East Shine
关于 East Shine
East Shine 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 25 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Shine 靠近 Bethesda Chapel，Frankel Tutors (Online) 和 My Little Gems 幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 Travelling Art Singapore 私人有限公司和 A1 Jai Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马来由公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | East Shine |
|---|---|
地址 | 57 Lorong Melayu, Singapore 417026 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (25 户) |
单位数量 | 25 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Land Pte Ltd |
East Shine 的建筑物
- 57 Lorong Melayu417026
East Shine 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
游泳池
总平面图
East Shine总平面图及立面图
价格与付款信息
East Shine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 1 月 | 57 | #03-xx | - | S$ 1,480 | 980 | S$ 1.450M |
2021 年 2 月 | 57 | #02-xx | - | S$ 1,132 | 1,023 | S$ 1.158M |
2019 年 5 月 | 57 | #05-xx | - | S$ 1,117 | 1,065 | S$ 1.190M |
2018 年 10 月 | 57 | #02-xx | - | S$ 1,143 | 980 | S$ 1.120M |
2018 年 3 月 | 57 | #02-xx | - | S$ 1,062 | 1,055 | S$ 1.120M |
2018 年 3 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 1,141 | 980 | S$ 1.118M |
2017 年 9 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 1,076 | 1,022 | S$ 1.100M |
2016 年 7 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 1,043 | 1,055 | S$ 1.100M |
2016 年 3 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 1,043 | 1,055 | S$ 1.100M |
2015 年 6 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 1,073 | 979 | S$ 1.050M |
2011 年 1 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 800 | 2,100 | S$ 1.680M |
2009 年 9 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 745 | 980 | S$ 730,000 |
2009 年 6 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 515 | 2,097 | S$ 1.080M |
2009 年 5 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 704 | 1,023 | S$ 720,000 |
2008 年 7 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 782 | 1,023 | S$ 800,000 |
2008 年 5 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 772 | 1,098 | S$ 848,000 |
2008 年 5 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 702 | 1,054 | S$ 740,000 |
2007 年 11 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 781 | 980 | S$ 765,000 |
2007 年 10 月 | 57 | #0x-xx | - | S$ 694 | 980 | S$ 680,000 |
2007 年 6 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 598 | 1,087 | S$ 650,000 |
East Shine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,050 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.08 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
East Shine 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 4,600 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Shine | 永久产权 | 2004 | EW 6  5分钟 (392米)景万岸地铁站 | 480.95 - 1,479.59 psf | 739.5 psf | 4,000 - 4,600 /mo | 4,266.67 /mo | - |
| M Suites | 永久产权 | 2024 | EW 6 6分钟 (442米)景万岸地铁站 | 249.02 - 1,708.04 psf | 1,534.72 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
| Palmera East | 永久产权 | 2012 | EW 6 4分钟 (306米)景万岸地铁站 | 1,562.5 - 1,972.16 psf | 1,835.61 psf | 2,800 - 4,300 /mo | 3,550 /mo | 3.53% |
| D'casita | 永久产权 | 2011 | EW 6 6分钟 (401米)景万岸地铁站 | 1,250 - 1,593.73 psf | 1,421.86 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 3,022.19 /mo | 3.41% |
| Bliss Ville | 永久产权 | 2010 | EW 6 7分钟 (514米)景万岸地铁站 | 638.94 - 1,582.57 psf | 1,002.96 psf | 2,200 - 5,100 /mo | 3,463.04 /mo | 3.08% |
| Smailing Court | 永久产权 | 2002 | EW 6 3分钟 (223米)景万岸地铁站 | 1,480.26 psf | 1,480.26 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,576.47 /mo | - |
| Astoria Park | 99 年 | 1998 | EW 6 2分钟 (100米)景万岸地铁站 | 1,316.75 - 1,673.64 psf | 1,515.99 psf | 950 - 5,699 /mo | 2,183.1 /mo | 3.71% |
| Vicenta Lodge | 永久产权 | 1993 | EW 6 5分钟 (364米)景万岸地铁站 | 1,428.57 - 1,435.56 psf | 1,432.07 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| E7 Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 4分钟 (262米)景万岸地铁站 | 371.06 - 1,121.84 psf | 696.46 psf | 2,500 - 3,600 /mo | 2,864.71 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
East Shine 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
East Shine 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
East Shine 的地址是什么 ？
East Shine 的地址是 57 Lorong Melayu。
East Shine 的地契类型是什么 ？
East Shine 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
East Shine 有多少个单位 ？
East Shine 共有 25 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
East Shine 有多少栋楼 ？
East Shine 开发项目内共有 1 栋楼。
East Shine 的邮政编码是什么 ？
East Shine 的邮政编码是 417026。
在哪里可以获取 East Shine 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Shine 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 East Shine 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Shine 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
East Shine 附近有哪些学校 ？
East Shine 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、Frankel Tutors (Online) 和 My Little Gems 幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Shine 附近的巴士站在哪里 ？
East Shine 附近有多个巴士站，如 Opposite Hong San Si Temple、Blk 102 和 Kg Kembangan Community Center，距离项目很近。
East Shine 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
East Shine 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 398,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 99,500（25%），其中至少 S$ 19,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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