关于 绿墩雅苑
绿墩雅苑是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2024 年竣工，共 7 座 、 总计 638 个单位。步行即可到达花拉路地铁站和花拉路地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，绿墩雅苑靠近 C Licence Pte Ltd，iswimsmile（ 游泳培训 ） 和海星幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 荷兰购物中心和昇菘超市 - 丹戎加东组屋区购买日用与食品。靠近的 Dental Werks @ Farrer 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱在荷兰通道 ( 仅限投递 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蜜蜂园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 绿墩雅苑 |
|---|---|
地址 | 26 Leedon Heights, Singapore 266221 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉路地铁站 |
建年 | 2024 年 3 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2020 年 1 月 6 日 |
项目规模 | 中型 (638 户) |
单位数量 | 638 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 7 |
层 | 12 |
停车位 | 517 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 316,708.0 平方英尺 |
总楼面 | 47,076.6 平方米, 506,732.7 平方英尺 |
开发商 | Asia Radiant Pte Ltd (MCL Land/ Yanlord Group) |
建筑师 | DCA Architects Pte Ltd |
绿墩雅苑 的建筑物
- 26 Leedon Heights266221
- 28 Leedon Heights266222
- 30 Leedon Heights266223
- 32 Leedon Heights266075
绿墩雅苑 设施
烧烤区
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
露天平台
户外用餐区
户型图
绿墩雅苑共计 638 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 78 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,680 平方英尺。
种户型图
78 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
绿墩雅苑 户型图
All
1
2
3
4
绿墩雅苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 平方米 474 平方英尺 | 44 | |
1 房高层单位 | - | - | 56 平方米 603 平方英尺 | 5 | |
1+1 房 | - | - | 49 - 64 平方米 538 - 689 平方英尺 | 96 | |
2 房 | - | - | 57 - 78 平方米 614 - 840 平方英尺 | 262 | |
2 房高层单位 | - | - | 69 - 78 平方米 753 - 840 平方英尺 | 12 | |
2+1 房 | - | - | 75 - 86 平方米 818 - 926 平方英尺 | 46 | |
3 房 | - | - | 89 - 137 平方米 958 - 1,485 平方英尺 | 68 | |
3 房高层单位 | - | - | 149 平方米 1,604 平方英尺 | 1 | |
3 房高级单位 | - | - | 96 - 108 平方米 1,044 - 1,163 平方英尺 | 43 | |
4 房 | - | - | 138 - 248 平方米 1,496 - 2,680 平方英尺 | 60 | |
4 房高层单位 | - | - | 162 平方米 1,744 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
绿墩雅苑有 58 个单元 、7 栋 、 最高 12 层。
总栋数
7 栋
总单位数
638 个
绿墩雅苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
绿墩雅苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 28 | #07-xx | 3 房 | S$ 3,418 | 1,044 | S$ 3.568M |
2025 年 12 月 | 32 | #06-xx | 1 房 | S$ 2,722 | 474 | S$ 1.290M |
2025 年 12 月 | 28 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,873 | 710 | S$ 2.040M |
2025 年 12 月 | 26 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,961 | 614 | S$ 1.818M |
2025 年 11 月 | 26 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,883 | 614 | S$ 1.770M |
2025 年 11 月 | 26 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,817 | 710 | S$ 2.000M |
2025 年 10 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,114 | 700 | S$ 2.180M |
2025 年 8 月 | 36 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,923 | 958 | S$ 2.800M |
2025 年 7 月 | 32 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,743 | 474 | S$ 1.300M |
2025 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,600 | 818 | S$ 2.127M |
2025 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,401 | 1,496 | S$ 5.088M |
2025 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,356 | 1,496 | S$ 5.020M |
2025 年 4 月 | 34 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,857 | 700 | S$ 2.000M |
2025 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,476 | 1,496 | S$ 5.200M |
2025 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,987 | 1,356 | S$ 4.050M |
2025 年 2 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,748 | 710 | S$ 1.951M |
2025 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,841 | 711 | S$ 2.020M |
2025 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,887 | 710 | S$ 2.050M |
2025 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,329 | 1,496 | S$ 4.980M |
