 | 667 | S$ 818,000 |
2023 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,231 | 624 | S$ 768,000 |
2023 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,318 | 560 | S$ 738,000 |
2023 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,256 | 581 | S$ 730,000 |
# 1 Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 2.67 | 2,000-2,500 | S$ 6,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.61 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.93 | 500-600 | S$ 2,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 500-600 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
# 1 Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
# 1 Suites 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
HFSE国际学校 - 223@MB | 7 分钟 (477 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 519 m |
圆证堂 (真佛宗) | 522 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿尔菲娜贸易私人有限公司 | 3 分钟 (147 米) |
I-Tec超市有限公司 | 3 分钟 (179 米) |
竹脚市场 | 4 分钟 (276 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乐善园 | 629 m |
凯西亚连接健身角 | 743 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 798 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利 、 1 亏损
0.7 - 2.5%
，平均持有 9.3
4%
，平均持有 2.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,650 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| # 1 Suites | 永久产权 | 2018 | EW 9  6分钟 (476米)阿裕尼地铁站 | 1,323.39 - 1,721.17 psf | 1,489.84 psf | 1,650 - 4,200 /mo | 2,610 /mo | 5.56% |
| Treasures @ G20 | 永久产权 | 2015 | EW 9 8分钟 (575米)阿裕尼地铁站 | 1,011.62 - 1,544.97 psf | 1,359.99 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.32% |
| Grandview Suites | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (410米)阿裕尼地铁站 | 1,547.62 - 1,564.79 psf | 1,554 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,750 /mo | 6.07% |
| Le Regal | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (520米)阿裕尼地铁站 | 1,033.68 - 1,780.82 psf | 1,610.92 psf | 2,400 - 3,000 /mo | 2,641.67 /mo | 5.72% |
| Prime Residence | 永久产权 | 2014 | CC 7 7分钟 (543米)蒙巴登地铁站 | 1,518.03 - 1,603.02 psf | 1,550.26 psf | 2,888 /mo | 2,888 /mo | 4.55% |
| Avant Residences | 99 年 | 2012 | EW 9 5分钟 (328米)阿裕尼地铁站 | 998.57 - 1,669.83 psf | 1,510.62 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,740 /mo | 4.52% |
| Sunflower Regency | 永久产权 | 2008 | CC 7 8分钟 (565米)蒙巴登地铁站 | 1,197.92 psf | 1,197.92 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,328.72 /mo | 4.43% |
常见问题
常见问题解答
# 1 Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
# 1 Suites 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
# 1 Suites 的地址是什么 ？
# 1 Suites 的地址是 1 Lorong 20 Geylang。
# 1 Suites 的地契类型是什么 ？
# 1 Suites 的地契类型是 永久产权，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
# 1 Suites 有多少个单位 ？
# 1 Suites 共有 112 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
# 1 Suites 有多少栋楼 ？
# 1 Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
# 1 Suites 的邮政编码是什么 ？
# 1 Suites 的邮政编码是 398721。
在哪里可以获取 # 1 Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 # 1 Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 # 1 Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 # 1 Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
# 1 Suites 附近有哪些学校 ？
# 1 Suites 附近的一些学校包括 HFSE 国际学校 - 223@MB、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
# 1 Suites 附近的巴士站在哪里 ？
# 1 Suites 附近有多个巴士站，如 Before Lorong 18 Geylang、Opposite SCN Centre 和 After Singapore Badminton Association，距离项目很近。
# 1 Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
# 1 Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
# 1 Suites 的售价是多少 ？
# 1 Suites 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 750K。
# 1 Suites 的租金是多少 ？
# 1 Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.69K，具体取决于单位大小和类型。
# 1 Suites 中单位的售价范围是多少 ？
# 1 Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 768,888 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
# 1 Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
# 1 Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,323 psf ~ S$ 1,721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
# 1 Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 768,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 192,222（25%），其中至少 S$ 38,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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