Bishan Park Condominium
关于 Bishan Park Condominium
Bishan Park Condominium 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 1994 年竣工，共 6 座 、 总计 320 个单位。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bishan Park Condominium 靠近 Neumind 再思学校，培思中学和培思中学等学校。生活采买可前往附近超市 Loong Chen Trading 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Healthcare Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园莲花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bishan Park Condominium |
|---|---|
地址 | 16 Sin Ming Walk, Singapore 575568 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (320 户) |
单位数量 | 320 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 6 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 269,788.9 平方英尺 |
开发商 | Shanwood Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings Ltd) |
Bishan Park Condominium 的建筑物
- 14 Sin Ming Walk575567
- 16 Sin Ming Walk575568
- 18 Sin Ming Walk575569
- 20 Sin Ming Walk575570
Bishan Park Condominium 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
Bishan Park Condominium 共计 320 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 1,270 平方英尺至 1,561 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
3, 4
Bishan Park Condominium 户型图
All
3
4
总平面图
Bishan Park Condominium 有 8 个单元 、6 栋 、 最高 10 层。
总栋数
6 栋
总单位数
320 个
Bishan Park Condominium总平面图及立面图
Site Map of Bishan Park Condominium
价格与付款信息
Bishan Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 16 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 1,270 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 24 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,329 | 1,475 | S$ 1.960M |
2025 年 12 月 | 16 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,440 | 1,292 | S$ 1.860M |
2025 年 10 月 | 20 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,483 | 1,550 | S$ 2.298M |
2025 年 9 月 | 16 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,457 | 1,270 | S$ 1.850M |
2025 年 7 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,415 | 1,324 | S$ 1.874M |
2025 年 5 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,324 | S$ 1.854M |
2025 年 5 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,428 | 1,345 | S$ 1.920M |
2025 年 4 月 | 22 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,410 | 1,560 | S$ 2.200M |
2025 年 3 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,324 | S$ 1.850M |
2025 年 3 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,366 | 1,324 | S$ 1.809M |
2025 年 3 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,349 | 1,475 | S$ 1.990M |
2025 年 1 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,271 | S$ 1.780M |
2025 年 1 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,382 | 1,475 | S$ 2.038M |
2025 年 1 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,329 | 1,475 | S$ 1.960M |
2024 年 12 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 1,324 | S$ 1.825M |
2024 年 12 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,417 | 1,474 | S$ 2.089M |
2024 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,324 | S$ 1.850M |
2024 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,419 | 1,550 | S$ 2.200M |
2024 年 7 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,428 | 1,518 | S$ 2.168M |
Bishan Park Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,500-1,600 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.37 | 1,500-1,600 | S$ 5,080 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.55 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bishan Park Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
6.4 - 7.6%
，平均持有 14.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,400 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bishan Park Condominium | 99 年 | 1994 | CR 13TE 7  5分钟 (336米)光明山地铁站 | 1,393.19 - 1,657.82 psf | 1,493.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,652.22 /mo | 2.83% |
| AMO Residence | 99 年 | 2026 | TE 6 8分钟 (597米)美华地铁站 | 2,210.91 - 2,980.46 psf | 2,516.43 psf | 3,400 - 7,200 /mo | 4,806.79 /mo | 2.57% |
| 汤申公寓 | 永久产权 | 2019 | CR 13TE 7 12分钟 (886米)光明山地铁站 | 2,064.22 - 2,293.58 psf | 2,189.96 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,916.5 /mo | 2.99% |
| Thomson Grand | 99 年 | 2015 | CR 13TE 7 6分钟 (440米)光明山地铁站 | 767.35 - 2,064.36 psf | 1,700.21 psf | 4,200 - 7,000 /mo | 5,840 /mo | 2.78% |
| The Gardens At Bishan | 99 年 | 2004 | CR 13TE 7 3分钟 (184米)光明山地铁站 | 1,215.15 - 2,110.84 psf | 1,760.36 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 3,200 /mo | 2.78% |
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7 4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Country Esquire | 永久产权 | 1992 | CR 13TE 7 5分钟 (326米)光明山地铁站 | 416.91 - 2,025.01 psf | 836.84 psf | 3,250 - 5,200 /mo | 4,225 /mo | 1.88% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 1.81% |
| Faber Garden Condominium | 永久产权 | 1984 | CR 13TE 7 2分钟 (97米)光明山地铁站 | 1,753.36 - 2,209.23 psf | 1,986.15 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 1.89% |
常见问题
常见问题解答
Bishan Park Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bishan Park Condominium 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bishan Park Condominium 的地址是什么 ？
Bishan Park Condominium 的地址是 16 Sin Ming Walk。
Bishan Park Condominium 的地契类型是什么 ？
Bishan Park Condominium 的地契类型是 99 年，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bishan Park Condominium 有多少个单位 ？
Bishan Park Condominium 共有 320 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bishan Park Condominium 有多少栋楼 ？
Bishan Park Condominium 开发项目内共有 6 栋楼。
Bishan Park Condominium 的邮政编码是什么 ？
Bishan Park Condominium 的邮政编码是 575568。
在哪里可以获取 Bishan Park Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bishan Park Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bishan Park Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bishan Park Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bishan Park Condominium 附近有哪些学校 ？
Bishan Park Condominium 附近的一些学校包括 Neumind 再思学校 、 培思中学和培思中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bishan Park Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Bishan Park Condominium 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 248、Blk 259 和 Blk 246，距离项目很近。
Bishan Park Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bishan Park Condominium 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bishan Park Condominium 的售价是多少 ？
Bishan Park Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.89M。
Bishan Park Condominium 的租金是多少 ？
Bishan Park Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
Bishan Park Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Bishan Park Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 2,499,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bishan Park Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bishan Park Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,393 psf ~ S$ 1,658 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bishan Park Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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