2025 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,934 | 818 | S$ 2.400M |
绿墩雅苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.00 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.43 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.62 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.18 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.28 | 1,000-1,100 | S$ 7,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.57 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.29 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.04 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 9.58 | 1,000-1,100 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.55 | 1,400-1,500 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
绿墩雅苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利 、 2 亏损
0.5 - 4.9%
，平均持有 4.2
0.1 - 1.5%
，平均持有 3.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 18,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 绿墩雅苑 | 永久产权 | 2024 | CC 20  9分钟 (711米)花拉路地铁站 | 2,564.54 - 3,591.95 psf | 3,060.05 psf | 2,000 - 25,000 /mo | 5,405.04 /mo | 2.71% |
| Wilshire Residences | 永久产权 | 2024 | CC 20 8分钟 (566米)花拉路地铁站 | 2,591.79 - 2,998.67 psf | 2,829.44 psf | 4,200 - 5,500 /mo | 4,808.56 /mo | - |
| Leedon Residence | 永久产权 | 2015 | CC 21 9分钟 (643米)荷兰村地铁站 | 2,664.18 - 4,341.22 psf | 3,022.83 psf | 7,000 - 36,000 /mo | 22,048.7 /mo | 2.7% |
| Holland 100 | 永久产权 | 2011 | CC 21 9分钟 (650米)荷兰村地铁站 | 2,230.92 - 2,622.57 psf | 2,426.74 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 5,470 /mo | - |
| Waterfall Gardens | 永久产权 | 2010 | CC 20 9分钟 (661米)花拉路地铁站 | 2,106.1 psf | 2,106.1 psf | 12,500 /mo | 12,500 /mo | 2.73% |
| Duet | 永久产权 | 2005 | CC 20 10分钟 (766米)花拉路地铁站 | 2,408.26 psf | 2,408.26 psf | 8,300 - 10,700 /mo | 9,500 /mo | 2.41% |
| De Lente | 永久产权 | 2004 | CC 21 8分钟 (613米)荷兰村地铁站 | 2,328.77 psf | 2,328.77 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | - |
| Fairlodge | 永久产权 | 1999 | CC 21 8分钟 (595米)荷兰村地铁站 | 1,745.44 psf | 1,745.44 psf | 2,900 - 7,800 /mo | 4,135 /mo | 2.54% |
| Tulip Garden | 永久产权 | 1985 | CC 20 9分钟 (675米)花拉路地铁站 | - | - | 2,500 - 5,300 /mo | 3,502.08 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
绿墩雅苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
绿墩雅苑 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
绿墩雅苑 的地址是什么 ？
绿墩雅苑 的地址是 26 Leedon Heights。
绿墩雅苑 的地契类型是什么 ？
绿墩雅苑 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
绿墩雅苑 有多少个单位 ？
绿墩雅苑 共有 638 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
绿墩雅苑 有多少栋楼 ？
绿墩雅苑 开发项目内共有 7 栋楼。
绿墩雅苑 的邮政编码是什么 ？
绿墩雅苑 的邮政编码是 266221。
在哪里可以获取 绿墩雅苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 绿墩雅苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 绿墩雅苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 绿墩雅苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
绿墩雅苑 附近有哪些学校 ？
绿墩雅苑 附近的一些学校包括 C Licence Pte Ltd、iswimsmile（ 游泳培训 ） 和海星幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
绿墩雅苑 附近的巴士站在哪里 ？
绿墩雅苑 附近有多个巴士站，如 Tulip Garden、Opposite Tulip Garden 和 Fairlodge，距离项目很近。
绿墩雅苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
绿墩雅苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
绿墩雅苑 的售价是多少 ？
绿墩雅苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.08M。
绿墩雅苑 的租金是多少 ？
绿墩雅苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.14K，具体取决于单位大小和类型。
绿墩雅苑 中单位的售价范围是多少 ？
绿墩雅苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 8,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
绿墩雅苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
绿墩雅苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,565 psf ~ S$ 3,592 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
绿墩雅苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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