Sommerville Park
关于 Sommerville Park
Sommerville Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1990 年竣工，共 54 座 、 总计 456 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sommerville Park 靠近海星幼儿园，C Licence Pte Ltd 和 iswimsmile（ 游泳培训 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 加冕广场和 FairPrice Finest – 加冕广场购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园沃勒顿门呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sommerville Park |
|---|---|
地址 | 35 Sommerville Estate Road, Singapore 258032 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (456 户) |
单位数量 | 456 |
卧室 | 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 54 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sommerville Properties Pte Ltd |
Sommerville Park 的建筑物
- 15 Sommerville Estate Road258022
- 17 Sommerville Estate Road258023
- 19 Sommerville Estate Road258024
- 21 Sommerville Estate Road258025
Sommerville Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
Sommerville Park 共计 456 户。项目提供 2 种平面图。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Sommerville Park 户型图
All
3
总平面图
Sommerville Park 有 0 个单元 、54 栋 、 最高 0 层。
总栋数
54 栋
总单位数
456 个
Sommerville Park总平面图及立面图
Site Map of Sommerville Park
价格与付款信息
Sommerville Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 69A | - | - | S$ 2,307 | 1,647 | S$ 3.800M |
2026 年 2 月 | 77 | #02-xx | - | S$ 2,379 | 1,303 | S$ 3.100M |
2026 年 1 月 | 61 | - | - | S$ 1,858 | 3,068 | S$ 5.700M |
2026 年 1 月 | 75 | #09-xx | - | S$ 2,188 | 624 | S$ 1.365M |
2025 年 12 月 | 81 | - | - | S$ 2,241 | 1,959 | S$ 4.390M |
2025 年 11 月 | 79 | #0x-xx | - | S$ 2,156 | 1,948 | S$ 4.200M |
2025 年 10 月 | 73 | #0x-xx | - | S$ 2,217 | 1,949 | S$ 4.320M |
2025 年 9 月 | 91 | #0x-xx | - | S$ 1,845 | 2,508 | S$ 4.628M |
2025 年 9 月 | 81 | #0x-xx | - | S$ 2,225 | 463 | S$ 1.030M |
2025 年 9 月 | 79 | #0x-xx | - | S$ 2,189 | 1,948 | S$ 4.265M |
2025 年 9 月 | 77 | #1x-xx | - | S$ 2,425 | 1,303 | S$ 3.160M |
2025 年 8 月 | 79 | #1x-xx | - | S$ 2,351 | 1,948 | S$ 4.580M |
2025 年 7 月 | 87 | #0x-xx | - | S$ 1,548 | 4,199 | S$ 6.500M |
2025 年 7 月 | 29 | - | - | S$ 1,715 | 3,294 | S$ 5.650M |
2025 年 7 月 | 75 | - | - | S$ 2,134 | 1,959 | S$ 4.180M |
2025 年 5 月 | 75 | #0x-xx | - | S$ 2,083 | 624 | S$ 1.300M |
2025 年 5 月 | 77 | #0x-xx | - | S$ 2,051 | 624 | S$ 1.280M |
2025 年 3 月 | 79 | #1x-xx | - | S$ 2,274 | 1,948 | S$ 4.430M |
2025 年 3 月 | 75 | - | - | S$ 2,138 | 1,614 | S$ 3.450M |
2025 年 1 月 | 95 | #0x-xx | - | S$ 2,181 | 1,949 | S$ 4.250M |
Sommerville Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 4.18 | 2,500-3,000 | S$ 11,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,300-1,400 | S$ 5,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.00 | 2,500-3,000 | S$ 11,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,900-2,000 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.62 | 600-700 | S$ 2,880 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 2,300-2,400 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,600-1,700 | S$ 7,900 |
2026 年 2 月 | - | S$ 5.16 | 2,000-2,500 | S$ 11,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,900-2,000 | S$ 8,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sommerville Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.5 - 18.5%
，平均持有 16
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 14,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 11,500，最高租金达到 S$ 16,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20  8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 1,755.67 - 3,384.78 psf | 2,490.2 psf | 3,800 - 14,000 /mo | 9,912.5 /mo | 2.46% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,826.64 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,815.44 /mo | - |
| The Coterie @ Holland | 永久产权 | 2015 | CC 20 10分钟 (777米)花拉路地铁站 | 2,915.77 psf | 2,915.77 psf | 3,500 - 4,000 /mo | 3,783.33 /mo | - |
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20 9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 2,106.1 psf | 2,106.1 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.73% |
| Duet | 永久产权 | 2005 | CC 20 10分钟 (766米)花拉路地铁站 | 2,408.26 psf | 2,408.26 psf | 8,300 - 10,700 /mo | 9,500 /mo | 2.41% |
| Holland Gems | 永久产权 | 2000 | CC 20 10分钟 (796米)花拉路地铁站 | - | - | 4,408 - 10,300 /mo | 6,180.96 /mo | - |
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20 7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 486.05 - 2,015.03 psf | 1,024.56 psf | 3,300 - 12,000 /mo | 6,341.42 /mo | 2.61% |
| Unit 8 | 永久产权 | 1984 | CC 20 11分钟 (863米)花拉路地铁站 | 497.02 - 1,672.91 psf | 1,084.23 psf | 5,250 - 13,500 /mo | 7,714 /mo | - |
| Villa Delle Rose | 永久产权 | 1982 | CC 20 8分钟 (602米)花拉路地铁站 | 1,714.29 - 1,812.5 psf | 1,763.4 psf | 10,500 - 13,000 /mo | 11,375 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Sommerville Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sommerville Park 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sommerville Park 的地址是什么 ？
Sommerville Park 的地址是 35 Sommerville Estate Road。
Sommerville Park 的地契类型是什么 ？
Sommerville Park 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sommerville Park 有多少个单位 ？
Sommerville Park 共有 456 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sommerville Park 有多少栋楼 ？
Sommerville Park 开发项目内共有 54 栋楼。
Sommerville Park 的邮政编码是什么 ？
Sommerville Park 的邮政编码是 258032。
在哪里可以获取 Sommerville Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sommerville Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sommerville Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sommerville Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sommerville Park 附近有哪些学校 ？
Sommerville Park 附近的一些学校包括 海星幼儿园 、C Licence Pte Ltd 和 iswimsmile（ 游泳培训 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sommerville Park 附近的巴士站在哪里 ？
Sommerville Park 附近有多个巴士站，如 Les Jardins De Holland、Lien Towers 和 Great Eastern Mansion，距离项目很近。
Sommerville Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sommerville Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sommerville Park 的售价是多少 ？
Sommerville Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.76M。
Sommerville Park 的租金是多少 ？
Sommerville Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.04K，具体取决于单位大小和类型。
Sommerville Park 中单位的售价范围是多少 ？
Sommerville Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,450,000 ~ S$ 25,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sommerville Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sommerville Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,756 psf ~ S$ 3,385 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sommerville Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 362,500（25%），其中至少 S$ 72,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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