关于 Three 11
Three 11 是公寓单位坐落于第 20 区的碧山的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 65 个单位。步行即可到达上汤申地铁站和上汤申地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Three 11 靠近 Dog Haven 美容与培训学院，Giving Tre3 和人民行动党等学校。生活采买可前往附近超市 First Mart 和福裕成企业购买日用与食品。靠近的 Clarion Medical and Aesthetics Clinic - Thomson Plaza 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为汤申路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园维纳斯绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Three 11 |
|---|---|
地址 | 311 Upper Thomson Road, Singapore 574409 地图查看 |
最近地铁站 | 上汤申地铁站 |
建年 | 2015 年 9 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (65 户) |
单位数量 | 65 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 碧山 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
Three 11 的建筑物
- 311 Upper Thomson Road574409
Three 11 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
游乐场
保安
水疗池
浅水池
户型图
Three 11 共计 65 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,572 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Three 11 户型图
All
1
2
3
4
Three 11 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 53 平方米 474 - 581 平方英尺 | 9 | |
2 房 | - | - | 57 - 77 平方米 614 - 829 平方英尺 | 26 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 77 - 82 平方米 829 - 893 平方英尺 | 3 | |
2+1 房 | - | - | 95 平方米 1,023 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 86 - 95 平方米 936 - 1,033 平方英尺 | 16 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 100 - 104 平方米 1,087 - 1,130 平方英尺 | 6 | |
3+1 房 | - | - | 128 - 146 平方米 1,378 - 1,572 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Three 11 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
65 个
Three 11总平面图及立面图
Site Map of Three 11
价格与付款信息
Three 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 311 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,158 | 732 | S$ 1.580M |
2026 年 2 月 | 311 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,094 | 936 | S$ 1.960M |
2025 年 10 月 | 311 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,263 | 1,023 | S$ 2.315M |
2025 年 6 月 | 311 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,081 | 937 | S$ 1.950M |
2025 年 3 月 | 311 | #01-xx | 1 房 | S$ 2,140 | 527 | S$ 1.128M |
2025 年 1 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,929 | 883 | S$ 1.703M |
2024 年 11 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,852 | 829 | S$ 1.535M |
2024 年 11 月 | 311 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,908 | 1,572 | S$ 3.000M |
2024 年 9 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,178 | 732 | S$ 1.594M |
2024 年 9 月 | 311 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,108 | 474 | S$ 999,000 |
2024 年 6 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,857 | 657 | S$ 1.220M |
2024 年 6 月 | 311 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,918 | 1,087 | S$ 2.085M |
2024 年 4 月 | 311 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,756 | 581 | S$ 1.020M |
2024 年 4 月 | 311 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,078 | 474 | S$ 985,000 |
2023 年 7 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,049 | 732 | S$ 1.500M |
2023 年 7 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,011 | 614 | S$ 1.235M |
2023 年 5 月 | 311 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,009 | 936 | S$ 1.880M |
2022 年 7 月 | 311 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,921 | 937 | S$ 1.800M |
2022 年 6 月 | 311 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,814 | 937 | S$ 1.700M |
2022 年 5 月 | 311 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,055 | 657 | S$ 1.350M |
Three 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 700-800 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,500-1,600 | S$ 5,100 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,100 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Three 11 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
2.5 - 4.7%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,450 到 S$ 4,999 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Three 11 | 永久产权 | 2015 | TE 8  7分钟 (558米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,079.65 - 2,277.72 psf | 2,175.18 psf | 3,450 - 4,999 /mo | 3,802.67 /mo | 2.79% |
| Thomson Reserve | 99 年 | 2030 | TE 8 7分钟 (489米)汤申路上段[20]地铁站 | - | - | - | - | - |
| 汤申印象公寓 | 99 年 | 2019 | CR 13TE 7 5分钟 (379米)光明山地铁站 | 1,876.89 - 2,548.71 psf | 2,126.16 psf | 3,250 - 5,500 /mo | 4,016.67 /mo | 3.37% |
| 汤姆森三 | 99 年 | 2017 | TE 8 6分钟 (438米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,741.94 - 2,497.5 psf | 2,180.8 psf | 1,600 - 5,788 /mo | 3,537.56 /mo | 3.03% |
| Country Grandeur | 永久产权 | 1996 | CR 13TE 7 4分钟 (262米)光明山地铁站 | 1,234.93 - 2,461.86 psf | 2,111.79 psf | 2,500 - 6,000 /mo | 3,484.81 /mo | 1.96% |
| Country Esquire | 永久产权 | 1992 | CR 13TE 7 5分钟 (326米)光明山地铁站 | 416.91 - 2,025.01 psf | 836.84 psf | 3,250 - 5,200 /mo | 4,225 /mo | 1.88% |
| Flame Tree Park | 永久产权 | 1989 | CR 13TE 7 6分钟 (412米)光明山地铁站 | 2,184.56 psf | 2,184.56 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 1.81% |
| The Windsor | 永久产权 | 1987 | TE 8 9分钟 (655米)汤申路上段[20]地铁站 | 1,802.16 - 1,870.26 psf | 1,836.21 psf | 1,200 - 7,000 /mo | 3,831.25 /mo | 2.36% |
| Thomson View Condominium | 99 年 | 1987 | TE 8 6分钟 (461米)汤申路上段[20]地铁站 | 2,000 - 2,602.74 psf | 2,351.89 psf | 2,000 - 10,500 /mo | 3,708.77 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Three 11 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Three 11 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Three 11 的地址是什么 ？
Three 11 的地址是 311 Upper Thomson Road。
Three 11 的地契类型是什么 ？
Three 11 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Three 11 有多少个单位 ？
Three 11 共有 65 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Three 11 有多少栋楼 ？
Three 11 开发项目内共有 1 栋楼。
Three 11 的邮政编码是什么 ？
Three 11 的邮政编码是 574409。
在哪里可以获取 Three 11 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Three 11 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Three 11 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Three 11 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Three 11 附近有哪些学校 ？
Three 11 附近的一些学校包括 Dog Haven 美容与培训学院 、Giving Tre3 和人民行动党，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Three 11 附近的巴士站在哪里 ？
Three 11 附近有多个巴士站，如 Thomson View Condominium、Opposite Windsor Park 和 Opposite Thomson Plaza，距离项目很近。
Three 11 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Three 11 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Three 11 的售价是多少 ？
Three 11 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.77M。
Three 11 的租金是多少 ？
Three 11 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.87K，具体取决于单位大小和类型。
Three 11 中单位的售价范围是多少 ？
Three 11 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 2,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Three 11 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Three 11 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,080 psf ~ S$ 2,278 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Three 11 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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