Jool Suites
关于 Jool Suites
Jool Suites 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jool Suites 靠近 Tamaris 美发美容学院 （1987），alapana arts 和卡尔萨幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市萨拉瓦纳商店有限公司和洛兰生活艺廊 - 城市广场购买日用与食品。靠近的 Kodachadri Ayurvedha 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园城市绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jool Suites |
|---|---|
地址 | 2 Sing Joo Walk, Singapore 217811 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | SJ Capital Pte. Ltd. |
Jool Suites 的建筑物
- 2 Sing Joo Walk217811
Jool Suites 设施
烧烤区
按摩浴缸
停车场
游泳池
户型图
Jool Suites 共计 52 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 387 平方英尺至 989 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2
Jool Suites 户型图
All
1
2
总平面图
Jool Suites 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
52 个
Jool Suites总平面图及立面图
Site Map of Jool Suites
价格与付款信息
Jool Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 02 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,468 | 613 | S$ 900,000 |
2026 年 1 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,706 | 463 | S$ 790,000 |
2025 年 9 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,819 | 398 | S$ 724,000 |
2025 年 7 月 | 02 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,809 | 409 | S$ 740,000 |
2025 年 6 月 | 02 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,856 | 409 | S$ 759,000 |
2025 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,834 | 409 | S$ 750,000 |
2025 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,797 | 409 | S$ 735,000 |
2024 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,705 | 431 | S$ 735,000 |
2024 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,748 | 409 | S$ 715,000 |
2023 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,147 | 689 | S$ 790,000 |
2023 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,773 | 409 | S$ 725,000 |
2023 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,752 | 387 | S$ 678,000 |
2023 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,736 | 409 | S$ 710,000 |
2023 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,175 | 936 | S$ 1.100M |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,663 | 409 | S$ 680,000 |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,638 | 409 | S$ 670,000 |
2022 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,577 | 463 | S$ 730,000 |
2022 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,463 | 484 | S$ 708,000 |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,638 | 409 | S$ 670,000 |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,663 | 409 | S$ 680,000 |
Jool Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.41 | 300-400 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.29 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.95 | 400-500 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.29 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.56 | 400-500 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.41 | 300-400 | S$ 2,950 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.82 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 8.80 | 400-500 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jool Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
0.2 - 4.7%
，平均持有 8.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jool Suites | 永久产权 | 2014 | NE 8  4分钟 (317米)花拉公园地铁站 | 1,669.09 - 2,080.4 psf | 1,823.46 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.81% |
| The Ranz | 永久产权 | 2025 | NE 8 4分钟 (279米)花拉公园地铁站 | 1,600.51 - 2,486.34 psf | 2,085.02 psf | 4,380 - 4,500 /mo | 4,440 /mo | - |
| Maple Leaf Elite 1 | - | 2023 | NE 8 5分钟 (328米)花拉公园地铁站 | - | - | 3,500 - 5,888 /mo | 5,097 /mo | - |
| 8 Farrer Suites | 永久产权 | 2015 | NE 8 4分钟 (288米)花拉公园地铁站 | 1,679.73 - 2,015.75 psf | 1,819.63 psf | 1,700 - 2,100 /mo | 1,878.57 /mo | - |
| Rangoon 88 | 永久产权 | 2015 | NE 8 3分钟 (218米)花拉公园地铁站 | 1,534.05 - 1,763.83 psf | 1,674.07 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,600 /mo | 3.96% |
| Bliss Regalia | 永久产权 | 2010 | NE 8 6分钟 (421米)花拉公园地铁站 | 379.99 - 1,517.03 psf | 1,032.06 psf | 2,100 - 3,700 /mo | 2,697.5 /mo | - |
| R66 Apartments | 永久产权 | 2007 | NE 8 3分钟 (170米)花拉公园地铁站 | 1,209.68 - 1,649.12 psf | 1,429.4 psf | 3,200 - 3,350 /mo | 3,275 /mo | 4.04% |
| Rangoon Court | 永久产权 | 2003 | NE 8 4分钟 (260米)花拉公园地铁站 | 1,321 - 1,819.36 psf | 1,643.15 psf | 3,500 - 5,000 /mo | 4,200 /mo | - |
| Race Course Road/Owen Road Conservation Area | - | - | NE 8 5分钟 (352米)花拉公园地铁站 | 1,464.13 psf | 1,464.13 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Jool Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jool Suites 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jool Suites 的地址是什么 ？
Jool Suites 的地址是 2 Sing Joo Walk。
Jool Suites 的地契类型是什么 ？
Jool Suites 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jool Suites 有多少个单位 ？
Jool Suites 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jool Suites 有多少栋楼 ？
Jool Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Jool Suites 的邮政编码是什么 ？
Jool Suites 的邮政编码是 217811。
在哪里可以获取 Jool Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jool Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jool Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jool Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jool Suites 附近有哪些学校 ？
Jool Suites 附近的一些学校包括 Tamaris 美发美容学院 （1987）、alapana arts 和卡尔萨幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jool Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Jool Suites 附近有多个巴士站，如 After Race Course Road、Kentish Lodge 和 Kentish Lodge，距离项目很近。
Jool Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Jool Suites 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Jool Suites 的售价是多少 ？
Jool Suites 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 845K。
Jool Suites 的租金是多少 ？
Jool Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.04K，具体取决于单位大小和类型。
Jool Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Jool Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 765,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jool Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Jool Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,669 psf ~ S$ 2,080 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jool Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 765,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 191,250（25%），其中至少 S$ 38,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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