The Levelz
关于 The Levelz
The Levelz 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 126 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Levelz 靠近 C Licence Pte Ltd，海星幼儿园和 Learning Bliss（ 学习乐园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 加冕广场和 Cold Storage – 荷兰村购买日用与食品。靠近的 Dental Werks @ Farrer 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Levelz |
|---|---|
地址 | 38 Farrer Road, Singapore 268836 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (126 户) |
单位数量 | 126 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Capitaland Residential |
The Levelz 的建筑物
- 38 Farrer Road268836
The Levelz 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
The Levelz 共计 126 户。项目提供 29 种平面图。
种户型图
29 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Levelz 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Levelz 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
126 个
The Levelz总平面图及立面图
Site Map of The Levelz
价格与付款信息
The Levelz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 2,329 | 979 | S$ 2.280M |
2025 年 12 月 | 38 | #12-xx | - | S$ 1,481 | 2,465 | S$ 3.650M |
2025 年 12 月 | 38 | #06-xx | - | S$ 1,959 | 786 | S$ 1.540M |
2025 年 9 月 | 38 | #01-xx | - | S$ 1,674 | 872 | S$ 1.460M |
2025 年 7 月 | 38 | #03-xx | - | S$ 2,140 | 979 | S$ 2.095M |
2025 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,273 | 1,001 | S$ 2.275M |
2025 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,202 | 990 | S$ 2.180M |
2025 年 2 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,964 | 807 | S$ 1.585M |
2024 年 12 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,176 | 979 | S$ 2.130M |
2024 年 12 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,028 | 990 | S$ 2.008M |
2024 年 7 月 | 38 | #1x-xx | - | S$ 1,896 | 807 | S$ 1.530M |
2024 年 6 月 | 38 | #1x-xx | - | S$ 1,921 | 807 | S$ 1.550M |
2024 年 4 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,481 | 861 | S$ 1.275M |
2023 年 12 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,588 | 1,335 | S$ 2.120M |
2023 年 11 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,048 | 1,001 | S$ 2.050M |
2023 年 9 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 2,248 | 1,001 | S$ 2.250M |
2023 年 7 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,296 | 1,173 | S$ 1.520M |
2023 年 6 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,817 | 786 | S$ 1.428M |
2023 年 2 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,908 | 786 | S$ 1.500M |
2022 年 9 月 | 38 | #1x-xx | - | S$ 2,248 | 1,001 | S$ 2.250M |
The Levelz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 2,400-2,500 | S$ 7,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 1,400-1,500 | S$ 6,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.58 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 2,400-2,500 | S$ 7,677 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Levelz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
1.8 - 5.7%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 5,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Levelz | 永久产权 | 2004 | CC 20  7分钟 (501米)花拉路地铁站 | 1,789.57 - 2,286.52 psf | 2,018.43 psf | 4,200 - 5,600 /mo | 4,907.14 /mo | 2.66% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,829.44 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,809.13 /mo | - |
| 绿墩雅苑 | 永久产权 | 2024 | CC 20 9分钟 (711米)花拉路地铁站 | 2,564.54 - 3,591.95 psf | 3,060.05 psf | 2,000 - 25,000 /mo | 5,407.23 /mo | 2.71% |
| 盛荟华廷 | 99 年 | 2016 | CC 20 5分钟 (362米)花拉路地铁站 | 1,717.97 - 2,325.69 psf | 1,972.96 psf | 4,188 - 8,300 /mo | 5,457.6 /mo | 3.26% |
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20 9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 2,106.1 psf | 2,106.1 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.73% |
| Sommerville Park | 永久产权 | 1990 | CC 20 8分钟 (629米)花拉路地铁站 | 1,755.67 - 3,384.78 psf | 2,490.2 psf | 3,800 - 14,000 /mo | 9,742.22 /mo | 2.46% |
| Sutton Place | 永久产权 | 1989 | CC 20 7分钟 (532米)花拉路地铁站 | 486.05 - 2,015.03 psf | 1,024.56 psf | 3,300 - 12,000 /mo | 6,341.42 /mo | 2.61% |
| Spanish Village | 永久产权 | 1987 | CC 20 5分钟 (342米)花拉路地铁站 | 2,167.74 - 2,451.61 psf | 2,315.21 psf | 3,600 - 6,200 /mo | 5,275 /mo | 2.08% |
| Tulip Garden | 永久产权 | 1985 | CC 20 9分钟 (675米)花拉路地铁站 | - | - | 2,500 - 5,300 /mo | 3,502.08 /mo | - |
项目评价
Rosli Atan
2 years agoA very helpful and friendly security personal👍🏼⭐️👍🏼⭐️👍🏼⭐️👍🏼⭐️
Savour Delights
4 years agoThe sudden LEFT TURN to the guard house is really a scary experience and could cause a minor accident should the vehicle behind failed to slow down trust me.
Kevin Wang
5 years agoGreat small condo
Alick Yew
7 years agoNice environment
常见问题
常见问题解答
The Levelz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Levelz 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Levelz 的地址是什么 ？
The Levelz 的地址是 38 Farrer Road。
The Levelz 的地契类型是什么 ？
The Levelz 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Levelz 有多少个单位 ？
The Levelz 共有 126 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Levelz 有多少栋楼 ？
The Levelz 开发项目内共有 1 栋楼。
The Levelz 的邮政编码是什么 ？
The Levelz 的邮政编码是 268836。
在哪里可以获取 The Levelz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Levelz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Levelz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Levelz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Levelz 附近有哪些学校 ？
The Levelz 附近的一些学校包括 C Licence Pte Ltd、 海星幼儿园和 Learning Bliss（ 学习乐园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Levelz 附近的巴士站在哪里 ？
The Levelz 附近有多个巴士站，如 Opposite Tulip Garden、Tulip Garden 和 Spanish Village，距离项目很近。
The Levelz 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Levelz 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Levelz 的售价是多少 ？
The Levelz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.49M。
The Levelz 的租金是多少 ？
The Levelz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.88K，具体取决于单位大小和类型。
The Levelz 中单位的售价范围是多少 ？
The Levelz 中待售单位的售价范围是 S$ 1,698,888 ~ S$ 4,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Levelz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Levelz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,790 psf ~ S$ 2,287 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Levelz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,698,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 424,722（25%），其中至少 S$ 84,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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