Ville Royale
Ville Royale 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Ville Royale |
|---|---|
地址 | 310 River Valley Road, Singapore 238351 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (43 户) |
单位数量 | 43 |
卧室 | 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Starlite Land Development Co Pte Ltd (Far East Organization) |
Ville Royale 的建筑物
- 310 River Valley Road238351
- 312 River Valley Road238352
Ville Royale 设施
烧烤区
健身房
停车场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
浅水池
户型图
Ville Royale 共计 43 户。项目提供 9 种平面图。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3
Ville Royale 户型图
All
3
总平面图
Ville Royale 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
43 个
Ville Royale总平面图及立面图
Site Map of Ville Royale
价格与付款信息
Ville Royale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 310 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,952 | 1,044 | S$ 2.038M |
2025 年 7 月 | 312 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,829 | 1,388 | S$ 2.538M |
2025 年 4 月 | 310 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,920 | 1,292 | S$ 2.480M |
2022 年 8 月 | 312 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,804 | 1,712 | S$ 3.088M |
2018 年 10 月 | 312 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 2,023 | S$ 3.280M |
2018 年 4 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,648 | 1,044 | S$ 1.720M |
2018 年 3 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,612 | 1,120 | S$ 1.805M |
2016 年 7 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,542 | 1,044 | S$ 1.610M |
2015 年 1 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,318 | 1,388 | S$ 1.830M |
2014 年 6 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,044 | S$ 1.630M |
2014 年 6 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,415 | 1,883 | S$ 2.665M |
2014 年 5 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,292 | S$ 1.850M |
2011 年 10 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,389 | 1,044 | S$ 1.450M |
2010 年 8 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,277 | 1,292 | S$ 1.650M |
2009 年 11 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,170 | 1,044 | S$ 1.221M |
2009 年 10 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,197 | 1,044 | S$ 1.250M |
2009 年 8 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 953 | 2,023 | S$ 1.928M |
2009 年 8 月 | 312 | #0x-xx | - | S$ 953 | 2,023 | S$ 1.928M |
2009 年 7 月 | 312 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,389 | S$ 1.550M |
2009 年 6 月 | 310 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,076 | 1,292 | S$ 1.390M |
Ville Royale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.33 | 1,300-1,400 | S$ 7,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,800-1,900 | S$ 7,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,700-1,800 | S$ 6,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,885
/月
首付款 (25%)
S$ 170,000
贷款金额 (75%)
S$ 510,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Ville Royale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
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River Valley Road · 09 区 | River Valley Road · 09 区 | Oxley Road · 09 区 | Oxley Walk · 09 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,890 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,890 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,791 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,905 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,735 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,186 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,203 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,900 |
交房 1993 | 交房 2016 | 交房 2013 | 交房 2011 |
43 户 | 45 户 | 120 户 | 176 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.8%
，平均持有 30
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,400，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ville Royale | 永久产权 | 1993 | DT 20  7分钟 (522米)福康宁地铁站 | 611.95 - 1,952.11 psf | 1,062.7 psf | 4,000 - 6,500 /mo | 5,666.33 /mo | 2.57% |
| Oxley Edge | 永久产权 | 2016 | DT 20 6分钟 (458米)福康宁地铁站 | 1,699.45 - 2,642.86 psf | 2,198.86 psf | 1,400 - 6,500 /mo | 3,471.43 /mo | 4.95% |
| Oxley Residence | 永久产权 | 2013 | NS 23 6分钟 (467米)索美塞地铁站 | 1,807.23 - 3,519.25 psf | 2,241.26 psf | 17,500 - 22,888 /mo | 20,194 /mo | - |
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,110.53 /mo | - |
| Hollywood Apartments | 永久产权 | 2012 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (401米)多美歌地铁站 | 573.74 - 1,919.19 psf | 1,162.29 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.62% |
| Belle Vue Residences | 永久产权 | 2011 | DT 20 6分钟 (464米)福康宁地铁站 | 1,540.84 - 2,628.47 psf | 1,946.3 psf | 11,500 - 13,999 /mo | 12,324.75 /mo | 2.77% |
| Two8one Studio | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,418.09 - 2,224.37 psf | 1,926.47 psf | 2,400 - 8,000 /mo | 3,700.26 /mo | - |
| Valley Mansion | 永久产权 | 1970 | NS 23 6分钟 (459米)索美塞地铁站 | 2,042.07 psf | 2,042.07 psf | 1,750 /mo | 1,750 /mo | - |
| Lloyd Mansion | 永久产权 | 1963 | NS 23 6分钟 (426米)索美塞地铁站 | 1,435.58 - 1,472.39 psf | 1,453.99 psf | 4,900 /mo | 4,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Ville Royale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ville Royale 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ville Royale 的地址是什么 ？
Ville Royale 的地址是 310 River Valley Road。
Ville Royale 的地契类型是什么 ？
Ville Royale 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ville Royale 有多少个单位 ？
Ville Royale 共有 43 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ville Royale 有多少栋楼 ？
Ville Royale 开发项目内共有 2 栋楼。
Ville Royale 的邮政编码是什么 ？
Ville Royale 的邮政编码是 238351。
在哪里可以获取 Ville Royale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ville Royale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ville Royale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ville Royale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ville Royale 附近有哪些学校 ？
Ville Royale 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、The Nutrition Place 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ville Royale 附近的巴士站在哪里 ？
Ville Royale 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 Opposite Mohammed Sultan Road，距离项目很近。
Ville Royale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ville Royale 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ville Royale 的售价是多少 ？
Ville Royale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.04M。
Ville Royale 的租金是多少 ？
Ville Royale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.9K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Ville Royale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 170,000（25%），其中至少 S$ 34,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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