Thomson Grand
关于 Thomson Grand
Thomson Grand 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 32 座 、 总计 361 个单位。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Thomson Grand 靠近培思中学，培思中学和 Neumind 再思学校等学校。生活采买可前往附近超市红毛超市和 KST 家庭商店购买日用与食品。靠近的 Healthcare Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园森林步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Thomson Grand |
|---|---|
地址 | 17 Sin Ming Walk, Singapore 573913 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2015 年 10 月 16 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (361 户) |
单位数量 | 361 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 32 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Luxury Green Development Pte Ltd |
Thomson Grand 的建筑物
- 11 Sin Ming Walk575579
- 13 Sin Ming Walk575580
- 15 Sin Ming Walk575581
- 17 Sin Ming Walk573913
Thomson Grand 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Thomson Grand 共计 361 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,658 平方英尺 - 1,733 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Thomson Grand 户型图
All
2
3
4
总平面图
Thomson Grand 有 18 个单元 、32 栋 、 最高 19 层。
总栋数
32 栋
总单位数
361 个
Thomson Grand总平面图及立面图
Site Map of Thomson Grand
价格与付款信息
Thomson Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 11 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,774 | 947 | S$ 1.680M |
2026 年 4 月 | 43 | - | 4 房 | S$ 754 | 5,318 | S$ 4.010M |
2026 年 3 月 | 25 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,895 | 1,356 | S$ 2.570M |
2026 年 3 月 | 25 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 1,367 | S$ 2.573M |
2026 年 3 月 | 27 | #19-xx | 3 房 | S$ 1,819 | 1,410 | S$ 2.565M |
2026 年 2 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,887 | 1,367 | S$ 2.580M |
2026 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,775 | 1,357 | S$ 2.408M |
2026 年 1 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 1,367 | S$ 2.573M |
2026 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,738 | 1,357 | S$ 2.359M |
2025 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,784 | 1,345 | S$ 2.400M |
2025 年 11 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,800 | 1,367 | S$ 2.460M |
2025 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,862 | 1,367 | S$ 2.545M |
2025 年 10 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,816 | 947 | S$ 1.720M |
2025 年 9 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,909 | 1,356 | S$ 2.588M |
2025 年 9 月 | 73 | - | 4 房 | S$ 799 | 6,133 | S$ 4.900M |
2025 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,744 | 1,356 | S$ 2.365M |
2025 年 8 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,659 | 1,507 | S$ 2.500M |
2025 年 8 月 | 27 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,399 | S$ 2.391M |
2025 年 7 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,814 | 1,367 | S$ 2.480M |
2025 年 6 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,909 | 1,367 | S$ 2.610M |
Thomson Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 1.47 | 6,000-6,500 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,008 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.32 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 1.94 | 4,500-5,000 | S$ 9,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,500-1,600 | S$ 6,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.04 | 1,600-1,700 | S$ 6,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Thomson Grand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
21 盈利
1.3 - 6.8%
，平均持有 10.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,000，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thomson Grand | 99 年 | 2015 | CR 13TE 7  6分钟 (440米)光明山地铁站 | 767.35 - 2,064.36 psf | 1,700.21 psf | 4,200 - 7,000 /mo | 5,840 /mo | 2.78% |
| AMO Residence | 99 年 | 2026 | TE 6 8分钟 (597米)美华地铁站 | 2,210.91 - 2,980.46 psf | 2,516.43 psf | 3,400 - 7,200 /mo | 4,806.79 /mo | 2.57% |
| 汤申公寓 | 永久产权 | 2019 | CR 13TE 7 12分钟 (886米)光明山地铁站 | 2,064.22 - 2,293.58 psf | 2,189.96 psf | 3,600 - 4,200 /mo | 3,916.5 /mo | 2.99% |
| 汤申印象公寓 | 99 年 | 2019 | CR 13TE 7 5分钟 (379米)光明山地铁站 | 1,876.89 - 2,548.71 psf | 2,126.16 psf | 3,250 - 5,500 /mo | 4,016.67 /mo | 3.37% |
| The Gardens At Bishan | 99 年 | 2004 | CR 13TE 7 3分钟 (184米)光明山地铁站 | 1,215.15 - 2,110.84 psf | 1,760.36 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 3,200 /mo | 2.78% |
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7 4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Bishan Park Condominium | 99 年 | 1994 | CR 13TE 7 5分钟 (336米)光明山地铁站 | 1,393.19 - 1,657.82 psf | 1,493.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 1,652.22 /mo | 2.83% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 1.81% |
| Faber Garden Condominium | 永久产权 | 1984 | CR 13TE 7 2分钟 (97米)光明山地铁站 | 1,753.36 - 2,209.23 psf | 1,986.15 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 1.89% |
常见问题
常见问题解答
Thomson Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Thomson Grand 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Thomson Grand 的地址是什么 ？
Thomson Grand 的地址是 17 Sin Ming Walk。
Thomson Grand 的地契类型是什么 ？
Thomson Grand 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Thomson Grand 有多少个单位 ？
Thomson Grand 共有 361 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Thomson Grand 有多少栋楼 ？
Thomson Grand 开发项目内共有 32 栋楼。
Thomson Grand 的邮政编码是什么 ？
Thomson Grand 的邮政编码是 573913。
在哪里可以获取 Thomson Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Thomson Grand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Thomson Grand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Thomson Grand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Thomson Grand 附近有哪些学校 ？
Thomson Grand 附近的一些学校包括 培思中学 、 培思中学和 Neumind 再思学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Thomson Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Thomson Grand 附近有多个巴士站，如 After Ang Mo Kio Avenue 1、Before Ang Mo Kio Avenue 1 和 Faber Garden，距离项目很近。
Thomson Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Thomson Grand 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Thomson Grand 的售价是多少 ？
Thomson Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.56M。
Thomson Grand 的租金是多少 ？
Thomson Grand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.58K，具体取决于单位大小和类型。
Thomson Grand 中单位的售价范围是多少 ？
Thomson Grand 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 4,449,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Thomson Grand 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Thomson Grand 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 767 psf ~ S$ 2,064 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Thomson Grand 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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