Smailing Court
关于 Smailing Court
Smailing Court 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Smailing Court 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 Travelling Art Singapore 私人有限公司和 A1 Jai Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗河公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Smailing Court |
|---|---|
地址 | 52 Lorong Mydin, Singapore 416851 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Smailing Court 的建筑物
- 52 Lorong Mydin416851
总平面图
Smailing Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Smailing Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 6 月 | 52 | #04-xx | - | S$ 861 | 1,626 | S$ 1.400M |
2017 年 1 月 | 52 | #03-xx | - | S$ 929 | 1,184 | S$ 1.100M |
2014 年 9 月 | 52 | #04-xx | - | S$ 900 | 1,528 | S$ 1.375M |
2012 年 12 月 | 52 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,184 | S$ 1.268M |
2009 年 4 月 | 52 | #02-xx | 3 房 | S$ 534 | 1,217 | S$ 650,000 |
2007 年 9 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 527 | 1,528 | S$ 805,000 |
2007 年 5 月 | 52 | #0x-xx | 3 房 | S$ 541 | 1,183 | S$ 640,000 |
2007 年 2 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 431 | 1,624 | S$ 700,000 |
1999 年 1 月 | 52 | - | - | S$ 269 | 4,275 | S$ 1.150M |
Smailing Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,500-1,600 | S$ 3,100 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,500-1,600 | S$ 3,100 |
2018 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,100-1,200 | S$ 2,300 |
2017 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,200-1,300 | S$ 3,250 |
2017 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,500-1,600 | S$ 3,200 |
2015 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2015 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2015 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2015 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2015 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2014 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,000-1,100 | S$ 3,050 |
2012 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Smailing Court 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,590 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,519 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,342 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,502 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,458 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,477 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2002 | 交房 1991 | 交房 1998 | 交房 2004 |
12 户 | 12 户 | 354 户 | 25 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
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交房 2002 | 交房 1991 | 交房 1998 | 交房 2013 |
12 户 | 12 户 | 354 户 | 46 户 |
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,590 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,669 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2002 | 交房 2002 | 交房 2002 | 交房 2002 |
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交房 2002 | 交房 1991 | 交房 2016 | 交房 1991 |
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永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.53。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smailing Court | 永久产权 | 2002 | EW 6  3分钟 (223米)景万岸地铁站 | 269.01 - 1,070.95 psf | 673.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,576.47 /mo | - |
| M Suites | 永久产权 | 2024 | EW 6 6分钟 (442米)景万岸地铁站 | 249.02 - 1,708.04 psf | 1,534.72 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,400 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 - 1,972.16 psf | 1,767.33 psf | 2,800 - 4,300 /mo | 3,300 /mo | 3.59% |
| D'casita | 永久产权 | 2011 | EW 6 6分钟 (401米)景万岸地铁站 | 1,250 - 1,593.73 psf | 1,421.86 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 3,010.24 /mo | 3.46% |
| D'palma | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (157米)景万岸地铁站 | 291.98 - 1,578.42 psf | 779.16 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,840 /mo | - |
| Bliss Residences | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (124米)景万岸地铁站 | 648.81 - 1,537.72 psf | 991.07 psf | 3,800 - 3,900 /mo | 3,850 /mo | - |
| East Shine | 永久产权 | 2004 | EW 6 5分钟 (392米)景万岸地铁站 | 480.95 - 1,479.59 psf | 739.5 psf | 4,000 - 4,800 /mo | 4,533.33 /mo | - |
| Astoria Park | 99 年 | 1998 | EW 6 2分钟 (100米)景万岸地铁站 | 1,316.75 - 1,599.39 psf | 1,489.38 psf | 990 - 5,700 /mo | 2,435.12 /mo | 3.71% |
| E7 Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 4分钟 (262米)景万岸地铁站 | 371.06 - 1,121.84 psf | 696.46 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
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常见问题
常见问题解答
Smailing Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Smailing Court 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Smailing Court 的地址是什么 ？
Smailing Court 的地址是 52 Lorong Mydin。
Smailing Court 的地契类型是什么 ？
Smailing Court 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Smailing Court 有多少个单位 ？
Smailing Court 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Smailing Court 有多少栋楼 ？
Smailing Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Smailing Court 的邮政编码是什么 ？
Smailing Court 的邮政编码是 416851。
在哪里可以获取 Smailing Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Smailing Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Smailing Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Smailing Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Smailing Court 附近有哪些学校 ？
Smailing Court 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Smailing Court 附近的巴士站在哪里 ？
Smailing Court 附近有多个巴士站，如 Kg Kembangan Community Center、Opposite Hong San Si Temple 和 Kembangan MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Smailing Court 的租金是多少 ？
Smailing Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.75K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 640,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 160,000（25%），其中至少 S$ 32,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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