Adam Green
关于 Adam Green
Adam Green 是公寓单位坐落于第 11 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达植物园地铁站和植物园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Adam Green 靠近 TLC Speech & Feeding Clinic，GP 辅导 EDvolution 学习工作室和 Tim Gan Math Learning Centre - A & E Maths Tuition in Singapore 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- Alocassia 和 FairPrice Finest – 加冕广场购买日用与食品。靠近的 Centre for Stereotactic Radiosurgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园谢尔福德路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Adam Green |
|---|---|
地址 | 7 Adam Road, Singapore 289885 地图查看 |
最近地铁站 | 植物园地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ming Teik Co. Pte Ltd |
Adam Green 的建筑物
- 7 Adam Road289885
总平面图
Adam Green总平面图及立面图
价格与付款信息
Adam Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2008 年 3 月 | 07 | - | - | S$ 768 | 9,115 | S$ 7.000M |
Adam Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.26 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.76 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | - | S$ 6.56 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.67 | 700-800 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.62 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2024 年 10 月 | - | S$ 6.22 | 400-500 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.55 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2024 年 8 月 | - | S$ 6.44 | 400-500 | S$ 2,900 |
2024 年 7 月 | - | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 2,850 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.67 | 700-800 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.80 | 700-800 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Adam Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.03
Adam Green 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
TLC Speech & Feeding Clinic | 5 分钟 (329 米) |
GP 辅导 EDvolution 学习工作室 | 5 分钟 (332 米) |
Tim Gan Math Learning Centre - A & E Maths Tuition in Singapore | 5 分钟 (343 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
CS Fresh @ 克鲁尼庭 | 5 分钟 (308 米) |
Cold Storage- 克鲁尼阁 | 5 分钟 (310 米) |
FairPrice Finest – 加冕广场 | 6 分钟 (390 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
谢尔福德路开放空间 | 2 分钟 (80 米) |
公园连道海岸至海岸CP4 | 2 分钟 (144 米) |
藤架花园 | 6 分钟 (432 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adam Green | 99 年 | 2013 | CC 19DT 9  5分钟 (371米)植物园地铁站 | 767.96 psf | 767.96 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,859.21 /mo | - |
| Dunearn 386 | 永久产权 | 2022 | CC 19DT 9 6分钟 (417米)植物园地铁站 | 2,665.52 - 2,817.34 psf | 2,731.87 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,450 /mo | 3.23% |
| 10 Shelford | 永久产权 | 2014 | CC 19DT 9 6分钟 (472米)植物园地铁站 | 1,631.12 - 2,176.33 psf | 2,006.53 psf | 3,300 - 25,000 /mo | 8,875 /mo | 4.1% |
| Shelford Suites | 永久产权 | 2011 | DT 8 7分钟 (555米)陈嘉庚地铁站 | 2,267.72 - 2,362.2 psf | 2,314.96 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | 2.75% |
| 18 Shelford | 永久产权 | 2010 | DT 8 8分钟 (579米)陈嘉庚地铁站 | 1,400 - 2,114.43 psf | 1,786.19 psf | 4,300 - 13,500 /mo | 7,087.25 /mo | 2.13% |
| The Shelford | 永久产权 | 2005 | DT 8 5分钟 (388米)陈嘉庚地铁站 | 2,281.21 - 4,400 psf | 2,924.41 psf | 4,200 - 12,500 /mo | 8,841.58 /mo | 2.47% |
| Nineteen Shelford Road | 永久产权 | 1997 | DT 8 7分钟 (507米)陈嘉庚地铁站 | 1,941.75 - 2,667.81 psf | 2,148.66 psf | 1,400 - 6,499 /mo | 3,333.22 /mo | 2.79% |
| Adam Place | 永久产权 | 1992 | CC 19DT 9 5分钟 (388米)植物园地铁站 | 1,885.71 - 2,163.93 psf | 1,932.08 psf | 2,100 - 5,400 /mo | 3,160.67 /mo | 2.69% |
| Shelford Green | 永久产权 | 1983 | CC 19DT 9 5分钟 (395米)植物园地铁站 | 423.06 - 1,812.1 psf | 798.27 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.29% |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Adam Green 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Adam Green 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Adam Green 的地址是什么 ？
Adam Green 的地址是 7 Adam Road。
Adam Green 的地契类型是什么 ？
Adam Green 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Adam Green 有多少个单位 ？
Adam Green 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Adam Green 有多少栋楼 ？
Adam Green 开发项目内共有 1 栋楼。
Adam Green 的邮政编码是什么 ？
Adam Green 的邮政编码是 289885。
在哪里可以获取 Adam Green 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Adam Green 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Adam Green 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Adam Green 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Adam Green 附近有哪些学校 ？
Adam Green 附近的一些学校包括 TLC Speech & Feeding Clinic、GP 辅导 EDvolution 学习工作室和 Tim Gan Math Learning Centre - A & E Maths Tuition in Singapore，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Adam Green 附近的巴士站在哪里 ？
Adam Green 附近有多个巴士站，如 Singapore Bible College、Opposite Singapore Bible College 和 Before Crown Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Adam Green 的租金是多少 ？
Adam Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 7,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,750,000（25%），其中至少 S$ 350,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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