关于 Mori
Mori 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2026 年竣工，共 1 座 、 总计 137 个单位。步行即可到达蒙巴登地铁站和蒙巴登地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mori 靠近人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51，圆证堂 ( 真佛宗 ) 和 HFSE 国际学校 - 223@MB 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 Anteh Dispensary 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mori |
|---|---|
地址 | 223 Guillemard Road, Singapore 399738 地图查看 |
最近地铁站 | 蒙巴登地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2026 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2021 年 12 月 4 日 |
项目规模 | 小型 (137 户) |
单位数量 | 137 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
停车位 | 110 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | RL East Pte Ltd (Roxy-Pacific Holdings) |
建筑师 | Ronny Chin Architect Pte Ltd |
Mori 的建筑物
- 223 Guillemard Road399738
Mori 设施
健身角
趣味泳池
标准泳池
休息室
凉亭
池塘
户型图
Mori 共计 137 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,259 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Mori 户型图
All
1
2
3
4
Mori 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Mori 有 22 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
137 个
Mori总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Mori 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 223 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,828 | 710 | S$ 1.298M |
2025 年 9 月 | 223 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 710 | S$ 1.300M |
2025 年 4 月 | 223 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,927 | 711 | S$ 1.370M |
2024 年 12 月 | 223 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,775 | 1,173 | S$ 2.083M |
2024 年 12 月 | 223 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,800 | 1,173 | S$ 2.111M |
2024 年 12 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,812 | 1,173 | S$ 2.125M |
2024 年 6 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,906 | 1,173 | S$ 2.236M |
2024 年 5 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,757 | 1,184 | S$ 2.080M |
2024 年 5 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,874 | 1,259 | S$ 2.359M |
2024 年 5 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,963 | 1,098 | S$ 2.156M |
2024 年 3 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,891 | 883 | S$ 1.670M |
2024 年 1 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 883 | S$ 1.639M |
2023 年 10 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,924 | 1,259 | S$ 2.422M |
2023 年 9 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,892 | 990 | S$ 1.873M |
2023 年 7 月 | 223 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,329 | 592 | S$ 1.379M |
2023 年 2 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 990 | S$ 1.741M |
2023 年 1 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,835 | 1,173 | S$ 2.153M |
2022 年 12 月 | 223 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,117 | 592 | S$ 1.253M |
2022 年 12 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,773 | 1,173 | S$ 2.080M |
2022 年 11 月 | 223 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,799 | 1,184 | S$ 2.130M |
Mori 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.16 | 900-1,000 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.83 | 1,000-1,100 | S$ 6,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.71 | 400-500 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.22 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.70 | 700-800 | S$ 4,050 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 400-500 | S$ 3,150 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.48 | 700-800 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mori 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
0.2%
，平均持有 4.4
1.3%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mori | 永久产权 | 2026 | CC 7  7分钟 (552米)蒙巴登地铁站 | 1,692.05 - 2,438.02 psf | 2,076.22 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 3,349.5 /mo | 3.88% |
| Rezi 24 | 永久产权 | 2023 | EW 9 7分钟 (546米)阿裕尼地铁站 | 1,702.79 - 2,249.77 psf | 1,893.56 psf | 3,300 - 5,500 /mo | 4,366.67 /mo | 4.43% |
| 基里玛路 | 永久产权 | 2017 | CC 7 7分钟 (516米)蒙巴登地铁站 | 1,523.81 - 2,035.83 psf | 1,780.73 psf | 1,700 - 4,000 /mo | 2,318.75 /mo | 4.97% |
| The Octet | 永久产权 | 2017 | EW 9 7分钟 (490米)阿裕尼地铁站 | 1,611.57 - 2,000 psf | 1,683.63 psf | 2,850 /mo | 2,850 /mo | 4.81% |
| Edenz Loft | 永久产权 | 2015 | EW 9 6分钟 (463米)阿裕尼地铁站 | 1,632.65 - 1,785.71 psf | 1,673.78 psf | 2,700 /mo | 2,700 /mo | 4.61% |
| Prime Residence | 永久产权 | 2014 | CC 7 7分钟 (543米)蒙巴登地铁站 | 1,518.03 - 1,603.02 psf | 1,560.53 psf | 2,888 - 3,200 /mo | 3,096 /mo | 4.53% |
| Guillemard View | 永久产权 | 1994 | CC 8 7分钟 (536米)达科达地铁站 | 1,315.79 - 1,547.72 psf | 1,372.49 psf | 1,015 - 1,200 /mo | 1,103.75 /mo | 3.1% |
常见问题
常见问题解答
Mori 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mori 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mori 的地址是什么 ？
Mori 的地址是 223 Guillemard Road。
Mori 的地契类型是什么 ？
Mori 的地契类型是 永久产权，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mori 有多少个单位 ？
Mori 共有 137 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mori 有多少栋楼 ？
Mori 开发项目内共有 1 栋楼。
Mori 的邮政编码是什么 ？
Mori 的邮政编码是 399738。
在哪里可以获取 Mori 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mori 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mori 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mori 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mori 附近有哪些学校 ？
Mori 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mori 附近的巴士站在哪里 ？
Mori 附近有多个巴士站，如 After Singapore Badminton Association、Before Singapore Badminton Association 和 Before Lorong 18 Geylang，距离项目很近。
Mori 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Mori 提供一些设施，如 健身角 、 趣味泳池和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Mori 的售价是多少 ？
Mori 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.3M。
Mori 的租金是多少 ？
Mori 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.13K，具体取决于单位大小和类型。
Mori 中单位的售价范围是多少 ？
Mori 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mori 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Mori 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,692 psf ~ S$ 2,438 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mori 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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