Sutton Place
关于 Sutton Place
Sutton Place 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1989 年竣工，共 3 座 、 总计 44 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sutton Place 靠近海星幼儿园，C Licence Pte Ltd 和 Learning Bliss（ 学习乐园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 波那维斯达社区中心和 FairPrice - 加冕广场购买日用与食品。靠近的 Dental Werks @ Farrer 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sutton Place |
|---|---|
地址 | 26 Farrer Road, Singapore 268830 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 1989 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (44 户) |
单位数量 | 44 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Peak Properties Pte Ltd |
Sutton Place 的建筑物
- 24 Farrer Road268829
- 26 Farrer Road268830
- 28 Farrer Road268831
Sutton Place 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
总平面图
Sutton Place总平面图及立面图
价格与付款信息
Sutton Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 26 | #05-xx | - | S$ 1,461 | 3,004 | S$ 4.389M |
2024 年 10 月 | 28 | #03-xx | - | S$ 1,605 | 2,960 | S$ 4.750M |
2024 年 4 月 | 28 | #05-xx | - | S$ 1,599 | 2,658 | S$ 4.250M |
2023 年 12 月 | 26 | #02-xx | - | S$ 1,564 | 3,304 | S$ 5.168M |
2023 年 8 月 | 28 | #02-xx | - | S$ 2,015 | 1,464 | S$ 2.950M |
2021 年 8 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,513 | 2,842 | S$ 4.300M |
2021 年 3 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,858 | 1,615 | S$ 3.000M |
2021 年 2 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,716 | 1,357 | S$ 2.328M |
2019 年 12 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,178 | 3,056 | S$ 3.600M |
2019 年 8 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 2,799 | S$ 3.250M |
2019 年 7 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,175 | 3,174 | S$ 3.730M |
2016 年 3 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,374 | 1,281 | S$ 1.760M |
2014 年 3 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,010 | 1,733 | S$ 1.750M |
2010 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,549 | 1,281 | S$ 1.984M |
2010 年 5 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,222 | 1,281 | S$ 1.565M |
2010 年 5 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,560 | 2,885 | S$ 4.500M |
2010 年 4 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 2,605 | S$ 3.300M |
2009 年 11 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,088 | 1,700 | S$ 1.850M |
2009 年 8 月 | 28 | #0x-xx | - | S$ 1,055 | 2,378 | S$ 2.509M |
2007 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,304 | 2,799 | S$ 3.650M |
Sutton Place 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 2,300-2,400 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 1,500-1,600 | S$ 6,100 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.30 | 2,900-3,000 | S$ 9,800 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.03 | 3,000-3,100 | S$ 9,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 1,800-1,900 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.23 | 3,000-3,100 | S$ 9,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,700-1,800 | S$ 5,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 1.91 | 3,200-3,300 | S$ 6,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 2,100-2,200 | S$ 6,200 |
2025 年 3 月 | - | S$ 2.14 | 3,100-3,200 | S$ 6,800 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 2,900-3,000 | S$ 8,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 2,700-2,800 | S$ 7,800 |
2024 年 12 月 | - | S$ 2.46 | 3,100-3,200 | S$ 7,800 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,800-1,900 | S$ 6,400 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.27 | 3,000-3,100 | S$ 10,000 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.11 | 3,300-3,400 | S$ 10,280 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 2.46 | 3,100-3,200 | S$ 7,800 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 2,300-2,400 | S$ 7,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sutton Place 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 18.6
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.18。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,500，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20  7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 1,903.45 psf | 1,903.45 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 2.61% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,483.8 - 3,010.04 psf | 2,760.35 psf | 4,200 - 4,999 /mo | 4,749.67 /mo | - |
| 盛荟华廷 | 99 年 | 2016 | CC 20 5分钟 (362米)花拉路地铁站 | 1,717.97 - 2,325.69 psf | 2,001.78 psf | 3,980 - 8,300 /mo | 5,196 /mo | 3.23% |
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20 9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 1,168.03 - 2,194.9 psf | 1,556.16 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.84% |
| Duet | 永久产权 | 2005 | CC 20 10分钟 (766米)花拉路地铁站 | 2,408.26 psf | 2,408.26 psf | 10,000 /mo | 10,000 /mo | 2.38% |
| The Levelz | 永久产权 | 2004 | CC 20 7分钟 (501米)花拉路地铁站 | 1,789.57 - 2,256.05 psf | 1,980.13 psf | 3,800 - 4,900 /mo | 4,450 /mo | 2.82% |
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20 8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 2,294.37 - 3,384.78 psf | 2,597.94 psf | 6,000 - 12,200 /mo | 8,700 /mo | 2.49% |
| Spanish Village | 永久产权 | 1987 | CC 20 5分钟 (342米)花拉路地铁站 | 2,167.74 - 2,472.12 psf | 2,312.73 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | 2.01% |
| Tulip Garden | 永久产权 | 1985 | CC 20 9分钟 (675米)花拉路地铁站 | - | - | 2,500 - 5,300 /mo | 3,502.08 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sutton Place 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sutton Place 于 1989 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sutton Place 的地址是什么 ？
Sutton Place 的地址是 26 Farrer Road。
Sutton Place 的地契类型是什么 ？
Sutton Place 的地契类型是 永久产权，从 1989 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sutton Place 有多少个单位 ？
Sutton Place 共有 44 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sutton Place 有多少栋楼 ？
Sutton Place 开发项目内共有 3 栋楼。
Sutton Place 的邮政编码是什么 ？
Sutton Place 的邮政编码是 268830。
在哪里可以获取 Sutton Place 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sutton Place 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sutton Place 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sutton Place 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sutton Place 附近有哪些学校 ？
Sutton Place 附近的一些学校包括 海星幼儿园 、C Licence Pte Ltd 和 Learning Bliss（ 学习乐园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sutton Place 附近的巴士站在哪里 ？
Sutton Place 附近有多个巴士站，如 Opposite Tulip Garden、Tulip Garden 和 Les Jardins De Holland，距离项目很近。
Sutton Place 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sutton Place 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sutton Place 的租金是多少 ？
Sutton Place 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.8K，具体取决于单位大小和类型。
Sutton Place 中单位的售价范围是多少 ？
Sutton Place 中待售单位的售价范围是 S$ 3,688,888 ~ S$ 3,688,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sutton Place 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sutton Place 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,903 psf ~ S$ 1,903 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sutton Place 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,688,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 922,222（25%），其中至少 S$ 184,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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