Belle Vue Residences
关于 Belle Vue Residences
Belle Vue Residences 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。于 2011 年竣工，共 10 座 、 总计 176 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Belle Vue Residences 靠近 AiMS 国际学习中心，ATennisUP(Professionals) 和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 Cold Storage – 新加坡广场购买日用与食品。靠近的 Halley Medical Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 Cổng trời Singapore 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Belle Vue Residences |
|---|---|
地址 | 17 Oxley Walk, Singapore 238591 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (176 户) |
单位数量 | 176 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 10 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Winquest Investment Pte Ltd (Wing Tai Holdings Ltd) |
Belle Vue Residences 的建筑物
- 15 Oxley Walk238590
- 17 Oxley Walk238591
- 19 Oxley Walk238592
- 21 Oxley Walk238593
Belle Vue Residences 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
桑拿房
蒸汽房
游泳池
户型图
Belle Vue Residences 共计 176 户 、 户型覆盖 3 卧 - 5 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,798 平方英尺至 5,005 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Belle Vue Residences 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Belle Vue Residences 有 4 个单元 、10 栋 、 最高 05 层。
总栋数
10 栋
总单位数
176 个
Belle Vue Residences总平面图及立面图
Site Map of Belle Vue Residences
价格与付款信息
Belle Vue Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 27 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,900 | 2,605 | S$ 4.950M |
2026 年 5 月 | 33 | #01-xx | - | S$ 2,292 | 1,583 | S$ 3.629M |
2026 年 4 月 | 19 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,240 | 1,830 | S$ 4.100M |
2026 年 1 月 | 27 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,095 | 1,981 | S$ 4.150M |
2026 年 1 月 | 31 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,064 | 1,841 | S$ 3.800M |
2025 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,169 | 2,121 | S$ 4.600M |
2025 年 10 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,200 | 1,830 | S$ 4.026M |
2025 年 7 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,163 | 1,938 | S$ 4.192M |
2025 年 7 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,997 | 2,444 | S$ 4.880M |
2025 年 7 月 | 23 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,465 | 5,427 | S$ 7.950M |
2025 年 6 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 2,241 | 1,378 | S$ 3.088M |
2025 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,858 | 2,626 | S$ 4.880M |
2025 年 3 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,076 | 1,927 | S$ 4.000M |
2025 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,366 | 2,303 | S$ 5.450M |
2025 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,237 | 2,347 | S$ 5.250M |
2025 年 2 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 2,128 | 1,378 | S$ 2.933M |
2024 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,710 | 2,368 | S$ 4.050M |
2024 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,121 | 1,980 | S$ 4.200M |
2024 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,036 | 2,529 | S$ 5.150M |
2023 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,696 | 3,833 | S$ 6.500M |
Belle Vue Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.74 | 2,000-2,100 | S$ 11,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.40 | 2,600-2,700 | S$ 11,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 3,500-3,600 | S$ 12,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 2,000-2,100 | S$ 9,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 2,000-2,100 | S$ 10,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 1,700-1,800 | S$ 9,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.15 | 2,400-2,500 | S$ 12,588 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,900-2,000 | S$ 9,700 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.28 | 2,200-2,300 | S$ 12,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 4,200-4,300 | S$ 13,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 1,900-2,000 | S$ 10,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.42 | 1,900-2,000 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.91 | 2,200-2,300 | S$ 11,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,900-2,000 | S$ 9,650 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.85 | 3,800-3,900 | S$ 15,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.41 | 1,900-2,000 | S$ 10,480 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 3,600-3,700 | S$ 9,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 2,000-2,100 | S$ 10,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 2,900-3,000 | S$ 11,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 4,000-4,100 | S$ 14,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Belle Vue Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
Belle Vue Residences 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 6 亏损
0.1 - 1.7%
，平均持有 14.2
0.2 - 2.4%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 10,500 到 S$ 17,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 11,500，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belle Vue Residences | 永久产权 | 2011 | DT 20  6分钟 (464米)福康宁地铁站 | 1,540.84 - 2,628.47 psf | 1,998 psf | 10,500 - 17,000 /mo | 13,441.67 /mo | 2.78% |
| 奥克斯利坡 | 永久产权 | 2018 | CC 1NE 6NS 24 4分钟 (307米)多美歌地铁站 | 2,321.98 - 2,786.18 psf | 2,467.73 psf | 1,700 - 5,800 /mo | 3,738.89 /mo | 3.54% |
| Oxley Edge | 永久产权 | 2016 | DT 20 6分钟 (458米)福康宁地铁站 | 1,703.35 - 2,441.86 psf | 2,168.19 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 3,010 /mo | 4.93% |
| Oxley Residence | 永久产权 | 2013 | NS 23 6分钟 (467米)索美塞地铁站 | 1,807.23 - 3,971.68 psf | 2,386.88 psf | 5,700 - 22,888 /mo | 14,294 /mo | - |
| Hollywood Apartments | 永久产权 | 2012 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (401米)多美歌地铁站 | 2,189.9 psf | 2,189.9 psf | 1,550 /mo | 1,550 /mo | - |
| The Imperial | 永久产权 | 2006 | DT 20 5分钟 (329米)福康宁地铁站 | 2,559.29 - 2,824.15 psf | 2,691.72 psf | 8,900 - 13,000 /mo | 10,700 /mo | 2.68% |
| Ville Royale | 永久产权 | 1993 | DT 20 7分钟 (522米)福康宁地铁站 | 2,088.12 - 2,384.57 psf | 2,186.94 psf | 5,500 - 6,500 /mo | 6,000 /mo | 2.58% |
| Oxley Garden | 永久产权 | 1986 | CC 1NE 6NS 24 5分钟 (392米)多美歌地铁站 | 2,054.71 - 75,000 psf | 38,527.35 psf | 1,250 - 7,500 /mo | 3,271.43 /mo | 2.33% |
| Lloyd Mansion | 永久产权 | 1963 | NS 23 6分钟 (426米)索美塞地铁站 | 1,435.58 - 1,472.39 psf | 1,453.99 psf | 1,450 - 4,900 /mo | 3,175 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Belle Vue Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Belle Vue Residences 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Belle Vue Residences 的地址是什么 ？
Belle Vue Residences 的地址是 17 Oxley Walk。
Belle Vue Residences 的地契类型是什么 ？
Belle Vue Residences 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Belle Vue Residences 有多少个单位 ？
Belle Vue Residences 共有 176 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Belle Vue Residences 有多少栋楼 ？
Belle Vue Residences 开发项目内共有 10 栋楼。
Belle Vue Residences 的邮政编码是什么 ？
Belle Vue Residences 的邮政编码是 238591。
在哪里可以获取 Belle Vue Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Belle Vue Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Belle Vue Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Belle Vue Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Belle Vue Residences 附近有哪些学校 ？
Belle Vue Residences 附近的一些学校包括 AiMS 国际学习中心 、ATennisUP(Professionals) 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Belle Vue Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Belle Vue Residences 附近有多个巴士站，如 Opp Haw Par Glass Twr、Opposite Haw Par Glass Tower 和 After Haw Par Glass Tower，距离项目很近。
Belle Vue Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Belle Vue Residences 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Belle Vue Residences 的售价是多少 ？
Belle Vue Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.2M。
Belle Vue Residences 的租金是多少 ？
Belle Vue Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 11.44K，具体取决于单位大小和类型。
Belle Vue Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Belle Vue Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 3,900,000 ~ S$ 10,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Belle Vue Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Belle Vue Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,541 psf ~ S$ 2,628 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Belle Vue Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 975,000（25%），其中至少 S$ 195,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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