Kembangan Plaza
关于 Kembangan Plaza
Kembangan Plaza 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1994 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kembangan Plaza 靠近 Frankel Tutors (Online)，Frankel Tutors (Online) 和 Bethesda Chapel 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 冷宫第 3 道和兴英贸易购买日用与食品。靠近的 Fresenius Medical Care Kembangan Dialysis Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳公园连道，沈氏道东休息点呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kembangan Plaza |
|---|---|
地址 | 18 Jalan Masjid, Singapore 418944 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
Kembangan Plaza 的建筑物
- 18 Jalan Masjid418944
Kembangan Plaza 设施
停车场
零售商店
户型图
Kembangan Plaza 共计 18 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,959 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Kembangan Plaza 户型图
All
1
2
3
总平面图
Kembangan Plaza 有 9 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
18 个
Kembangan Plaza总平面图及立面图
Elevation Chart of Kembangan Plaza
价格与付款信息
Kembangan Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 18 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,563 | 883 | S$ 1.380M |
2024 年 1 月 | 18 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,149 | 1,958 | S$ 2.250M |
2022 年 4 月 | 18 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,246 | 883 | S$ 1.100M |
2017 年 4 月 | 18 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,020 | 882 | S$ 900,000 |
2017 年 3 月 | 18 | #04-xx | 1 房 | S$ 987 | 775 | S$ 765,000 |
2013 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,053 | 1,206 | S$ 1.270M |
2012 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 964 | 1,141 | S$ 1.100M |
2012 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 927 | 882 | S$ 818,000 |
2011 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 847 | 1,960 | S$ 1.660M |
2010 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 866 | 764 | S$ 662,000 |
2009 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 745 | 1,960 | S$ 1.460M |
2008 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 736 | 883 | S$ 650,000 |
2007 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 510 | 882 | S$ 450,000 |
2007 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 523 | 1,205 | S$ 630,000 |
2006 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 361 | 1,961 | S$ 708,000 |
2006 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 391 | 882 | S$ 345,000 |
2005 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 736 | 883 | S$ 650,000 |
2005 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 459 | 882 | S$ 405,000 |
2003 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 566 | 883 | S$ 500,000 |
2001 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,141 | 818 | S$ 933,000 |
Kembangan Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.31 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.66 | 700-800 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.51 | 800-900 | S$ 3,100 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.93 | 700-800 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.66 | 700-800 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.97 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.53 | 700-800 | S$ 2,700 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.40 | 800-900 | S$ 3,000 |
2023 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 2.63 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.72 | 800-900 | S$ 2,400 |
2022 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.10 | 700-800 | S$ 2,400 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2022 年 7 月 | 单间 | S$ 3.06 | 800-900 | S$ 2,700 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 2.59 | 1,100-1,200 | S$ 2,950 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 2.88 | 700-800 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kembangan Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6%
，平均持有 3.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 4,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kembangan Plaza | 永久产权 | 1994 | EW 6  1分钟 (71米)景万岸地铁站 | 1,440.5 psf | 1,440.5 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | 2.94% |
| Kembangan Suites | 永久产权 | 2011 | EW 6 2分钟 (93米)景万岸地铁站 | 1,747.21 - 2,267.44 psf | 1,885.47 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,613.33 /mo | 3.37% |
| Bliss Residences | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (124米)景万岸地铁站 | 648.81 - 1,537.72 psf | 991.07 psf | 3,100 - 3,700 /mo | 3,400 /mo | - |
| D'palma | 永久产权 | 2008 | EW 6 2分钟 (157米)景万岸地铁站 | 291.98 - 1,578.42 psf | 779.16 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,840 /mo | - |
| D'gallery | 永久产权 | 2006 | EW 6 2分钟 (135米)景万岸地铁站 | 1,710.1 psf | 1,710.1 psf | 1,400 - 5,800 /mo | 2,756.45 /mo | 3.46% |
| The Trumps | 99 年 | 2005 | EW 6 2分钟 (126米)景万岸地铁站 | 1,167.26 - 1,917.4 psf | 1,530.48 psf | 1,850 - 8,500 /mo | 6,116.67 /mo | 3.21% |
| Astoria Park | 99 年 | 1998 | EW 6 2分钟 (100米)景万岸地铁站 | 1,316.75 - 1,673.64 psf | 1,515.99 psf | 950 - 5,699 /mo | 2,192.77 /mo | 3.71% |
| Kingston Terrace | 永久产权 | 1994 | EW 6 2分钟 (136米)景万岸地铁站 | 332.08 - 1,261.34 psf | 727.52 psf | 1,800 - 4,500 /mo | 2,659.22 /mo | 3.03% |
| Kembangan Court | 永久产权 | 1994 | EW 6 3分钟 (163米)景万岸地铁站 | 357.94 - 1,230.43 psf | 712.79 psf | 3,210 - 3,600 /mo | 3,405 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kembangan Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kembangan Plaza 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kembangan Plaza 的地址是什么 ？
Kembangan Plaza 的地址是 18 Jalan Masjid。
Kembangan Plaza 的地契类型是什么 ？
Kembangan Plaza 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kembangan Plaza 有多少个单位 ？
Kembangan Plaza 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kembangan Plaza 有多少栋楼 ？
Kembangan Plaza 开发项目内共有 1 栋楼。
Kembangan Plaza 的邮政编码是什么 ？
Kembangan Plaza 的邮政编码是 418944。
在哪里可以获取 Kembangan Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kembangan Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kembangan Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kembangan Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kembangan Plaza 附近有哪些学校 ？
Kembangan Plaza 附近的一些学校包括 Frankel Tutors (Online)、Frankel Tutors (Online) 和 Bethesda Chapel，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kembangan Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Kembangan Plaza 附近有多个巴士站，如 Kembangan MRT、Kembangan MRT 和 Mjd Kassim，距离项目很近。
Kembangan Plaza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kembangan Plaza 提供一些设施，如 停车场和零售商店，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kembangan Plaza 的售价是多少 ？
Kembangan Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.38M。
Kembangan Plaza 的租金是多少 ？
Kembangan Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.36K，具体取决于单位大小和类型。
Kembangan Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
Kembangan Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kembangan Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kembangan Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,440 psf ~ S$ 1,440 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kembangan Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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