Astoria Park
关于 Astoria Park
Astoria Park 是共管公寓项目坐落于第 14 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 5 座 、 总计 354 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Astoria Park 靠近 Frankel Tutors (Online)，Bethesda Chapel 和圣斯德望学校等学校。生活采买可前往附近超市兴英贸易和百美超市购买日用与食品。靠近的 Pristine Dentalworks 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗河公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Astoria Park |
|---|---|
地址 | 28 Lorong Mydin, Singapore 416883 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (354 户) |
单位数量 | 354 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 209,795.7 平方英尺 |
开发商 | Far East Organization |
Astoria Park 的建筑物
- 28 Lorong Mydin416883
- 30 Lorong Mydin416825
- 32 Lorong Mydin416826
- 34 Lorong Mydin416827
Astoria Park 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
Astoria Park 共计 354 户。项目提供 20 种平面图。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Astoria Park 户型图
All
2
3
总平面图
Astoria Park 有 10 个单元 、5 栋 、 最高 15 层。
总栋数
5 栋
总单位数
354 个
Astoria Park总平面图及立面图
Site Map of Astoria Park
价格与付款信息
Astoria Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 34 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,195 | S$ 1.500M |
2026 年 2 月 | 36 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,399 | 850 | S$ 1.189M |
2026 年 1 月 | 34 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,386 | 958 | S$ 1.328M |
2025 年 10 月 | 34 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,314 | 958 | S$ 1.259M |
2025 年 7 月 | 32 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,294 | 958 | S$ 1.240M |
2025 年 7 月 | 34 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,226 | 1,195 | S$ 1.465M |
2025 年 6 月 | 34 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,325 | 958 | S$ 1.269M |
2025 年 4 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 1,173 | S$ 1.550M |
2025 年 4 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,268 | 1,195 | S$ 1.515M |
2025 年 4 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,322 | 1,195 | S$ 1.580M |
2025 年 4 月 | 34 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,357 | 958 | S$ 1.300M |
2025 年 3 月 | 34 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,173 | S$ 1.625M |
2025 年 3 月 | 34 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,298 | 958 | S$ 1.244M |
2025 年 2 月 | 32 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,367 | 958 | S$ 1.310M |
2025 年 1 月 | 32 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,399 | 1,001 | S$ 1.400M |
2024 年 11 月 | 34 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,311 | 958 | S$ 1.256M |
2024 年 10 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,310 | 1,195 | S$ 1.565M |
2024 年 9 月 | 34 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,294 | 958 | S$ 1.240M |
2024 年 8 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,180 | 1,314 | S$ 1.550M |
2024 年 5 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,172 | 1,195 | S$ 1.400M |
Astoria Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,300-1,400 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Astoria Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
1.8 - 6%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,250 到 S$ 5,699 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astoria Park | 99 年 | 1998 | EW 6  2分钟 (100米)景万岸地铁站 | 1,316.75 - 1,673.64 psf | 1,515.99 psf | 950 - 5,699 /mo | 2,183.1 /mo | 3.71% |
| Kembangan Suites | 永久产权 | 2011 | EW 6 2分钟 (93米)景万岸地铁站 | 1,747.21 - 2,267.44 psf | 1,885.47 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,613.33 /mo | 3.37% |
| Bliss Residences | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (124米)景万岸地铁站 | 648.81 - 1,537.72 psf | 991.07 psf | 3,100 - 3,700 /mo | 3,400 /mo | - |
| D'palma | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (157米)景万岸地铁站 | 291.98 - 1,578.42 psf | 779.16 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,840 /mo | - |
| D'gallery | 永久产权 | 2006 | EW 6 2分钟 (135米)景万岸地铁站 | 1,710.1 psf | 1,710.1 psf | 1,400 - 5,800 /mo | 2,756.45 /mo | 3.46% |
| Smailing Court | 永久产权 | 2002 | EW 6 3分钟 (223米)景万岸地铁站 | 1,480.26 psf | 1,480.26 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,576.47 /mo | - |
| Kembangan Plaza | 永久产权 | 1994 | EW 6 1分钟 (71米)景万岸地铁站 | 1,440.5 psf | 1,440.5 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | 2.94% |
| Kembangan Court | 永久产权 | 1994 | EW 6 3分钟 (163米)景万岸地铁站 | 357.94 - 1,230.43 psf | 712.79 psf | 3,210 - 3,600 /mo | 3,405 /mo | - |
| E7 Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 4分钟 (262米)景万岸地铁站 | 371.06 - 1,121.84 psf | 696.46 psf | 2,500 - 3,600 /mo | 2,864.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Astoria Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Astoria Park 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Astoria Park 的地址是什么 ？
Astoria Park 的地址是 28 Lorong Mydin。
Astoria Park 的地契类型是什么 ？
Astoria Park 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Astoria Park 有多少个单位 ？
Astoria Park 共有 354 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Astoria Park 有多少栋楼 ？
Astoria Park 开发项目内共有 5 栋楼。
Astoria Park 的邮政编码是什么 ？
Astoria Park 的邮政编码是 416883。
在哪里可以获取 Astoria Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Astoria Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Astoria Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Astoria Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Astoria Park 附近有哪些学校 ？
Astoria Park 附近的一些学校包括 Frankel Tutors (Online)、Bethesda Chapel 和圣斯德望学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Astoria Park 附近的巴士站在哪里 ？
Astoria Park 附近有多个巴士站，如 Kembangan MRT、Kembangan MRT 和 Opposite Kembangan MRT，距离项目很近。
Astoria Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Astoria Park 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Astoria Park 的售价是多少 ？
Astoria Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.34M。
Astoria Park 的租金是多少 ？
Astoria Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.17K，具体取决于单位大小和类型。
Astoria Park 中单位的售价范围是多少 ？
Astoria Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,270,000 ~ S$ 2,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Astoria Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Astoria Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,317 psf ~ S$ 1,674 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Astoria Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,270,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 317,500（25%），其中至少 S$ 63,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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