Country Esquire
关于 Country Esquire
Country Esquire 是共管公寓项目坐落于第 20 区的碧山的永久产权。于 1992 年竣工，共 1 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达光明山地铁站和光明山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Country Esquire 靠近人民行动党，Star Learners @ 汤申和爱同学校等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Khong Tracing 私人有限公司和陈宗合迷你超市购买日用与食品。靠近的 LifePlus Medical Group (Sin Ming) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园新民狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Country Esquire |
|---|---|
地址 | 20 Lorong Puntong, Singapore 576438 地图查看 |
最近地铁站 | 光明山地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | The Country Esquire Developments Pte Ltd |
Country Esquire 的建筑物
- 20 Lorong Puntong576438
Country Esquire 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
壁球场
游泳池
网球场
户型图
Country Esquire 共计 60 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,292 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Country Esquire 户型图
All
3
总平面图
Country Esquire总平面图及立面图
价格与付款信息
Country Esquire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 20 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,025 | 1,679 | S$ 3.400M |
2024 年 12 月 | 20 | #11-xx | - | S$ 1,756 | 1,270 | S$ 2.230M |
2024 年 8 月 | 20 | #03-xx | - | S$ 1,598 | 1,270 | S$ 2.030M |
2024 年 5 月 | 20 | #08-xx | - | S$ 1,693 | 1,270 | S$ 2.150M |
2022 年 8 月 | 20 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,614 | 1,679 | S$ 2.710M |
2021 年 8 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 1,679 | S$ 2.400M |
2020 年 12 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,331 | 1,270 | S$ 1.690M |
2020 年 12 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 1,680 | S$ 2.180M |
2020 年 9 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,679 | S$ 2.050M |
2020 年 8 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,323 | 1,270 | S$ 1.680M |
2020 年 7 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,323 | 1,270 | S$ 1.680M |
2019 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,277 | 1,680 | S$ 2.145M |
2019 年 11 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,293 | 1,270 | S$ 1.642M |
2019 年 11 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,274 | 1,270 | S$ 1.618M |
2019 年 9 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,255 | 1,259 | S$ 1.580M |
2017 年 8 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,678 | S$ 1.900M |
2015 年 9 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,678 | S$ 1.900M |
2015 年 6 月 | 20 | #1x-xx | - | S$ 531 | 1,271 | S$ 675,000 |
2013 年 4 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,268 | 1,270 | S$ 1.610M |
2012 年 12 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,251 | 1,259 | S$ 1.575M |
Country Esquire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,200-1,300 | S$ 3,950 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,600-1,700 | S$ 4,750 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Country Esquire 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7%
，平均持有 3.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,250 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Country Esquire | 永久产权 | 1992 | CR 13TE 7  5分钟 (326米)光明山地铁站 | 416.91 - 2,025.01 psf | 836.84 psf | 3,250 - 5,200 /mo | 4,225 /mo | 1.88% |
| Thomson Reserve | 99 年 | 2030 | TE 8 7分钟 (489米)汤申路上段[20]地铁站 | - | - | - | - | - |
| 汤申印象公寓 | 99 年 | 2019 | CR 13TE 7 5分钟 (379米)光明山地铁站 | 1,876.89 - 2,548.71 psf | 2,126.16 psf | 3,250 - 5,500 /mo | 4,016.67 /mo | 3.37% |
| 汤姆森三 | 99 年 | 2017 | TE 8 6分钟 (438米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,741.94 - 2,497.5 psf | 2,180.8 psf | 1,600 - 5,788 /mo | 3,537.56 /mo | 3.03% |
| Bishan Point | 99 年 | 2005 | CR 13TE 7 5分钟 (345米)光明山地铁站 | 1,815.17 - 1,969.03 psf | 1,872.55 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,100 /mo | 2.5% |
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7 4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 1.81% |
| Thomson View Condominium | 99 年 | 1987 | TE 8 6分钟 (461米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,000 - 2,602.74 psf | 2,351.89 psf | 2,000 - 10,500 /mo | 3,708.77 /mo | - |
| Faber Garden Condominium | 永久产权 | 1984 | CR 13TE 7 2分钟 (97米)光明山地铁站 | 1,753.36 - 2,209.23 psf | 1,976.66 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 1.89% |
常见问题
常见问题解答
Country Esquire 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Country Esquire 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
Country Esquire 的地址是什么 ？
Country Esquire 的地址是 20 Lorong Puntong。
Country Esquire 的地契类型是什么 ？
Country Esquire 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Country Esquire 有多少个单位 ？
Country Esquire 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Country Esquire 有多少栋楼 ？
Country Esquire 开发项目内共有 1 栋楼。
Country Esquire 的邮政编码是什么 ？
Country Esquire 的邮政编码是 576438。
在哪里可以获取 Country Esquire 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Country Esquire 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Country Esquire 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Country Esquire 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Country Esquire 附近有哪些学校 ？
Country Esquire 附近的一些学校包括 人民行动党 、Star Learners @ 汤申和爱同学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Country Esquire 附近的巴士站在哪里 ？
Country Esquire 附近有多个巴士站，如 Blk 454、Opposite Blk 454 和 Ai Tong School，距离项目很近。
Country Esquire 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Country Esquire 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Country Esquire 的售价是多少 ？
Country Esquire 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.4M。
Country Esquire 的租金是多少 ？
Country Esquire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.3K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Country Esquire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 588,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 147,000（25%），其中至少 S$ 29,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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