Waterfall Gardens
关于 Waterfall Gardens
Waterfall Gardens 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2010 年竣工，共 4 座 、 总计 132 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterfall Gardens 靠近 C Licence Pte Ltd，海星幼儿园和 iswimsmile（ 游泳培训 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 丹戎加东组屋区和 128 好好食购买日用与食品。靠近的 Yap Medicare Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园沃勒顿门呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterfall Gardens |
|---|---|
地址 | 8 Farrer Road, Singapore 268820 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (132 户) |
单位数量 | 132 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mcl Land |
Waterfall Gardens 的建筑物
- 8 Farrer Road268820
- 10 Farrer Road268822
- 12 Farrer Road268824
- 14 Farrer Road268825
Waterfall Gardens 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Waterfall Gardens 共计 132 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 7 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,830 平方英尺至 4,844 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3, 4
Waterfall Gardens 户型图
All
3
4
总平面图
Waterfall Gardens 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
132 个
Waterfall Gardens总平面图及立面图
Site Map of the Waterfall Gardens
价格与付款信息
Waterfall Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 10 | #11-xx | 4 房 | S$ 2,002 | 4,036 | S$ 8.080M |
2025 年 6 月 | 10 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,140 | 2,196 | S$ 4.700M |
2024 年 10 月 | 12 | #05-xx | 4 房 | S$ 2,131 | 2,196 | S$ 4.680M |
2024 年 9 月 | 12 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,195 | 2,196 | S$ 4.820M |
2023 年 12 月 | 12 | #11-xx | 4 房 | S$ 2,101 | 3,379 | S$ 7.100M |
2023 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,175 | 1,830 | S$ 3.980M |
2022 年 11 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,150 | 4,037 | S$ 8.680M |
2022 年 10 月 | 12 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,605 | 4,393 | S$ 7.050M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,016 | 1,830 | S$ 3.689M |
2022 年 7 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,567 | 4,844 | S$ 7.590M |
2022 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,958 | 2,196 | S$ 4.300M |
2022 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,974 | 2,584 | S$ 5.100M |
2021 年 12 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,904 | 2,195 | S$ 4.180M |
2021 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,847 | 1,830 | S$ 3.380M |
2021 年 7 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,867 | 2,196 | S$ 4.100M |
2021 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,799 | 2,196 | S$ 3.950M |
2021 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,776 | 2,196 | S$ 3.900M |
2020 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,749 | 1,830 | S$ 3.200M |
2020 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,708 | 2,196 | S$ 3.750M |
2019 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,776 | 2,196 | S$ 3.900M |
Waterfall Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.69 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.36 | 1,800-1,900 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.37 | 2,100-2,200 | S$ 11,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 2,100-2,200 | S$ 9,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 2,100-2,200 | S$ 10,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,800-1,900 | S$ 8,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.67 | 1,800-1,900 | S$ 8,550 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.01 | 2,100-2,200 | S$ 11,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 2,100-2,200 | S$ 8,800 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.37 | 2,100-2,200 | S$ 9,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,800-1,900 | S$ 8,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,800-1,900 | S$ 8,700 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 5.92 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.10 | 2,100-2,200 | S$ 11,200 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.69 | 2,100-2,200 | S$ 12,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.92 | 2,100-2,200 | S$ 10,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterfall Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.5 - 4.4%
，平均持有 13.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 12,500，最高租金达到 S$ 18,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20  9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 2,106.1 psf | 2,106.1 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.73% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,826.64 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,815.44 /mo | - |
| 绿墩雅苑 | 永久产权 | 2024 | CC 20 9分钟 (711米)花拉路地铁站 | 2,564.54 - 3,591.95 psf | 3,069.46 psf | 2,000 - 25,000 /mo | 5,220.13 /mo | 2.71% |
| The Coterie @ Holland | 永久产权 | 2015 | CC 20 10分钟 (777米)花拉路地铁站 | 2,915.77 psf | 2,915.77 psf | 3,500 - 4,000 /mo | 3,783.33 /mo | - |
| Duet | 永久产权 | 2005 | CC 20 10分钟 (766米)花拉路地铁站 | 2,408.26 psf | 2,408.26 psf | 8,300 - 10,700 /mo | 9,500 /mo | 2.41% |
| The Levelz | 永久产权 | 2004 | CC 20 7分钟 (501米)花拉路地铁站 | 1,789.57 - 2,286.52 psf | 1,951.74 psf | 4,200 - 5,600 /mo | 4,881.25 /mo | 2.66% |
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20 8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 1,755.67 - 3,384.78 psf | 2,490.2 psf | 3,800 - 14,000 /mo | 9,912.5 /mo | 2.46% |
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20 7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 486.05 - 2,015.03 psf | 1,024.56 psf | 3,300 - 12,000 /mo | 6,341.42 /mo | 2.61% |
| Tulip Garden | 永久产权 | 1985 | CC 20 9分钟 (675米)花拉路地铁站 | - | - | 2,500 - 5,300 /mo | 3,502.08 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Waterfall Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterfall Gardens 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterfall Gardens 的地址是什么 ？
Waterfall Gardens 的地址是 8 Farrer Road。
Waterfall Gardens 的地契类型是什么 ？
Waterfall Gardens 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterfall Gardens 有多少个单位 ？
Waterfall Gardens 共有 132 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterfall Gardens 有多少栋楼 ？
Waterfall Gardens 开发项目内共有 4 栋楼。
Waterfall Gardens 的邮政编码是什么 ？
Waterfall Gardens 的邮政编码是 268820。
在哪里可以获取 Waterfall Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterfall Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterfall Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterfall Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterfall Gardens 附近有哪些学校 ？
Waterfall Gardens 附近的一些学校包括 C Licence Pte Ltd、 海星幼儿园和 iswimsmile（ 游泳培训 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterfall Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Waterfall Gardens 附近有多个巴士站，如 Tulip Garden、Opposite Tulip Garden 和 Les Jardins De Holland，距离项目很近。
Waterfall Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterfall Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterfall Gardens 的租金是多少 ？
Waterfall Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.7K，具体取决于单位大小和类型。
Waterfall Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Waterfall Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 9,250,000 ~ S$ 9,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterfall Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterfall Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,106 psf ~ S$ 2,106 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterfall Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,312,500（25%），其中至少 S$ 462,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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