1953@Tessensohn
关于 1953@Tessensohn
1953@Tessensohn 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 58 个单位。步行即可到达明地迷亚地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，1953@Tessensohn 靠近艺术生活 —— 新加坡瑜伽与冥想课程，卡尔萨幼儿园和 Learning Tree 补习中心等学校。生活采买可前往附近超市同达曼食品制造有限公司和洛兰生活艺廊 - 城市广场购买日用与食品。靠近的 Ogl Medical Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 @ 陶纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园樟宜海岸末端呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 1953@Tessensohn |
|---|---|
地址 | 1 Tessensohn Road, Singapore 217701 地图查看 |
最近地铁站 | 明地迷亚地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2023 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 3 月 9 日 |
项目规模 | 小型 (58 户) |
单位数量 | 58 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 06 |
停车位 | 42 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 12,038.5 平方英尺 |
总楼面 | 3,355.2 平方米, 36,115.4 平方英尺 |
开发商 | Oxley Holdings Limited |
1953@Tessensohn 的建筑物
- 1 Tessensohn Road217701
1953@Tessensohn 设施
烧烤区
健身房
户外用餐区
游泳池
户型图
1953@Tessensohn 共计 58 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 4 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,658 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
1953@Tessensohn 户型图
All
1
2
3
4
5+
1953@Tessensohn 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 51 平方米 441 - 549 平方英尺 | 6 | |
1+1 房 | - | - | 47 - 57 平方米 506 - 614 平方英尺 | 28 | |
2+1 房 | - | - | 57 - 104 平方米 614 - 1,130 平方英尺 | 5 | |
3 房 | - | - | 73 - 107 平方米 786 - 1,152 平方英尺 | 8 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 103 平方米 1,119 平方英尺 | 1 | |
3+1 房 | - | - | 85 - 115 平方米 915 - 1,238 平方英尺 | 7 | |
4 房 | - | - | 129 平方米 1,399 平方英尺 | 1 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 140 平方米 1,507 平方英尺 | 1 | |
5+1 房 | - | - | 154 平方米 1,658 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
1953@Tessensohn 有 18 个单元 、1 栋 、 最高 06 层。
总栋数
1 栋
总单位数
58 个
1953@Tessensohn总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
1953@Tessensohn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 01 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,686 | 937 | S$ 1.580M |
2023 年 1 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,706 | 1,130 | S$ 1.928M |
2023 年 1 月 | 01 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,011 | 1,227 | S$ 2.468M |
2022 年 12 月 | 01 | #06-xx | 5 房 | S$ 2,018 | 1,507 | S$ 3.041M |
2022 年 11 月 | 01 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,902 | 1,238 | S$ 2.354M |
2022 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,877 | 1,119 | S$ 2.100M |
2022 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,894 | 1,400 | S$ 2.651M |
2022 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,011 | 1,227 | S$ 2.468M |
2022 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,805 | 1,141 | S$ 2.060M |
2022 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,814 | 1,130 | S$ 2.050M |
2022 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,806 | 1,152 | S$ 2.080M |
2022 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,911 | 1,227 | S$ 2.345M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,112 | 894 | S$ 1.888M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,023 | 614 | S$ 1.242M |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,994 | 614 | S$ 1.224M |
2022 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,042 | 614 | S$ 1.254M |
2022 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,785 | 549 | S$ 980,000 |
2022 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,055 | 613 | S$ 1.260M |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,791 | 549 | S$ 983,000 |
2021 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,935 | 614 | S$ 1.188M |
1953@Tessensohn 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
1953@Tessensohn 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
0.2%
，平均持有 6.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 3,900 到 S$ 9,600 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1953@Tessensohn | 永久产权 | 2023 | DT 23  5分钟 (361米)明地迷亚地铁站 | 1,822.92 - 2,270.38 psf | 1,994.6 psf | 2,088 - 9,600 /mo | 5,464.67 /mo | - |
| Lavender Residence | 永久产权 | 2024 | DT 23 2分钟 (85米)明地迷亚地铁站 | 1,626.26 - 2,307.69 psf | 1,972.07 psf | 1,800 - 3,300 /mo | 2,550 /mo | - |
| Jool Suites | 永久产权 | 2014 | NE 8 4分钟 (317米)花拉公园地铁站 | 1,745.45 - 2,080.4 psf | 1,847.55 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.81% |
| City Loft | 永久产权 | 2011 | NE 8 5分钟 (394米)花拉公园地铁站 | 1,912.26 - 2,066.67 psf | 1,982.05 psf | 2,599 - 2,900 /mo | 2,796.75 /mo | 4.32% |
| Kerrisdale | 99 年 | 2005 | DT 23 5分钟 (370米)明地迷亚地铁站 | 1,555.12 - 1,732.28 psf | 1,650.3 psf | 1,150 - 6,300 /mo | 2,160 /mo | 3.23% |
| Sturdee View | 永久产权 | 1999 | DT 23 5分钟 (368米)明地迷亚地铁站 | 1,796.61 psf | 1,796.61 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | - |
| Wu De Building | 永久产权 | 1990 | DT 23 5分钟 (337米)明地迷亚地铁站 | 289.91 - 1,031.75 psf | 577.69 psf | - | - | - |
| Coliwoo Lavender Collection | - | - | DT 23 4分钟 (241米)明地迷亚地铁站 | - | - | 1,700 - 2,500 /mo | 1,900 /mo | - |
| Race Course Road/Owen Road Conservation Area | - | - | NE 8 5分钟 (352米)花拉公园地铁站 | 1,422.3 psf | 1,422.3 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
1953@Tessensohn 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
1953@Tessensohn 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
1953@Tessensohn 的地址是什么 ？
1953@Tessensohn 的地址是 1 Tessensohn Road。
1953@Tessensohn 的地契类型是什么 ？
1953@Tessensohn 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
1953@Tessensohn 有多少个单位 ？
1953@Tessensohn 共有 58 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
1953@Tessensohn 有多少栋楼 ？
1953@Tessensohn 开发项目内共有 1 栋楼。
1953@Tessensohn 的邮政编码是什么 ？
1953@Tessensohn 的邮政编码是 217701。
在哪里可以获取 1953@Tessensohn 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 1953@Tessensohn 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 1953@Tessensohn 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 1953@Tessensohn 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
1953@Tessensohn 附近有哪些学校 ？
1953@Tessensohn 附近的一些学校包括 艺术生活 —— 新加坡瑜伽与冥想课程 、 卡尔萨幼儿园和 Learning Tree 补习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
1953@Tessensohn 附近的巴士站在哪里 ？
1953@Tessensohn 附近有多个巴士站，如 Opposite Singapore Khalsa Association、Singapore Khalsa Association 和 Sri Vadapathira Temple，距离项目很近。
1953@Tessensohn 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
1953@Tessensohn 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和户外用餐区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
1953@Tessensohn 的售价是多少 ？
1953@Tessensohn 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.58M。
1953@Tessensohn 中单位的售价范围是多少 ？
1953@Tessensohn 中待售单位的售价范围是 S$ 980,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
1953@Tessensohn 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
1953@Tessensohn 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,823 psf ~ S$ 2,270 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 245,000（25%），其中至少 S$ 49,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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