关于 汤姆森三
汤姆森三是公寓单位坐落于第 20 区的碧山的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 13 座 、 总计 445 个单位。步行即可到达上汤申地铁站和上汤申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，汤姆森三靠近人民行动党，Dog Haven 美容与培训学院和 Giving Tre3 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 精选 - 汤申广场和沈阳中医药中心购买日用与食品。靠近的 Ageless Aesthetic Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 446 座组屋社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 汤姆森三 |
|---|---|
地址 | 21 Bright Hill Drive, Singapore 573883 地图查看 |
最近地铁站 | 上汤申地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (445 户) |
单位数量 | 445 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 13 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 144,636.9 平方英尺 |
总楼面 | 37,623.9 平方米, 404,983.4 平方英尺 |
开发商 | United Venture Development (Thomson) Pte. Ltd. |
汤姆森三 的建筑物
- 21 Bright Hill Drive573883
- 23 Bright Hill Drive573884
- 25 Bright Hill Drive573885
- 27 Bright Hill Drive573886
汤姆森三 设施
烧烤区
喷泉
健身房
水疗池
卡拉OK
标准泳池
多功能厅
户外用餐区
户型图
汤姆森三共计 445 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 47 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 3,283 平方英尺。
种户型图
47 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
汤姆森三 户型图
All
1
2
3
4
汤姆森三 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
汤姆森三有 27 个单元 、13 栋 、 最高 21 层。
总栋数
13 栋
总单位数
445 个
汤姆森三总平面图及立面图
Site Map of Thomson Three
价格与付款信息
汤姆森三 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 43 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,952 | 1,486 | S$ 2.900M |
2026 年 4 月 | 45 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,314 | 1,141 | S$ 2.640M |
2026 年 4 月 | 41 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,165 | 732 | S$ 1.585M |
2026 年 4 月 | 45 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,049 | 732 | S$ 1.500M |
2026 年 4 月 | 43 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,206 | 1,055 | S$ 2.327M |
2026 年 3 月 | 23 | - | 4 房 | S$ 1,152 | 3,294 | S$ 3.795M |
2026 年 2 月 | 41 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,152 | 732 | S$ 1.575M |
2026 年 2 月 | 43 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,322 | 1,055 | S$ 2.450M |
2026 年 2 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,318 | 1,141 | S$ 2.645M |
2026 年 1 月 | 41 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,356 | 1,044 | S$ 2.460M |
2025 年 12 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,944 | 1,260 | S$ 2.450M |
2025 年 11 月 | 41 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,305 | 1,141 | S$ 2.630M |
2025 年 11 月 | 41 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,145 | 732 | S$ 1.570M |
2025 年 10 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,995 | 732 | S$ 1.460M |
2025 年 10 月 | 43 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 495 | S$ 900,000 |
2025 年 9 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,077 | 732 | S$ 1.520M |
2025 年 8 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,107 | 1,044 | S$ 2.200M |
2025 年 8 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,036 | 732 | S$ 1.490M |
2025 年 8 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,033 | 732 | S$ 1.488M |
2025 年 8 月 | 41 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,117 | 732 | S$ 1.550M |
汤姆森三 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.47 | 1,100-1,200 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 1,800-1,900 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.75 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 3,180 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.30 | 1,500-1,600 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 700-800 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
汤姆森三 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
2.5 - 6.9%
，平均持有 8.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 5,788 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汤姆森三 | 99 年 | 2017 | TE 8  6分钟 (438米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,741.94 - 2,497.5 psf | 2,180.8 psf | 1,600 - 5,788 /mo | 3,537.56 /mo | 3.03% |
| Thomson Reserve | 99 年 | 2030 | TE 8 7分钟 (489米)汤申路上段[20]地铁站 | - | - | - | - | - |
| 汤申印象公寓 | 99 年 | 2019 | CR 13TE 7 5分钟 (379米)光明山地铁站 | 1,876.89 - 2,548.71 psf | 2,126.16 psf | 3,250 - 5,500 /mo | 4,016.67 /mo | 3.37% |
| Three 11 | 永久产权 | 2015 | TE 8 7分钟 (558米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,079.65 - 2,277.72 psf | 2,175.18 psf | 3,450 - 4,999 /mo | 3,802.67 /mo | 2.79% |
| Bishan Point | 99 年 | 2005 | CR 13TE 7 5分钟 (345米)光明山地铁站 | 1,815.17 - 1,969.03 psf | 1,872.55 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | 2.5% |
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7 4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Country Esquire | 永久产权 | 1992 | CR 13TE 7 5分钟 (326米)光明山地铁站 | 416.91 - 2,025.01 psf | 836.84 psf | 3,250 - 5,200 /mo | 4,225 /mo | 1.88% |
| Thomson View Condominium | 99 年 | 1987 | TE 8 6分钟 (461米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,000 - 2,602.74 psf | 2,351.89 psf | 2,000 - 10,500 /mo | 3,708.77 /mo | - |
| The Windsor | 永久产权 | 1987 | TE 8 9分钟 (655米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,802.16 - 1,870.26 psf | 1,836.21 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 3,831.25 /mo | 2.36% |
常见问题
常见问题解答
汤姆森三 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
汤姆森三 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
汤姆森三 的地址是什么 ？
汤姆森三 的地址是 21 Bright Hill Drive。
汤姆森三 的地契类型是什么 ？
汤姆森三 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
汤姆森三 有多少个单位 ？
汤姆森三 共有 445 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
汤姆森三 有多少栋楼 ？
汤姆森三 开发项目内共有 13 栋楼。
汤姆森三 的邮政编码是什么 ？
汤姆森三 的邮政编码是 573883。
在哪里可以获取 汤姆森三 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 汤姆森三 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 汤姆森三 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 汤姆森三 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
汤姆森三 附近有哪些学校 ？
汤姆森三 附近的一些学校包括 人民行动党 、Dog Haven 美容与培训学院和 Giving Tre3，为家庭提供靠近住所的优质教育。
汤姆森三 附近的巴士站在哪里 ？
汤姆森三 附近有多个巴士站，如 Thomson View Condominium、Opposite Windsor Park 和 Blk 454，距离项目很近。
汤姆森三 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
汤姆森三 提供一些设施，如 烧烤区 、 喷泉和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
汤姆森三 的售价是多少 ？
汤姆森三 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.35M。
汤姆森三 的租金是多少 ？
汤姆森三 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.15K，具体取决于单位大小和类型。
汤姆森三 中单位的售价范围是多少 ？
汤姆森三 中待售单位的售价范围是 S$ 920,000 ~ S$ 10,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
汤姆森三 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
汤姆森三 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,742 psf ~ S$ 2,498 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
汤姆森三 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 920,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 230,000（25%），其中至少 S$ 46,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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