Prime Residence
关于 Prime Residence
Prime Residence 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 39 个单位。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Prime Residence 靠近 HFSE 国际学校 - 223@MB，伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 等学校。生活采买可前往附近超市 I Tec Supermart-UK FishVillage 和 FairPrice – 惹兰蒂加购买日用与食品。靠近的 Anteh Dispensary 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Prime Residence |
|---|---|
地址 | 41 Lorong 22 Geylang, Singapore 398697 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (39 户) |
单位数量 | 39 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Springlife Development Pte Ltd |
Prime Residence 的建筑物
- 41 Lorong 22 Geylang398697
Prime Residence 设施
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Prime Residence 共计 39 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Prime Residence 户型图
All
1
2
3
4
Prime Residence 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Prime Residence 有 16 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
39 个
Prime Residence总平面图及立面图
Site Map of Prime Residence
价格与付款信息
Prime Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 41 | #06-xx | - | S$ 1,508 | 398 | S$ 600,000 |
2025 年 2 月 | 41 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,515 | 398 | S$ 602,888 |
2024 年 11 月 | 41 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,394 | 538 | S$ 750,000 |
2024 年 8 月 | 41 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,423 | 527 | S$ 750,000 |
2024 年 6 月 | 41 | #07-xx | - | S$ 1,558 | 398 | S$ 620,000 |
2022 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,391 | 409 | S$ 568,888 |
2021 年 7 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,231 | 528 | S$ 650,000 |
2021 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,344 | 398 | S$ 535,000 |
2020 年 12 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,157 | 527 | S$ 610,000 |
2020 年 12 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 581 | S$ 670,000 |
2018 年 8 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,174 | 528 | S$ 620,000 |
2018 年 7 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,048 | 582 | S$ 610,000 |
2018 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,357 | 409 | S$ 555,000 |
2017 年 11 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,281 | 398 | S$ 510,000 |
2017 年 8 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 955 | 581 | S$ 555,000 |
2017 年 6 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,069 | 538 | S$ 575,000 |
2016 年 11 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,291 | 581 | S$ 750,000 |
2016 年 4 月 | 41 | #0x-xx | - | S$ 1,296 | 409 | S$ 530,000 |
2016 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,281 | 398 | S$ 510,000 |
2013 年 2 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,115 | 538 | S$ 599,800 |
Prime Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.83 | 500-600 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.41 | 300-400 | S$ 2,550 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,450 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 500-600 | S$ 2,400 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.11 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.23 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.83 | 500-600 | S$ 2,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Prime Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.24
Prime Residence 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
HFSE国际学校 - 223@MB | 7 分钟 (434 米) |
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 7 分钟 (488 米) |
人民行动党社区基金会 - 蒙巴登51 | 519 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿尔菲娜贸易私人有限公司 | 4 分钟 (287 米) |
I-Tec超市有限公司 | 5 分钟 (335 米) |
竹脚市场 | 6 分钟 (414 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
乐善园 | 574 m |
凯西亚连接健身角 | 577 m |
蒙巴登路/旧机场路开放空间 | 646 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.3%
，平均持有 13.6
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,888 到 S$ 3,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 3,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prime Residence | 永久产权 | 2014 | CC 7  7分钟 (543米)蒙巴登地铁站 | 1,518.03 - 1,603.02 psf | 1,560.53 psf | 2,888 - 3,200 /mo | 3,096 /mo | 4.53% |
| Mori | 永久产权 | 2026 | CC 7 7分钟 (552米)蒙巴登地铁站 | 1,692.05 - 2,438.02 psf | 2,076.22 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 3,349.5 /mo | 3.88% |
| Rezi 24 | 永久产权 | 2023 | EW 9 7分钟 (546米)阿裕尼地铁站 | 1,702.79 - 2,249.77 psf | 1,893.56 psf | 3,300 - 5,500 /mo | 4,366.67 /mo | 4.43% |
| 基里玛路 | 永久产权 | 2017 | CC 7 7分钟 (516米)蒙巴登地铁站 | 1,523.81 - 2,035.83 psf | 1,780.73 psf | 1,700 - 4,000 /mo | 2,318.75 /mo | 4.97% |
| The Octet | 永久产权 | 2017 | EW 9 7分钟 (490米)阿裕尼地铁站 | 1,611.57 - 2,000 psf | 1,683.63 psf | 2,850 /mo | 2,850 /mo | 4.81% |
| Treasures @ G20 | 永久产权 | 2015 | EW 9 8分钟 (575米)阿裕尼地铁站 | 1,011.62 - 1,438.05 psf | 1,323 psf | 2,999 /mo | 2,999 /mo | 4.4% |
| Sunflower Regency | 永久产权 | 2008 | CC 7 8分钟 (565米)蒙巴登地铁站 | 479.99 - 1,087.84 psf | 658.2 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,311.3 /mo | 4.59% |
常见问题
常见问题解答
Prime Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Prime Residence 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Prime Residence 的地址是什么 ？
Prime Residence 的地址是 41 Lorong 22 Geylang。
Prime Residence 的地契类型是什么 ？
Prime Residence 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Prime Residence 有多少个单位 ？
Prime Residence 共有 39 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Prime Residence 有多少栋楼 ？
Prime Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Prime Residence 的邮政编码是什么 ？
Prime Residence 的邮政编码是 398697。
在哪里可以获取 Prime Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Prime Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Prime Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Prime Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Prime Residence 附近有哪些学校 ？
Prime Residence 附近的一些学校包括 HFSE 国际学校 - 223@MB、 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Prime Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Prime Residence 附近有多个巴士站，如 After Singapore Badminton Association、Before Singapore Badminton Association 和 Before Lorong 18 Geylang，距离项目很近。
Prime Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Prime Residence 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Prime Residence 的租金是多少 ？
Prime Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.76K，具体取决于单位大小和类型。
Prime Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Prime Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 638,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Prime Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Prime Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,518 psf ~ S$ 1,603 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Prime Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 638,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 159,500（25%），其中至少 S$ 31,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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