关于 Botanika
Botanika 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Botanika 靠近海星幼儿园，C Licence Pte Ltd 和 iswimsmile（ 游泳培训 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 加冕广场和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明信基金会漫步岭呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Botanika |
|---|---|
地址 | 50 Holland Road, Singapore 258853 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tuan Sing Holdings |
Botanika 的建筑物
- 50 Holland Road258853
Botanika 设施
健身房
标准泳池
停车场
保安
浅水池
户型图
Botanika 共计 34 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,098 平方英尺至 3,746 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Botanika 户型图
All
2
3
4
5+
Botanika 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 102 平方米 1,098 平方英尺 | 2 | |
2+1 房 | - | - | 137 平方米 1,485 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 142 平方米 1,539 平方英尺 | 2 | |
3 房高层单位 | - | - | 188 - 204 平方米 2,034 - 2,196 平方英尺 | 2 | |
3+1 房 | - | - | 205 平方米 2,217 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 195 - 265 平方米 2,099 - 2,863 平方英尺 | 8 | |
4 房高层单位 | - | - | 236 - 348 平方米 2,551 - 3,746 平方英尺 | 6 | |
4+1 房 | - | - | 268 - 307 平方米 2,885 - 3,315 平方英尺 | 12 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Botanika 有 9 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
34 个
Botanika总平面图及立面图
Site Map of Botanika
价格与付款信息
Botanika 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 2 月 | 50 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,368 | 1,098 | S$ 2.600M |
2024 年 9 月 | 50 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,380 | 2,605 | S$ 6.200M |
2023 年 12 月 | 50 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,146 | 2,260 | S$ 4.850M |
2023 年 11 月 | 50 | #03-xx | 5 房 | S$ 2,615 | 2,906 | S$ 7.600M |
2023 年 10 月 | 50 | #01-xx | 5 房 | S$ 2,287 | 1,679 | S$ 3.840M |
2023 年 9 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,082 | 2,498 | S$ 5.200M |
2023 年 9 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,459 | 1,098 | S$ 2.700M |
2023 年 8 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,535 | 2,099 | S$ 5.320M |
2021 年 10 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,237 | 2,906 | S$ 6.500M |
2021 年 5 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,881 | 2,605 | S$ 4.900M |
2021 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,898 | 3,293 | S$ 6.250M |
2019 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,047 | 2,907 | S$ 5.950M |
2017 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,579 | 3,293 | S$ 5.200M |
2015 年 3 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,152 | 2,196 | S$ 4.725M |
2014 年 12 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,956 | 1,636 | S$ 3.200M |
2014 年 3 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,271 | 1,453 | S$ 3.300M |
2013 年 2 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,612 | 2,605 | S$ 4.200M |
2012 年 9 月 | 50 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,323 | 1,679 | S$ 3.900M |
2012 年 8 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,230 | 2,099 | S$ 4.680M |
2012 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,263 | 2,099 | S$ 4.750M |
Botanika 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 2,600-2,700 | S$ 13,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 1,600-1,700 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.12 | 2,400-2,500 | S$ 12,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,600-1,700 | S$ 8,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,600-1,700 | S$ 8,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.78 | 1,600-1,700 | S$ 9,700 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.56 | 3,200-3,300 | S$ 15,000 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.80 | 2,600-2,700 | S$ 12,500 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 6.96 | 2,000-2,100 | S$ 14,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.44 | 2,800-2,900 | S$ 15,500 |
2024 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 2,800-2,900 | S$ 11,200 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 2,400-2,500 | S$ 11,500 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 2,000-2,100 | S$ 7,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.44 | 2,800-2,900 | S$ 15,500 |
2023 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.18 | 2,600-2,700 | S$ 13,500 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 1,400-1,500 | S$ 7,250 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.89 | 1,600-1,700 | S$ 9,700 |
2022 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 2,600-2,700 | S$ 15,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Botanika 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,000，最高租金达到 S$ 15,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Botanika | 永久产权 | 2009 | CC 20  11分钟 (835米)花拉路地铁站 | 3,642.99 psf | 3,642.99 psf | 3,500 - 15,500 /mo | 8,981.91 /mo | - |
| Verdure | 永久产权 | 2012 | CC 20 12分钟 (912米)花拉路地铁站 | 1,339.29 - 2,463.05 psf | 2,141 psf | 7,600 - 8,300 /mo | 7,950 /mo | 2.62% |
| The Holland Collection | 永久产权 | 2011 | CC 20 12分钟 (939米)花拉路地铁站 | 1,834.65 - 2,292.23 psf | 1,949.05 psf | 9,000 /mo | 9,000 /mo | 1.89% |
| Holland Mews | 永久产权 | 2004 | CC 20 12分钟 (887米)花拉路地铁站 | 1,635.07 - 2,522.12 psf | 2,239.33 psf | 9,000 - 9,800 /mo | 9,400 /mo | 2.6% |
| Holland Gems | 永久产权 | 2000 | CC 20 10分钟 (796米)花拉路地铁站 | - | - | 4,408 - 10,300 /mo | 6,180.96 /mo | - |
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20 8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 1,755.67 - 3,384.78 psf | 2,490.2 psf | 3,800 - 14,000 /mo | 9,912.5 /mo | 2.46% |
| Unit 8 | 永久产权 | 1984 | CC 20 11分钟 (863米)花拉路地铁站 | 497.02 - 1,672.91 psf | 1,084.23 psf | 5,250 - 13,500 /mo | 7,714 /mo | - |
| Villa Delle Rose | 永久产权 | 1982 | CC 20 8分钟 (602米)花拉路地铁站 | 1,714.29 - 1,812.5 psf | 1,763.4 psf | 10,500 - 13,000 /mo | 11,375 /mo | 2.17% |
| Lien Towers | 永久产权 | 1970 | CC 20 11分钟 (865米)花拉路地铁站 | 2,021.4 - 2,178.65 psf | 2,100.02 psf | 16,000 - 18,000 /mo | 17,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Botanika 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Botanika 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Botanika 的地址是什么 ？
Botanika 的地址是 50 Holland Road。
Botanika 的地契类型是什么 ？
Botanika 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Botanika 有多少个单位 ？
Botanika 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Botanika 有多少栋楼 ？
Botanika 开发项目内共有 1 栋楼。
Botanika 的邮政编码是什么 ？
Botanika 的邮政编码是 258853。
在哪里可以获取 Botanika 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Botanika 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Botanika 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Botanika 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Botanika 附近有哪些学校 ？
Botanika 附近的一些学校包括 海星幼儿园和 C Licence Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Botanika 附近的巴士站在哪里 ？
Botanika 附近有多个巴士站，如 Great Eastern Mansion、After Peirce Road 和 Lien Towers，距离项目很近。
Botanika 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Botanika 提供一些设施，如 健身房 、 标准泳池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Botanika 的租金是多少 ？
Botanika 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 11.27K，具体取决于单位大小和类型。
Botanika 中单位的售价范围是多少 ？
Botanika 中待售单位的售价范围是 S$ 8,000,000 ~ S$ 8,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Botanika 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Botanika 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,643 psf ~ S$ 3,643 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,000,000（25%），其中至少 S$ 400,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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