Country Grandeur
关于 Country Grandeur
Country Grandeur 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 68 个单位。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Country Grandeur 靠近 Star Learners @ 汤申，爱同学校和人民行动党等学校。生活采买可前往附近超市优尼康和 KST 家庭商店购买日用与食品。靠近的 LifePlus Medical Group (Sin Ming) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园新民狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Country Grandeur |
|---|---|
地址 | 22 Lorong Puntong, Singapore 576439 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (68 户) |
单位数量 | 68 |
卧室 | 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Great Victoria Development Pte Ltd |
Country Grandeur 的建筑物
- 22 Lorong Puntong576439
Country Grandeur 设施
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
网球场
户型图
Country Grandeur 共计 68 户。项目提供 4 种平面图。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Country Grandeur 户型图
All
3
总平面图
Country Grandeur 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
68 个
Country Grandeur总平面图及立面图
Site Map of Country Grandeur
价格与付款信息
Country Grandeur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 22 | #09-xx | - | S$ 2,115 | 1,442 | S$ 3.050M |
2025 年 11 月 | 22 | #03-xx | - | S$ 2,011 | 1,442 | S$ 2.900M |
2024 年 11 月 | 22 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,779 | 1,410 | S$ 2.508M |
2023 年 9 月 | 22 | #11-xx | - | S$ 1,803 | 1,442 | S$ 2.600M |
2023 年 9 月 | 22 | #03-xx | - | S$ 1,886 | 1,442 | S$ 2.720M |
2022 年 10 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,803 | 1,442 | S$ 2.600M |
2022 年 7 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,733 | 1,443 | S$ 2.500M |
2022 年 1 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,545 | 1,442 | S$ 2.228M |
2021 年 2 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,387 | 1,442 | S$ 2.000M |
2019 年 6 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,283 | 1,442 | S$ 1.850M |
2019 年 4 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,248 | 1,442 | S$ 1.800M |
2019 年 2 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,213 | 1,443 | S$ 1.750M |
2018 年 9 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,290 | 1,442 | S$ 1.860M |
2018 年 5 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,337 | 1,442 | S$ 1.928M |
2018 年 2 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,234 | 1,442 | S$ 1.780M |
2017 年 12 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,179 | 1,442 | S$ 1.700M |
2017 年 6 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,123 | 1,443 | S$ 1.620M |
2017 年 6 月 | 22 | #0x-xx | - | S$ 1,061 | 1,442 | S$ 1.530M |
2017 年 3 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,113 | 1,442 | S$ 1.605M |
2017 年 2 月 | 22 | #1x-xx | - | S$ 1,109 | 1,443 | S$ 1.600M |
Country Grandeur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.47 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.64 | 1,400-1,500 | S$ 3,800 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Country Grandeur 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
7.4 - 7.9%
，平均持有 6.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7  4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Thomson Reserve | 99 年 | 2030 | TE 8 7分钟 (489米)汤申路上段[20]地铁站 | - | - | - | - | - |
| 汤申印象公寓 | 99 年 | 2019 | CR 13TE 7 5分钟 (379米)光明山地铁站 | 1,876.89 - 2,548.71 psf | 2,126.16 psf | 3,250 - 5,500 /mo | 4,016.67 /mo | 3.37% |
| 汤姆森三 | 99 年 | 2017 | TE 8 6分钟 (438米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,741.94 - 2,497.5 psf | 2,180.8 psf | 1,600 - 5,788 /mo | 3,537.56 /mo | 3.03% |
| Bishan Point | 99 年 | 2005 | CR 13TE 7 5分钟 (345米)光明山地铁站 | 1,815.17 - 1,969.03 psf | 1,872.55 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | 2.5% |
| Country Esquire | 永久产权 | 1992 | CR 13TE 7 5分钟 (326米)光明山地铁站 | 416.91 - 2,025.01 psf | 836.84 psf | 3,250 - 5,200 /mo | 4,225 /mo | 1.88% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 1.81% |
| Thomson View Condominium | 99 年 | 1987 | TE 8 6分钟 (461米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,000 - 2,602.74 psf | 2,351.89 psf | 2,000 - 10,500 /mo | 3,708.77 /mo | - |
| Faber Garden Condominium | 永久产权 | 1984 | CR 13TE 7 2分钟 (97米)光明山地铁站 | 1,753.36 - 2,209.23 psf | 1,976.66 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 1.89% |
常见问题
常见问题解答
Country Grandeur 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Country Grandeur 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Country Grandeur 的地址是什么 ？
Country Grandeur 的地址是 22 Lorong Puntong。
Country Grandeur 的地契类型是什么 ？
Country Grandeur 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Country Grandeur 有多少个单位 ？
Country Grandeur 共有 68 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Country Grandeur 有多少栋楼 ？
Country Grandeur 开发项目内共有 1 栋楼。
Country Grandeur 的邮政编码是什么 ？
Country Grandeur 的邮政编码是 576439。
在哪里可以获取 Country Grandeur 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Country Grandeur 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Country Grandeur 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Country Grandeur 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Country Grandeur 附近有哪些学校 ？
Country Grandeur 附近的一些学校包括 Star Learners @ 汤申 、 爱同学校和人民行动党，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Country Grandeur 附近的巴士站在哪里 ？
Country Grandeur 附近有多个巴士站，如 Ai Tong School、Opposite Ai Tong School 和 Blk 454，距离项目很近。
Country Grandeur 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Country Grandeur 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Country Grandeur 的售价是多少 ？
Country Grandeur 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.98M。
Country Grandeur 的租金是多少 ？
Country Grandeur 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.07K，具体取决于单位大小和类型。
Country Grandeur 中单位的售价范围是多少 ？
Country Grandeur 中待售单位的售价范围是 S$ 3,300,000 ~ S$ 4,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Country Grandeur 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Country Grandeur 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,235 psf ~ S$ 2,462 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Country Grandeur 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 825,000（25%），其中至少 S$ 165,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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